股市楼市究竟是什么样的关系

　　生活中的市场无处不在，股市和楼市亦然，而且股市、楼市现在已成为市民百姓都在关心和讨论的热点话题。目前一种常见的观点是股市、楼市“对立论”：股市涨了楼市就会跌。另外也有股市、楼市是互相促进的互补论。那么股市、楼市之间究竟是一个什么样的关系呢？为此，记者通过多人采访得到几个观点，以供读者参考。

　　一个众所周知的故事是：在几年前股市由高走低的过程中，有的人低价卖出手中的房产，加仓炒股，结果是股市迟迟不涨反而走到底谷，而近几年的房价却连连攀升。这一进一出，投资收益损失有几倍之多。

　　这样的故事发生在不少人周围，数年前记者的老同事再婚后，男方决定将双方两套房中的女方位于市中心的大套卖掉，他们住男方的小套，卖房所得钱款买入股票。但出乎男方意料之外的是，股价不断下跌，而房价成倍上涨。久而久之，女方由怨生恨，最终在两年前提出了离婚。现在剩下的房子判给了女方，男方已50多岁却仍在租房居住。

　　最近在九亭一联体别墅小区陪朋友看房，仅剩的几套房子中，销售员却拿出一套位置最好的来。奇怪了，这个小区的别墅销售这么好，为何这套有室内停车位的(不计算建筑面积)却没有售出呢？销售员解释了原因：两个月前这套房就被人看中并支付了定金，但至今定购人不断提出延期付余款，并解释说现在股市太好了，让他的资金在股市里多转一会儿。但是，开发商销售商可等不及了，既然你违约不付款那只有卖给别人了，而且定金也要“拗掉”，最终朋友看中买下了这套房。

　　其实，买房买股最主要的是掌握时机。低点买入高点卖出是王道。但是对于普通的股市投资者和购房者来说，时机的把握度一旦掌握不好，可能适得其反，损兵折将。另外，股市与楼市重要的区别是：股市是投资，楼市的主体是居住消费，投资有回报但也有风险，而买了房即便房价下跌也能保证自己的安居生活。

　　在近期股市火爆的背景下，卖房炒股，抵押房产炒股的确有不少。也可以看到，最近有的抵房炒股的也赚了不少。

　　但是，股票市值的增加只是纸上富贵，一旦有风吹草动下跌的股票可能连接盘的人也没有。香港金融风暴来临时，不少人倾家荡产。究其原因，这些人中不少都是通过抵押房产进行金融投资的，结果股票暴跌而购房无法偿还，最后只有房子被银行收去拍卖一条路。所以当时香港流行一句话：买房最保险，所谓留得青山在不怕没柴烧。股票等投资输了，只要房子在还能东山再起。房子若是没了，翻本的机会也就没多少了。

　　这一两年来，政府在楼市上的组合拳已经让不少房产投机者望而生畏，赚不到钱甚至赔钱迫使他们纷纷退出楼市。反观股市，快速的上涨也会导致政府加大调控力度。现在是连续加息、提高交易税费，或许还会出现诸如限制抵房炒股、征收个调税之类的调控措施。一旦利空连续出现，股票下跌不说，利息、交易税费等的增加，也会让抵房炒股人捉襟见肘了。

　　“不把鸡蛋放在一个篮子”，对同时投资股市楼市的人来说，这条定律是对投资安全性的一种告诫提示。高投入有高回报的机会，但同时也会带出高风险的概率，如果将所有的投资放入一个“篮子”里，这种风险一定是加倍体现出来的。

　　前一段时间不少房产销售经理担心，原来准备买房的都把钱放到股市去了。现在的事实却并非如此，在股市赚了一把后，又回来买房了。甚至，原来没有短期买房计划的，在股市获利后购房计划开始提前了，因为他们知道房产是一种比较安全的固定投资。

　　参照美国、日本的经济发展，排除短期的变化，股市和楼市基本是同时进退的，相信只要整体经济发展趋势不变，中国的股市楼市也将得以长期健康发展。