碧桂园年销售额突破5000亿元 跃居全球最大住宅开发商

　　金羊网讯 记者赵燕华报道：碧桂园3月20日在港披露全年业绩，2017年，碧桂园实现合同销售金额人民币（下同）5508亿元，同比增长78.3%，合同销售面积6066万平方米，同比增长61.9%，均再创历史新高，并成为首个年销售额破5000亿元的房企，超过万科、恒大，跃居行业第一。

　　对于2018年的销售目标，碧桂园将不作预设，但主席杨国强在业绩会表示，其实也说了目标，比2017年有进步。“大家想想2016年说了多少，最后做了多少，就应该知道了。”言下之意，预定的目标最后都被超越了。

　　业绩报告显示，去年碧桂园实现营业收入2269亿元，毛利587.9亿元，同比增长分别达48.2%、82.4%，毛利率同比增长4.8个百分点，至25.9%，股东应占利润达到260.6亿元，大幅增长126.3%。

　　碧桂园在报告中表示，是这个时代成就了碧桂园。据介绍，目前，碧桂园合共经营1468个项目，覆盖内地30个省、220个市、768个县/镇区，成为全球最大的住宅开发商，并领跑行业。

　　记者注意到，按地理位置计，约58%的销售来源于三四线城市；即便包括一二线城市的销售,公司的合同销售均价也在每平方米9080元左右，为国内前十强房企中的最低水平。碧桂园称，未来将继续深耕各级城市乡镇，争取更广阔的市场。

　　2017年碧桂园的合同销售达人民币5508亿元，合同销售均价为9080元，分别同比增长78%10%。“2018年我们不设合同销售目标，公司全体同仁将继续努力，根据市场情况推出货量，尽力做得更好，继续实现增长。”碧桂园集团总裁莫斌表示，销售目标内部是有分解的，做有质量的发展，不设销售目标，并不代表对自己没有要求。碧桂园会灵活调整策略，要在去年的基础上，持续的增长，相较2017年仍会有所提升。莫斌强调，今年碧桂园要做到更强更好，做有质量的增长。

　　截至去年末，碧桂园的土地储备已达2.8亿平方米。同时，碧桂园聚焦一线城市周边及强二线城市，实施产城融合战略，打造的科技小镇也已初见成型，已与政府签订协议的项目有56个，已落地的科技小镇项目有8个。其中，位于惠州潼湖的碧桂园创新小镇是广东省首个动工的科技小镇示范项目。

　　值得一提的是，在长租公寓方面，碧桂园专门成立了长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目，在建长租公寓房间数已达2963间，已获取项目的总房间数已超过8000间。碧桂园预计，2018年内能实现多个城市、多个项目同时开业，保障供应。

　　同时，长租公寓也获得强劲金融支持，碧桂园租赁住房一号 REITS，产品规模达100亿元，中信银行-碧桂园长租保障基金授信额度为300亿元，与建设银行上海分行开展战略合作,获200亿元授信额度支持。

　　业绩会上有媒体问杨国强：“李嘉诚退休了，您是否有退休打算？”杨国强风趣回答：“你说到退休的这个事情，我也想。不过我的女儿说，你看李嘉诚多大年纪才退休，听到你提到这个问题，我很开心，等一下我给我女儿的电话你。”

　　记者注意到，当一些中型房企纷纷表示要冲击“千亿”的时候，无论是新晋“老大”碧桂园，还是恒大、万科，这三家龙头房企在2018年伊始，仅仅用了两个月的时间，就完成了这些房企制定的年度销售目标。

　　日前，克而瑞研究中心对外发布的《2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，百强房企前两月合计销售流量金额为12082.4亿元，平均值约为120亿元左右。

　　其中，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企，仅用了两个月的时间完成了千亿元的销售额。其销售金额分别为：1186.6亿元、1121.6亿元和1037.1亿元。

　　值得注意的是，排名在第100名的海尔地产，前两月的销售金额为19.3亿元，与排名首位的碧桂园相比，销售业绩首尾相差61倍。

　　分析指出，随着房企竞争的加剧，百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

　　据记者观察，在2月份的所有房企中，恒大优惠力度最大，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分特价房额外享最高9.5折优惠。除享有基础优惠外，根据支付方式不同，还享有9.6-9.8折不等的购房优惠。通过集团营销配合充足的推案量，恒大2月实现了478亿元的销售额。

　　房企们在开年就开始“快跑”，似乎也在印证着2018年对房企的考验将是资金流转的判断。一方面当前房企融资成本正大幅上升，信贷高压，房企资金面趋紧。另一方面，2018年下半年行业将步入公司债扎堆到期高峰。根据WIND统计显示，未来两三年，地产债将迎来到期与回售的双高峰。其中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍。加上3800亿元的存续地产债在2018年进入回售期，今年地产债偿付回售规模超过5400亿元。

