2021年绍兴市越城区行政区域商品房总体成交

　　4月9日：出台《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。内容包括：严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；严厉打击房地产企业违法违规行为；严厉打击房地产中介机构违法违规行为；严格规范房地产市场信息发布。

　　4月27日：上虞区《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》正式发布。即日起，全区范围内新申领预售许可证的商品住房项目，符合条件的应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

　　5月8日：发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确该市采用“限地价、限房价”方式出让的住宅用地项目，一些热盘实行公证摇号公开销售政策，同时对新受让的住宅用地项目提高预售许可条件。

　　6月3日：关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知（升级）。内容包括：网格控房价；完善房价地价联动机制、实行区域限购、提高限售年限。作为5月8日发布的《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》的落实细则，核心为：限售升级、区域限购。

　　6月11日：发布《关于贯彻执行限购、限售政策有关事项的通知》、《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，对此前6月3日发布的“绍四条”进行了相应的补充和说明。

　　7月13日：发布《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》的通知；内容对装修标准和样板房设置均有涉及。

　　7月23日：发布《关于加强二手住房市场监管的通知》。明确提出规范二手房挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制。

　　据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年绍兴市越城区行政区域商品房成交16635套，同比下降9.71%；成交面积212.01万平方米，同比下降7.8%。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，

　　■住宅部分：据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年绍兴市越城区行政区域商品住宅市场总体成交15259套，同比下降9.35%；总成交面195.52万平方米，同比下降8.83%。

　　■商业部分：据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年绍兴市越城区行政区域商业物业总体成交737套，同比上升32.55%；成交面积10.8万平方米，同比上升30.91%。

　　■办公部分：据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年绍兴市越城区行政区域办公物业总体成交628套，同比下降38.55%；成交面积5.6万平方米，同比下降21.9%。

　　■其他部分：据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年绍兴市越城区行政区域其他类型物业总体成交11套，同比下降15.38%；成交面积0.09万平方米，同比上升28.57%。

　　2021年，商品住宅市场总体情况是供大于求。12个月中，有八个月商品住宅新增供应面积大于成交面积，其中，4月份供应量成井喷状态，大量新房源的涌入也让5月商品住宅的成交量到达本年度最高峰。

　　商品住宅月成交来看，上半年成交稳步回暖，年中成交受全国大环境影响有所回落到第四季度成交再次走高。其中，1月至4月成交一路走高到5月成交2611套，是2021年度成交量最多的一个月。6月，成交量明显下降直到8月成交萎缩明显，仅398套。到第四季度，成交再次回暖，年末连续2个月成交超1300套。

　　2021年，成交主力户型仍为90-145平方米， 80以下面积段仅18套，145-180平方米户型占比同比有所上涨，这类户型多为高层大平层。此外，180平方米以上户型也有略有上涨，其中多为排屋等改善类型户型。

　　2021年，商品住宅成交主力总价仍为180-500万， 180万以下的房源成交同比下降明显，500万总价房源成交占比有所上涨。

　　从绍兴市越城区行政区域商品住宅成交面积和成交总价总体来看，2021年，商品住宅成交主力面积为90㎡140㎡，成交总价主力为180万-500万的房源，大面积、总价高的改善型房源成交占比有所上涨。

　　2020年越城区成交土地18宗，出让可建面积218.03万方，成交总金额276.566亿元，平均楼面价10422元/平米。

　　2021年越城区共推出经营性土地18宗，其中涉宅用地13宗，其中越城区3总，镜湖7宗，袍江2宗，滨海1总。其中，越城区则水牌7-2号地块被杭州东稷企业管理有限公司（祥生）竞得，成交楼面价27818元/㎡（配建19000㎡），是2021年度成交楼面价最高的地块，该地块位于越城区城东区域，三面环水，地里环境优越，产品设置上以高端排屋为主。下半年，绍兴土地市场降温明显，仅3宗涉宅用地，包括位于袍江区域的越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块（东安村地块）和越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块（西安村地块）以及位于滨海区域的滨海新区〔2021〕J4（JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）沧海未来社区地块。镜湖区域仍是2021年涉宅用地出让主要区域，其中，年初，中海宏洋地产集团有限公司以19.45亿元竞得镜湖新区03-09-1号地块；3月，杭州毓祝企业管理有限公司（大家）以12.04亿元竞得镜湖新区梅山东3号地块。4月，更是集中推出了镜湖新区高铁北站D2地块、镜湖新区凤林西路以北8号地块、镜湖新区凤林西路以北6号地块、镜湖新区凤林西路以北7-1号地块、镜湖新区凤林西路以北7-2号地块，分别被美的、万科、保利元垄等知名房企竞得。

　　据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2021年，绍兴市越城区行政区域二手房市场总体成交11543套，成交面积118.55万平方米，其中，住宅类二手房成交9036套，成交面积82.25万平方米；非住宅类二手房成交2507套，成交面积36.3万平方米。

　　二手住宅成交整体呈现先扬后抑走势，1月2月成交量相对稳定，到3月到达本年度二手住宅成交最高点，之后成交一路走低至12月也未见回暖，可见二手住宅成交市场略显低迷。

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