送40㎡大院子！南京78㎡电梯花园洋房232万急卖

　　今天是2020年3月30日，南京楼市微信平台给大家带来第1031期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，

　　浦口区，新城香溢紫郡雅苑，1层（总高5层），产权面积78.1㎡，3房1厅卫1，总价232万元，单价29706元/㎡，出租装修，房主联系方式：

　　房主自述：我家是江北高新区的新城香溢紫郡小区，5层的电梯洋房的1楼，带40㎡大院子，日晒充足。房子是11栋的，在小区中间，位置好，前后都是多层洋房，采光不挡。

　　我这套房子是简单出租装修的，房子改造空间大，房子有附赠面积，我实际测量，套内面积达到78㎡，得房率高达100%。房子产权清晰，无户口，满2年，交易简单。

　　据了解，去年8月，小区邻居一套1楼带院子同户型房源，房主净得价225万元成交，我房子院子规整，房子有简单装修，位置也好，在中介那边报价都是236万元，现在借南京楼市粉丝卖房栏目，也诚心报价，再让4万元，报价232万元，要是有感兴趣的朋友，可以联系我实地看房。

　　新城香溢紫郡是品牌房企新城开发的，使用新城物业，物业费1.9元/㎡/月。小区自带商业街，配套成熟，小区内部景观丰富，环境优美。

　　房主说：我这套房子是个5层的电梯洋房，一楼送40㎡的院子，房子现在已经满2年了，省去大笔税费。

　　编辑注：这套房子首付3成，需要70万元，按照基准LPR+80点（即5.60%），30年来计算，月供约为9323元。

　　编辑注：这套房子满2年，没有增值税，但是有1%个税，和1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约4.6万元。

　　小区周边有2条地铁，分别是地铁3号线号线公里左右，一般可以在小区门口乘公交或者骑公共自行车过去，还是比较方便的。公交路线路夜间等多条公交，出行便捷。

　　房主说：小区是浦口实验小学高新分校的学区，实小在浦口的口碑是一流的，孩子在这里上学我还是很放心的。

　　房主说：小区就在学金陵学院旁边，学府气息浓厚，平时也能够去南大走走，蹭蹭食堂，还是很实惠的。社区自带一个2000㎡的商业中心，超市、菜场、药房、饭店等配套一应俱全，满足业主的生活需求。小区北面还有龙王山风景区，环境好，风水佳，十分宜居。

　　房主说：我房子是5层电梯洋房，1楼带大院子的户型，有3间卧室，一间朝南，2间朝北，户型南北通透，前后楼间距大，所以采光充足，居住舒适。

　　朝南卧室，带一个大飘窗，房间方正实用。后期买家可以根据自己需求，对飘窗进行改造，扩大使用面积。

　　编辑注：我在链家网上查了一下，新城香溢紫郡雅苑的最新价格是25719元/㎡，小区多层电梯洋房在去年1月成交了一套105㎡房源，成交单价30381元/㎡，目前在售的洋房，报价2.7万-3.1万/㎡

　　有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。