1年涨幅竟是深圳湾2倍！让家长们伤透心的名校学区，又来了！

1年涨幅竟是深圳湾2倍！让家长们伤透心的名校学区，又来了！英雄联盟最佳主持 最近融姑娘在粉丝群里看到有粉丝讨论八卦岭，围绕的话题是八卦岭的新学校荔园小学东校区。 这位粉丝声称自己在八卦岭10多万/平买了一套20平的小房子，等自己结婚生孩子到

最近融姑娘在粉丝群里看到有粉丝讨论八卦岭，围绕的话题是八卦岭的新学校荔园小学东校区。

这位粉丝声称自己在八卦岭10多万/平买了一套20平的小房子，等自己结婚生孩子到孩子长大，差不多也能用上学位了。

提前多年布局，就赌一把能上这所“神”级学校。

随后融姑娘查询了一下荔园小学东校区周边的房价，赫然发现这些老破小的挂盘价居然最高到了13万/平，10万以上挂价的占全部房源8成以上。

 

 

来源：链家

八卦岭房价居然已经到这个水平！

不可思议的是，八卦岭2019年二手房成交均价涨了10.3%，成为福田涨幅最高的片区。

而后海、深圳湾年涨幅只有4.23%、4.49%，差距在2倍以上！

追根究底，“名校学区房”成为了背后的“推手”。

按照这样的趋势，八卦岭或将慢慢被附近的百花、园岭同化，成为下一个深圳家长的“伤心地”。

八卦岭严重缺乏学位供应

地段生入学没有保障

今年由于疫情的缘故，楼市经历了近两个月的空窗期。期间，学区房充分地展现出了自己的抗风险性。

 

上表包含今年一季度以“百花-园岭学区房”为范本统计的名校学区房房价变化，其数据表现比肩炒前海扩容利好的宝中片区。

如今，八卦岭正在积极融入这个“名校学区”大家庭。

 

来源：链家

八卦岭，与百花和园岭一路之隔。因为其老工业区的原因，当年配建了不少小户型住宅、宿舍及单身公寓。

而那个年代建的单身公寓是住宅性质，70产权带学位。

 

融姑娘八卦岭实拍图

难以置信的是，拥有大量居住人群的八卦岭，竟没有学校！

原本的小学生地段生只能到南边的园岭实验小学和园岭外国语小学入学，中学也只有华富中学一所。

 

以八卦路为界，东面报读园岭实验小学，西面报读园岭外国语小学，两所学校都是积分制入学，学位锁定6年。

图片来源：咚咚找房

两所园岭的小学都算得上名校，原本园岭自己内部竞争就已经很激烈了，导致八卦岭的地段生入学根本没有保障，人数太多了。

大量的学位需求，导致八卦岭片区的大名年年都能在福田学位预警通知里找到。

 

 

来源：福田区教育局

八卦岭将成新“名校学区”

去年5万，今年10万+

但到了2019年初，教育局官宣荔园小学东校区选址，八卦岭就开始了它蜕变的征程。

在学校公布之前，八卦岭整体二手均价约在5万/平左右，远远低于当时7.4万/平的福田平均价格，算得上是深圳中心区房价的洼地了。

 

2018年12月底八卦岭片区房价

而“荔园小学”消息出来没多久，紧邻新校址的八卦岭宿舍区房价就开始出现跳涨。

据链家网显示，八卦岭宿舍区2019年3月成交价在5万+，到9月时已上涨到了7万+，且当时的挂牌单价普遍已经在8万/平以上，甚至最高挂到了9.3万/平。

 

八卦岭宿舍 2019年3月和9月二手成交价对比

图源：买房之前

这个价格几乎看齐当时刚开盘的名校楼盘天健天骄。做到了5个月内上涨25%。

南边的旭飞花园也有同样的经历，去年3月成交均价也才5万左右，9月就到了7万，如今均价也已上到了9.2万。

 

2019年3月成交价

 

2019年9月成交房价 图源：买房之前

现在，荔园小学东校区校址周边的二手成交价都上了10万，且市场活跃：

 

旭飞花园5月12日出售了一套21平的房子，成交周期仅22天，成交单价已经到了11.2万/平，

 

来源：链家

八卦岭宿舍5月成交频繁，最近的3套无一不是上了10万/平。

 

来源：链家

同时，八卦岭宿舍最高挂盘价已到了13万，这只是一个33.5平的小房子。

有网友担忧，招生范围都没有公布，万一楼盘没划进招生范围怎么办？

有人表示，现在大家只买紧邻学校的楼盘，再怎么划范围不至于一墙之隔的楼盘都划不进去吧！

不管怎么样，就眼下的状况，让人不由得想到了一路之隔，十几二十万单价的园岭百花学区房。

八卦岭终是走上了这条道路。

要知道，虽然荔园小学已有校区的学区房价大户型均价都10万以上，小户型更贵。这个品牌落在八卦岭，整个区域的价值都上升一个台阶。

 

来源：家在论坛

再来，荔园小学东校区所处区域是园岭实验小学的学区，新学校投入使用，这一片的学区很可能重新划分。

那么片区本身两所园岭的小学就是名校的情况下，加上荔园小学这个重磅，将会更加可怕。

学区房已丧失居住的意义

脱离了本身最基本的价值

就目前看来，荔园小学东校区周边的房源户型都比较小，旭飞花园最小的只有15平，家庭居住功能稍弱。

虽然越小的投资价值越大，有人担心会不会再现当年螺岭外国语限制50平米住房学位申请的情况，毕竟荔园小学的名声实在太大了。

 

融姑娘八卦岭实拍图

当然，更多的担心还是福田今年的“实际居住”要求。

有淘房志粉丝表示，虽然屋子太小不好住，但为了孩子，只能委屈委屈了。

 

来源：淘房志粉丝群

有人说，学区房是地产行业在炒概念，也有人说，学区房是父母对孩子的教育投资，这份爱是伟大的。

其实学区房的价格，可能是房价中最残酷的一个经济指标了，一方面因为它的溢价很高，另一方面，它把父母对子女无价的爱，折算成了真金白银，让很多父母陷入了焦虑，实在是冷酷无情。

 

八卦岭宿舍区 来源：网络

现在，越来越多的名校学区房丧失了居住的意义，只沦为一张价值数百万的名校入场券。

买小户型的家长，图的无非就是想用最低成本买到名校学区房，其实并不在这里居住。

学区房里面也是有泡沫的。

现在学区房投资的基础已经在悄悄转变了，我们要知道学区的本质是教育政策，如果政策变了，炒作的泡泡不管吹多高，都会破灭。

 

融姑娘八卦岭实拍图

诚然，根据面积大小来衡量入学标准存在许多争议。但这也折射出疯狂学区房背后，是深深的无奈。

当名校学区备受追捧，居住功能变成附加条件，房子实则脱离了本身最基本的价值。

虽然此前螺岭外国语限制面积大小的通知被撤回，但这也可以视作官方的一个信号。当这种疯狂脱离政府控制，你永远不知道等待你的是什么政策。

最后给大家分享一下八卦岭的优选房源表格供参考

 

本文数据资料参考来源：家在深圳郑斌杰、南方楼事、买房之前、链家网等