南通海安楼市分析

　　下面我们从土拍、政策、在售房源、最近几年新房成交量、二手房成交量、几个方面分析一下海安还能买吗？

　　据不完全统计，2020-2022年海安共计挂牌132宗重点涉宅地块，其中，119宗成功出让，13宗终止出让，成交占比约90%。

　　119宗成交地块，共计土地面积约319万方，成交总金额约299亿元。从下图可以看出，三年来海安土地成交量明显下跌，2022年成交宗数不足2020年三分之一。

　　据土拍大数据统计，2022年海安市共计成交41宗经营性建设用地，包含20宗住宅用地、15宗商服用地、5宗公共设施用地和1宗社会福利用地，总成交面积111.35万㎡，同比下降25.17%；总成交金额87.11亿元，同比下降25.2%。其中20宗住宅类地块总成交面积87.29万㎡，总成交金额83.56亿元。

　　从2022年初开始，政策放松的消息就已经漫天飞舞。直到5月份，海安楼市才打响了松绑的第一枪！目前海安的购房政策内容：

　　1、5.31海安公积金额度提高，首套最高80万元/人；首套房首付降至二成，二套房首付降至三成；多孩家庭给予最高 600 元/㎡的购房优惠；人才购房最高补贴600 元/㎡。

　　受疫情和大环境市场下行趋势下，海安住宅市场供销端收缩，与往年相比略有下滑，成交均价约12344元/㎡，整体平稳。

　　销售榜单来看，老城区、西南等头部价值板块的楼盘仍旧领跑市区。榜单上大部分楼盘为区域核心的高品质楼盘，还有少量外围刚需高性价比楼盘。

　　2022年全年，楼市调控政策几乎全部在促进市场回暖。但海安楼市在经历一轮“大起大落后”，不少购房者对楼市预期不在，观望情绪蔓延，导致成交持续低迷。

　　但是从已知的数据可以看出海安的新房成交量降低了很多。2022年上半年的成交量还没有2021年2个月的成交量多。