专家叶楚华说：如果楼市崩盘房价要跌70~80%！

　　国内的房地产市场有没有泡沫，现在这个问题已经非常清楚，因为官方已经公开承认。以前，官方对此从来不表明观点，结果就是，那些所谓的房地产方面的专家，从来就不承认房地产市场有泡沫存在。因为他们一直在鼓吹房价上涨，怂恿人们赶紧买房。

　　虽然那些房地产专家基本上都在胡说八道，但是，多少年来，房价一直在飙升，却是事实存在。如果不是国家一直在想方设法地调控，强行按压，国内的房价可能已经是现在的好几倍。就像深圳，房价可能会超越香港，冲到全球第一了。

　　如果真是那样，又会是一种什么样子呢？那就是，房子和老百姓无关，只是房地产开发商、有钱人、炒房者、房地产中介机构他们之间的游戏，击鼓传花。等着房地产泡沫破裂，房地产市场崩盘。最终，引发严重的经济危机。

　　现在，对于房价，有房的和没房的，是截然不同的两个态度。有房者，哪怕是债台高筑的有房者，都希望房价继续上涨，好让他们的家庭财富增加。实际上，如果他们只有一套房子的话，房价涨到天上，他们该没有钱还是没有钱。即使他们知道这个道理，他们也盼望着房价暴涨。看看南方很多城市的业主抱团涨价，就是一个例子。

　　至于那些亿万的无房者，他们真心地盼望着房价下跌，甚至是暴跌，最好是崩盘。如果像郑州这样的二线元左右，那就更好了。这样，他们一年的收入，就能够购买10平方米建筑面积的房子。不吃不喝，十年左右，就能够购买一套房子。当然，这是在做梦。

　　国内的房地产市场不是市场主导，这是任何人都清楚的。虽然这些年来房价一直在上涨，政府也一直在调控。谁都知道，政府并没有动真格的。因为，房地产行业是政府的支柱行业，国民经济的发展，离不开房地产行业。税收，就业，等也离不开房地产行业。最为关键的是，如果不是房地产开发商慷慨买地，政府就没有大把的财富入账。所以，从内心来说，政府是希望房地产市场一直红红火火，房价一直上涨的。只是，普通平民百姓的收入，升不上来，不要说在一线城市，就是大部分二线城市，工薪阶层，靠自己的收入购买房子，也越来越困难。

　　作为政府，又不能置于数亿老百姓的切身利益而不顾，只能出台更多的调控措施，尽量不让房价一直、持续地暴涨。

　　在深圳，流行着这样一句话：越调控，越涨价。为什么会这么说，因为这二三十年来，一直都是这样。记得，这十几年前，深圳就有人号召，大家团结起来，都不买房，看看房价是不是还会上涨。响应者寥寥无几，最后也全都哭了。最终，这个事情，成为大家的笑柄。要知道，那个时候，深圳的房价，只是现在的几分之一啊。

　　昨天，笔者还曾经写过一篇文章，说的是融创中国董事会主席孙宏斌先生，在他们公司2020年的业绩发布会上的发言。孙宏斌先生说，我支持国家对于房地产行业的调控，再不调控，地价都涨到天上去了，房地产开发商没有利润，没法干了。虽然，孙宏斌先生希望调控的是地价不要再上涨，但也说了老百姓买不起房子。他可能也知道，如果大家都买不起了房子，他们盖出来的房子，卖给谁呢？当然，至少现在，他们根本就不担心这个问题。

　　不调控，房价就会继续飙升，房地产市场的泡沫，就会越来越大。所以，财经专家叶楚华先生一针见血地说：现在的房地产市场，已经成为一个击鼓传花的游戏，靠的是赌和骗。先期买房者挣的都是后来买房者的钱。如果房价继续飙升，房地产市场肯定要崩盘。万一崩盘，房价可能会暴跌70-80%！

　　当然，这种情况不可能出现。因为，中国的房地产市场不是市场主导。国家的“房住不炒”和调控手段，是抑制房价继续飙升，同时，也不会让房价大跌。指望房价继续飙升和暴跌的人，肯定都会失望。