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三四线楼市迎来“坏消息”新趋势下4类人需提前做好准备

三四线楼市迎来“坏消息”新趋势下4类人需提前做好准备

  从去年下半年开始,国内房地产市场进入到了调整周期,而三、四线城市则更是首当其冲。根据国家统计局的数据,90%的城市房价都在调整之中,其中纳入统计的35个三线城市,出现全线调整。与此同时,前三季度,一线城市商品房住宅成交面积同比下降24.4%,二线城市商品房住宅成交面积同比下降39%,三四线城市商品房住宅成交面积下降39.2%。

  除了三四线城市房地产市场出现“量价齐跌”之外,商品房去库存周期也拉长了。资料显示,一线个月,二线个月,四线城市则更长了。这意味着,即使没有增量商品房入市,就算存量商品房去库存 ,国内三四线年以上。

  导致三四线楼市出现长期低迷的原因主要有两个:首先,三四线城市产业结构比较单一,无法提供太多的就业机会。之前很多人去鹤岗买房,结果即使房价便宜,但在当地很难找到工作,无法生存下来。再者,三四线城市人口流失严重,在全国139个人口流失的城市中,除了天津、哈尔滨、北京、石家庄外,其他的都是三四线城市。

  而在目前三四线城市调整的新趋势之下,有四类人可能会面临麻烦:第一类,炒房客要注意了。现在就连成都、武汉、天津、广州等一、二线城市的二手房挂牌量突破了10万套,房子要想变现都很困难。而未来三四线城市的房地产市场将会呈现“有价无市”的状态之中,在三四线城市拥有多套房产的炒房客或将面临难以变现的困境。

  第二类,拥有多套房子的拆迁户。之前三四线城市都经历过棚改。拆迁户们拿了好几套安置房,现在也高兴不起来了。由于三四线城市人口流出要大于流入,在三四线城市拥有好几套安置房的人面临租不出去的尴尬。此外,由于多数三四线城市房价出现调整,投机炒房需求已经退出,当地的房地产市场成交低迷,拥有多套拆迁安置房的人要想出售变现非常艰难,房子只能烂在手里了。

  第三类,弃房断供的人。受到疫情反复,以及经济不景气的影响,三四线城市工作更不好找,很多人失业之后,就只能选择弃房断供。当然,也有一些三四线城市房价出现大跌,比如涿州的房价从之前的2.5万元/平米,跌到现在8000元/平米,把首付款给跌没了,买房人也会选择弃房断供。不过,弃房断供的后果很严重,不仅会被列入失信人黑名单,而且还会在出行、消费等方面受到影响,甚至还会影响到孩子读书。

  第四类,跟风炒房人。之前很多人看到一、二线城市房价在大涨之后,三四线城市的房价也出现了补涨行情,于是不少人都跟在后面买房,希望三四线城市的房价上涨,使自己的资产保值增值。而现在三四线城市房地产市场调整趋势明显,那些当年跟风炒房的人正面临着房子市值在不断缩水的困境。

  从各类数据汇总情况看,我国三四线楼市正面临调整的趋势当中,主要还是之前房价被投机客给炒上去了,现在投机炒房需求退出,当地购房需求不足以支撑起高房价。而在当前的趋势之下,有4类人可能会碰到麻烦:1、炒房客;2、拥有多套房产的拆迁户;3、弃房断供的人;4、跟风炒房者;这4类人群现在要提前做好准备了。返回搜狐,查看更多

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