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全国多地楼市启动松绑限购、限售、认房认贷全面放松!

全国多地楼市启动松绑限购、限售、认房认贷全面放松!

  继福州传出取消限购之后,全国多个城市均启动房地产政策松绑调控。包括衢州、秦皇岛以及兰州、郑州、哈尔滨等多个城市,纷纷从限购、限售以及首付比例等多方面出手。

  4月2日,浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,其中提出:非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

  衢州因此成为全国首个限购和限售均取消的城市。业内人士认为,衢州是今年全国首个同时放松“两限”的城市,具有非常强的信号意义。

  秦皇岛也于4月2日对楼市进行松绑,新房市场施行五年限购令正式废止,购买二手房时只用提供有效身份证件。秦皇岛市成为河北省第一个全面放开房地产限购政策的城市。

  4月4日,兰州市人民政府官网发布了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》的通知,《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

  《措施》提出,个人通过商业银行和公积金购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%;对拥有一套住房并已结清购房的家庭,执行首套房政策;取得不动产权证的商品住房,网签备案满三年即可上市交易。

  同时,要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭发放力度,引导金融机构按照监管规定实施利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房的家庭,为改善居住条件再次申请购买住房的,金融机构执行首套房政策。

  《措施》还明确,要加大住房公积金支持。个人通过公积金购买住房,公积金最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元。

  除了刚刚发布文件的兰州市以外,近段时间以来,还有包括福州、郑州、哈尔滨等多个城市均有相似举动。

  3月30日,据媒体采访福州市不动产登记和交易中心获悉,福州已在一定范围内放松限购政策。具体而言,非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需落户,且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

  3月23日,哈尔滨宣布拟废止住宅限售令。政府公告指出,鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。

  据悉,上述通知于2018年5月出台。通知规定,哈尔滨实行区域性限售政策,在主城区6区范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。行业人士表示,将该通知废止,意味着哈尔滨限售政策寿终正寝。

  3月1日晚,郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,连出19招,其中最重要的莫过于两条:有针对性取消限购,允许部分家庭新购一套住房。对子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房;支持改善型购房需求,明确取消“认房又认贷”。对拥有一套住房并已结清相应购房的家庭,为改善居住条件再次申请购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房政策。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的,在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

  有专家认为,此轮多城政策松绑,说明当前楼市政策放松进入到新阶段,即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松,预计未来将有更多城市跟进,主动积极调整。

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  • 标签:全国楼市松绑
  • 编辑:夏学礼
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