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中国最大的楼盘?能住43万人每平曾跌破4000元却没人买?

中国最大的楼盘?能住43万人每平曾跌破4000元却没人买?

  都错。懂行的朋友可能知道,被称为中国最大楼盘的,并不在北上广这些一线城市,相反,它坐落在西南边陲的一座省会,贵阳。

  贵阳花果园有多大?某音一位用户上传过一则简短的视频,让人们初步了解贵阳花果园的规模:从观众的视角看,这个姑娘身后成片的高楼,都属于贵阳花果园。有网友说,当年路过北京天通苑的时候,没意识到那是著名的天通苑,但经过贵阳花果园时,被深深震撼了,至今都记得“花果园”三个字。

  这样的楼间距和层高,站在两栋楼中间的人,能切身感受到什么叫做“遮天蔽日”,并且会有一种渺小和压抑感。

  整个花果园并没有明显的小区界限,投资超过1000亿,可容纳43万人居住,这样的人口基数,如果要设置小区边界,那么每天的进出实在是一个令人头疼的问题。

  有人将其称之为贵阳市现代化居住的一个奇迹,也有人指其为贵阳居民的灾难,同一个小区,在开发商和普通民众之间,竟然有着如此大的口碑差异,这到底是为什么?

  从城市发展来说,它一算不上一线城市,二不是港口城市,三不是经济开发区,无论从哪个方面来讲,贵阳出现如此大规模的一个楼盘,都让人觉得有点吃惊。

  众所周知,贵阳的经济开展在全国排不到前列,作为“西南边陲”,贵州本土的人才,大多挤破了头往中国中部或东部发展,也就是说,除了少数留在贵州的本地人,当地人才其实是极为稀缺的。

  贵州是曾经人均GDP倒数第一的省份,城镇化率全国倒数,全省户籍人口的近1/6常住在省外,周围的成都重庆长沙昆明到处聚集着贵州人。一个二三线城市要发展,要突破,最离不开的是什么?

  于是,贵阳花果园应运而生。它的开发理念之一,就是为了短时间内让贵阳的人口从300万增长到500万!如果靠教育、靠当地经济发展无法吸引这么多人来到贵阳,那就靠楼盘!

  中国人对于家和安稳的追求,让大部分人一旦选择了某处定居,就会以家为圆心,在附近谋求发展,如此一来,只要贵阳花果园吸引得来大批购买者,那么就相当于稳固了一部分居民。

  之所以会用到这个办法,实际上是因为当地财政并不富裕,而城市规模急需扩大,于是政府将拆迁、土地一级开发这些工作交给了开发商,开发商在扩大“容积”和节省成本的双重条件下,发挥鬼才般的智慧,于是出现了贵阳花果园,这种每栋高达40层,每层10户的容积率惊人的楼盘。

  有网友在网上发布了这个问题,得到了如下回答:事实上,贵阳花果园很少有贵阳本地人居住,大部分在那里买房子的,都是外省移居的第一代,或者商家买来做旅店的。

  这位网友说,他小时候去花果园那片玩耍,曾经在路边看到过被盗空了的墓地,墓碑上面写的时间是清朝道光年间。也就是说,至少从那时起,这里就已经是非常有名的坟场了。

  其次,既然这片土地风水不那么好,那么原先住在这里的,就一定不是达官贵人,相反,是当地比较下层的人民。这些人一旦聚集,难免三教九流龙蛇混杂,他们搬走之后回迁,还频频与当地警方和物业闹出争端,惹得周围不甚太平。

  此外,贵阳花果园的居民,实际上并没有如开发商所预料的一般,吸引来大批的人才定居,反倒是吸引了不少城乡结合部居民、外来务工人员,其中不少是为了让子女入学,砸锅卖铁买了一套房解决问题。而看似繁华的商业街,大部分都是中小企业,招聘来的员工大多也都是应届毕业生。

  人一旦多了就难以控制,即便楼下就有公安局,但面对如此数量的人口,也只是杯水车薪,而且为了人能够尽可能通畅地出门,贵阳花果园是没有封闭的全开放式小区,所以贵阳花果园治安并不是很好。

  既然花果园的如今并没有完美匹配它的开发理念,也没有为当地带来突出的经济效益,甚至被当地人广为吐槽,那么,我们能不能说贵阳花果园百无一用呢?

  尽管贵阳花果园的缺点多多,甚至一度被网友们起名叫做“炮楼”——因为其中很多房子都被买去做了酒店,远处一看花花绿绿,各色旅馆参差不齐,常年有年轻情侣出出去去,久而久之,这里就成了大家所调侃的那样。

  首先是价格。2011年时,有网友爆料自己在花果园买的房子一平米6300元,当时最贵的区域也就一平米9000元,在2013年,每平米的价格还跌破过4000元,堪称白菜价。

  如此低廉的价格,虽说不一定吸引得到如今的人才,但焉知如今买房子的年轻人,不会成为未来之人才?

  凡事都在发展,也许当初的花果园无人问津,但人群的集聚效应,多少还是给这个社区带来了影响,后来有数据表示,花果园的社会消费总额,已经占到了整个贵阳市的五分之一。

  随着居民的增多,政府也开始考虑居民子女的教育问题。如今的小学教育,大部分是就近安排入学。而且就凭贵阳花果园的规模,附近没有一两所小学,实在是不科学。

  学校的兴建,势必会带来相关行业的发展,小成本的饭店、书店、文印店,会率先出现在学校附近,随之而来的就是与幼童相关的游乐场、补习机构等的发展,照如今的规模发展,谁能知道,未来的贵阳花果园,不会成为一块热门的风水宝地呢?

  哪怕是抛开不稳定的发展前景,单说贵阳花果园的绿化,也有值得称道的地方。虽说小区内部没有专门做绿化设计,但由于当地的地形地貌,四周天然有很多可以称得上是景区的地方,下楼走不远,也许就能找到一处可以欣赏风景之处。

  至于大家都很担心的消防问题,有住户称,其实住在此处的大部分居民,都有考虑到这个问题,在每户门前都安装了烟雾报警器,平时炒菜做饭,烟稍大点就能触发报警,即便没有,也会有邻居前来敲门提醒,大家都警觉得很。

  住在花果园的网友说,这个社区问题很多,它拥挤、杂乱,但这个社区也有着自己的特色,有独属于它的风情和亮点。

  老贵阳人以一种看西洋镜的心态看花果园,是因为它出现得足够晚,也足够新,它的出现不仅冲击了老城区的发展,也多少改变了当地人的生活。

  比如说,原来外地人需要租房子,首选老城区的旧房,原本当地人可以有五六千的租房收入,但如今白菜价的花果园一出,租房需求削减,原来的租房收入也顺势减少,大家有些情绪是很正常的。

  话说回来,哪一件新生事物没有经历过被大家怀疑和诟病呢?有人说贵阳花果园是中国新型社区的灾难,有人说它给未来的社区带来了新的启示,什么方面的评价都有。

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  • 标签:全国最大楼盘在哪里
  • 编辑:夏学礼
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