当年日本楼市“泡沫崩盘”反观中国楼市现状不禁捏了一把汗！

　　“住有所居的梦想”和“只有有了房子才能有家”已经深深扎根在每个人的心中。正是这种思想，使得一些人利用它，把原本属于居住财产的房子变成了“敛财、牟取暴利”的工具。很多人都在说，他们还没有注意到房地产行业，就已经让自己“望门生怯”。对于房地产投资者来说，房价上涨自然是件好事。但对于那些刚需者来说，房价上涨并不是一件好事。因此，近年来，关于房地产业的争论就不绝于耳。

　　无论个人，还是一些与房地产无关的企业随着房地产的“火爆”，纷纷涌向房地产业，都想从中分得一杯羹。这些人的介入不仅给房地产带来了“蓬勃生机”同时还带来了大量的资金，也为房地产市场提供了大量的社会资源。从而促进了房地产市场的再发展和房价的上涨。

　　因此，有人说房地产是“摇钱树”；也有人说“摇钱树”这个词还不够形容房地产的造富能来。用永动印钞机来形容房地产一点都不为过，房地产创造了许多百万、千万甚至亿万富翁。王健林、许家印和李嘉诚都在房地产领域发家致富。“百业之王”的房地产业与许多行业有着直接或间接的联系，地方政府的经济发展水平也因此得到了很大的提高。

　　正是由于房价居高不下，近九成购房者不得不依靠买房，导致房地产杠杆率居高不下。数据显示，2019年人民币新增达到16.8万亿元，其中住房7.4万亿元。这种对信贷的过度依赖，实际上是房地产泡沫最现实的表现。随着房地产价格的飙升和房地产供过于求的问题，房地产泡沫问题已成为众多专家争论的话题。

　　在审视了中国房地产行业的现状之后，回顾一下日本房地产泡沫破裂之前发生的事情。当时日本的金融政策非常宽松，所以房地产和股票市场有很好的发展前景。再加上地方政策的大力支持和各种原因，日本房价在一段时间内疯狂飙升。房地产市场，让很多人看到了发财的希望。

　　到1991年，日本实体经济逐渐空心化，房地产市场虚假繁荣愈演愈烈。日本不得不放弃房价的汇率，主动打碎泡沫，导致房地产市场崩溃。仅仅三个月内房价下跌65%，对日本房地产行业造成直接损失。房屋被收回，人们负债累累，失业率飙升……

　　这种现象与当今中国的情况非常相似，但并不意味着我们的房地产泡沫会破灭。由于国情不同，两国对房地产泡沫的态度也不尽相同。事实上，中国高房价有很好的经济支撑。为了避免房地产泡沫破裂带来的经济风险，中国正在通过各种手段挤压泡沫，而不是主动打破泡沫。

　　随着“不炒房”、不用房地产作为短期刺激经济手段等措施的实施，以及限购、限售、限价等调控政策的不断加大，房价飞涨的问题得到了很大的克服，给房价下跌留下了足够的空间，让房价平缓下降！这也是国家调控的主要目的，当房价企稳时，就足以把部分房地产泡沫挤出。毕竟对于炒房客来说，不涨就意味着亏损，才会积极寻找新的投资渠道。

　　众所周知，可以暴涨也可以爆跌，大起大落。但是你想让房价从1、2万元跌至3、4千元是不可能的。现在的房地产市场您怎么看呢？