2023年中国楼市走向5大预测！打算买房的朋友一定要看！

　　2023年强二线城市可能全面取消限购。现在东莞、佛山、重庆已经打了头阵，南京、武汉还有一点遮掩，比如核心区要求办理居住证，未来像郑州、青岛、合肥都会采取类似的办法，其实也算全面放开限购了，杭州和成都大概率还会保留核心区的限购。

　　而在一线城市里面，广州的郊区已经开始松动，比如黄埔、南沙和花都，上海的临港也有放松的可能，因为库存量实在太大。

　　2023年房贷利率大概率还会下调，不但是整体的下调空间可能不会太大，毕竟2022年才降了3次息，今年继续降息的线个基点的下降空间。

　　关于房产税方面，2023年有可能会进行一两个城市的试点。深圳有立法权，等下半年深圳楼市企稳之后出台的概率很大。

　　其实房产税一直不出台反而是一种利空，出台了就会发现也不过如此。普通刚需购房者大可放心，房产税就是在“拔毛”，既要把鹅毛拔下来，又要不伤筋动骨，反正对刚需来说肯定不会有太大影响。

　　2023年楼市会进一步分化，这一轮救市如果能把一二线城市救起来已经很不错了，三四年的话大概率继续横盘或者下跌，而且一二线城市的内部也会进一步分化，因为具体城市的情况又是不一样的，到后面我们再进行具体分析。

　　今年新房价格会逐渐企稳，由于2022年下半年银行开始恢复给房企授信融资，很多没有爆雷的房企他们的资金链危机已经挺过来了，既然不缺钱，新房就没有必要贱卖，这也是近段时间很多地方的新房取消折扣的原因。

　　有一个共识希望大家都能明白，那就是楼市的拐点已经到了，2022年商品房销售额下降近5万亿，未来十年全国估计还能再卖100亿平方米的房子， 比去过去十年呈现明显下降。

　　但客观来说，即便整个楼市下行，但每年10万亿的市场对比其他行业来说还是非常大的，因为我们的人口体量摆在那，大量的居住需求是长期客观存在的，而且不同城市的表现会根据人口流动有所变化，只是整体上再也不会像过去二十年那样了。

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