2021年影响西安楼市的十大政策！

　　进入2021年，西安楼市政策调控不断加码，从“330新政”到“830新政”，从房企资金监管到二手房指导价，西安楼市可谓是全方面政策收紧！

　　截至国家统计局2021年11月数据，西安新房价格已经连续上涨68个月，这在全国范围内都非常罕见。

　　一方面，上半年西安连续诞生十个万人摇，下半年市场虽进入冷淡期，但还是偶有万人摇出现。另一方面，西安在统计口径上始终存在偏差，导致很多低价房源都没有统计进去，统计范围也令人无语。

　　政策1：房企融资“三道红线年，央行通过给房企设定“三道红线”，提出预收款之外的资产负债率大于70%、净负债率大于100％、现金短债比小于1倍三个阈值设置为“三道红线”，将其分为“红、橙、黄、绿”四档，每降一档，融资规模上限增加5％。

　　2021年3月23日，西安市住建局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知，规定预售资金实行专款专户存储，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。

　　2021年8月30日，西安发布《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中规定，夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有 2 套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

　　离婚买房，曾是楼市*的一个漏洞，很多购房者通过离婚作为技术手段，创造出新的“房票”。此次，*的“漏洞”被抓住，也意味着离婚买房这条路彻底堵死。

　　2021年8月30日，《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》扩大住房限购、限售范围：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。

　　2021年4月30日，西安自然资源规划局、西安市住房和城乡建设局、国家税务总局西安市税务局、西安市大数据资源管理局、西安市行政审批服务局五局联合发布“关于印发《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》的通知”。

　　多年来，“买房维权”的新闻报道随便检索即可发现，业主买房多年拿不到产权证、开发商办证周期过长影响业主子女上学等事件屡见不鲜，“办证难”始终是部分购房者的“痛点”所在。

　　2021年，西安土拍市场风起云涌，共计三次集中土拍，首次出现“毛坯房+*限价”。这个要求，可以说给了西安“品质开发”一条出路，因为此前规定在2019年1月1日以后摘地的项目都要采用成品房交付。

　　2021年10月31日，西安市住建局官网微信公众号发布“关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知”，通知决定，暂停共有产权住房购房资格审核。

　　12月19日，*法网站发布《*人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。《规定》明确，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房，自2022年1月1日起施行。

　　2021年7月8日，西安发布《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》，7月9日，西安发布*批二手房指导价，共计102个小区，大部分楼盘价格直接打了5-7折，*二手指导价8894元/㎡。