房地产市场心态崩盘

　　2020年央行一季度做的调查显示只有23%的居民老涨房价，48%的居民认为房价保持不变，15.9%的居民认为房价会降，还有13.1%的居民表示看不准房价走势。

　　房地产价格与极其相似，当所有人认为牛市来了，一定会一飞冲天。房地产也是如此，当大部分人认为房价要涨之际，房价也一定不会让人失望。

　　购房人信心的传导力量是巨大的，终端消费者的信心直接影响房地产的投资人。金融机构看到消费者的信心下跌，要做的就是抽贷与退出。这种情况目前已经出现，2019年末信托管理资产总额是21.6万亿，相比较于2018年下降4.86%，但是对应是信托利润总额727亿，与2018年大致相当。

　　信托规模下降而利润不变，只能说明借款人额少了，而成本增加了。2020年信托一定也必然会持续降低规模。

　　当房地产的上游金融机构，下游消费者对房价都失去信心时，只剩下房企本身的坚持，高房价还能走多远！

　　的力量是无穷的，上世纪60年代美国的越南战争失败，很大原因在于的管控，越战时期美国的战地记者把战场的战况，尸体横飞的战场画面实时传递回美国本土，美国民众在家中电视观看着惨烈的战场，激发了强烈的反战情绪。

　　回归到房价本身，房地产价格正在意义上的下降从来没有发生，这种对房价的信心是三十年建立起来的，是房价升了30年一步一步形成的。而今天在没有出现房价下跌的情况下，这种信心丧失了。

　　信心的崩塌带来的是价格的一泻千里。股灾能充分说明信心的重要性。而地产与有所不同，就是不论何时都会有刚需的存在，并且房子的交易也不如的瞬间交易。

　　所以房地产不会出现像一样的瞬间崩塌，信心的丧失带来的一定是，刚需的延后购房，换房人的观望以及投资人的撤场。这种动作都是在时间流逝中慢慢发生。

　　慢跌会是未来房地产的主旋律，在这个过程中伴随着中小房企的淘汰。最后达到房子供应与需求的平衡。存活下不多的房企，也便于统一的管理，这个过程也规范了房地产的开发乱象。