　　业内人士分析认为，随着房企公司债今年到期压力大，叠加融资困难、非标融资重重受限等因素，部分开发商在资金周转上面临一定压力，建议要警惕企业流动性风险。

　　对于2018年的销售目标，碧桂园将不作预设，但主席杨国强在业绩会表示，其实也说了目标，比2017年有进步。“大家想想2016年说了多少，最后做了多少，就应该知道了。”言下之意，预定的目标最后都被超越了。

　　业绩报告显示，去年碧桂园实现营业收入2269亿元，毛利587.9亿元，同比增长分别达48.2%、82.4%，毛利率同比增长4.8个百分点，至25.9%，股东应占利润达到260.6亿元，大幅增长126.3%。

　　碧桂园在报告中表示，是这个时代成就了碧桂园。据介绍，目前，碧桂园合共经营1468个项目，覆盖内地30个省、220个市、768个县/镇区，成为全球最大的住宅开发商，并领跑行业。

　　记者注意到，按地理位置计，约58%的销售来源于三四线城市；即便包括一二线城市的销售,公司的合同销售均价也在每平方米9080元左右，为国内前十强房企中的最低水平。碧桂园称，未来将继续深耕各级城市乡镇，争取更广阔的市场。

　　2017年碧桂园的合同销售达人民币5508亿元，合同销售均价为9080元，分别同比增长78%10%。“2018年我们不设合同销售目标，公司全体同仁将继续努力，根据市场情况推出货量，尽力做得更好，继续实现增长。”碧桂园集团总裁莫斌表示，销售目标内部是有分解的，做有质量的发展，不设销售目标，并不代表对自己没有要求。碧桂园会灵活调整策略，要在去年的基础上，持续的增长，相较2017年仍会有所提升。莫斌强调，今年碧桂园要做到更强更好，做有质量的增长。

　　截至去年末，碧桂园的土地储备已达2.8亿平方米。同时，碧桂园聚焦一线城市周边及强二线城市，实施产城融合战略，打造的科技小镇也已初见成型，已与政府签订协议的项目有56个，已落地的科技小镇项目有8个。其中，位于惠州潼湖的碧桂园创新小镇是广东省首个动工的科技小镇示范项目。

　　值得一提的是，在长租公寓方面，碧桂园专门成立了长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目，在建长租公寓房间数已达2963间，已获取项目的总房间数已超过8000间。碧桂园预计，2018年内能实现多个城市、多个项目同时开业，保障供应。

　　同时，长租公寓也获得强劲金融支持，碧桂园租赁住房一号 REITS，产品规模达100亿元，中信银行-碧桂园长租保障基金授信额度为300亿元，与建设银行上海分行开展战略合作,获200亿元授信额度支持。

　　业绩会上有媒体问杨国强：“李嘉诚退休了，您是否有退休打算？”杨国强风趣回答：“你说到退休的这个事情，我也想。不过我的女儿说，你看李嘉诚多大年纪才退休，听到你提到这个问题，我很开心，等一下我给我女儿的电话你。”

　　记者注意到，当一些中型房企纷纷表示要冲击“千亿”的时候，无论是新晋“老大”碧桂园，还是恒大、万科，这三家龙头房企在2018年伊始，仅仅用了两个月的时间，就完成了这些房企制定的年度销售目标。

　　日前，克而瑞研究中心对外发布的《2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，百强房企前两月合计销售流量金额为12082.4亿元，平均值约为120亿元左右。

　　其中，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企，仅用了两个月的时间完成了千亿元的销售额。其销售金额分别为：1186.6亿元、1121.6亿元和1037.1亿元。

　　值得注意的是，排名在第100名的海尔地产，前两月的销售金额为19.3亿元，与排名首位的碧桂园相比，销售业绩首尾相差61倍。

　　分析指出，随着房企竞争的加剧，百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

　　据记者观察，在2月份的所有房企中，恒大优惠力度最大，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分特价房额外享最高9.5折优惠。除享有基础优惠外，根据支付方式不同，还享有9.6-9.8折不等的购房优惠。通过集团营销配合充足的推案量，恒大2月实现了478亿元的销售额。

　　房企们在开年就开始“快跑”，似乎也在印证着2018年对房企的考验将是资金流转的判断。一方面当前房企融资成本正大幅上升，信贷高压，房企资金面趋紧。另一方面，2018年下半年行业将步入公司债扎堆到期高峰。根据WIND统计显示，未来两三年，地产债将迎来到期与回售的双高峰。其中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍。加上3800亿元的存续地产债在2018年进入回售期，今年地产债偿付回售规模超过5400亿元。

　　业内人士分析认为，随着房企公司债今年到期压力大，叠加融资困难、非标融资重重受限等因素，部分开发商在资金周转上面临一定压力，建议要警惕企业流动性风险。