超强剧透！2021下半年佛山74个纯新盘争相入市！

　　回顾上半年，佛山多个新盘扎堆在二季度集中开盘，且部分取得了非常不错的成绩。据不完全统计，佛山2021年上半年共成交新房57964套，与去年上半年成交的47679套环比上涨21.57%。

　　在近两年高效的旧改、拍地过后，土地市场延续火热，部分板块楼面价的最高纪录被刷新。部分业内人士表示对佛山楼市依旧看好，预计热点片区房价走势会持续新一轮上涨。

　　打算在下半年出手买房的朋友，下面这份《2021佛山下半年五区新盘地图》可以提前关注一下！毕竟早做准备，下手准狠稳，才能不浪费财力选对心仪好房。

　　据乐居不完全统计，2021下半年佛山预计共有74个全新盘入市，多个项目已开放营销中心或城市展厅。其中南海将有23盘强势亮相，紧随其后为顺德18盘、三水16盘，货量旗鼓相当；禅城方面占13盘，高明仅4盘入市。

　　从板块来看，今年下半年，禅城城南、祖庙、石湾、张槎等中心板块补货，备受关注；南海桂城、里水、大沥三大限购板块成供应主力，各大品牌房企龙争虎斗；顺德方面，限购区与非限购区货量对半，竞争也较为激烈；值得期待的是，三水全区也将迎来多个新盘入市，最快7月亮相；高明荷城3盘、明城1盘预备进场。

　　据不完全统计，今年下半年禅城区预计将涌现13个新盘，各大镇街均有新项目补仓。从数量来看，中心板块新项目最多，其中4个项目已经开放销售部，正接受登记中。

　　其中，城南1盘为粤海地产首入佛山的项目，地价高达18464元/㎡；其余拟入市新盘地价均价1.2万/㎡，产品面积段相仿，预计将成为下半年市场的抢手货。

　　项目位于佛山大道北与亲仁路交界处，原为佛山第二针织厂地块。项目对面马路就是升平百货，一公里范围内有市中医院、市妇幼保健院等医疗设备，配套醇熟，生活氛围相对浓厚。

　　据了解，目前项目已开放销售中心和样板间，主打建面约95-140㎡三四房、139-203㎡，带装修发售，售价待定。

　　项目位于禅城区华远东路东侧、东平路北侧，位属澜石板块，与佛山新城仅一河之隔。2021年3月，项目已正式动工。

　　本项目将建成7栋高楼以及若干栋商业楼，其中1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为服务型公寓楼，7栋为公寓+酒店，另有若干楼高2-5层不等的商业楼分布期间。

　　项目位于禅城区黎明二路，前身为诚通纸业厂，该项目是由粤海置地于2020年11月以27亿斩获，折合楼面价18464元/㎡，楼面价已创下禅城第一高价地。

　　此外，该项目地处石湾城南板块，北临天虹购物中心，与在建佛山2号线号线交汇站点湾华站直线公里范围内有佛山市实验学校、佛山华英学校、湾华小学、佛山市第三中学、湾华公园等配套。周边有中海文华熙岸、世纪康城、丽日华庭等多个二手项目，居住氛围成熟。

　　项目位于禅城区大江路与海口大道北路交叉路口往东北约250米，属于禅西张槎板块。按照规划，项目西北侧会配建一所12班公立幼儿园、东北侧配建派出所、社区服务中心，还有1500㎡商业配套。

　　项目占地约5万㎡，建筑面积约18万㎡，呈现点状式布局。据了解，项目规划有11栋住宅，27-31层高，均2梯4户设计。首批推出10/11栋，主推建面约92-94㎡三房，114-135㎡四房，主打改善型产品。

　　项目位于禅城区绿景东路6号，属于奇槎板块。据了解，该项目是由泰丰于去年以总价21.58亿斩获，折合楼面单价约17209元/㎡。

　　项目总占地面积3.58万㎡，整体由7栋住宅组成，整体呈围合式设计。根据规划，1栋楼高48层，2-3栋、5-6栋楼高47层，7栋楼高42层，8栋楼高32层。小区中心设有居民健身设施，涵盖儿童游乐设施、儿童沙池和儿童跑道。

　　目前已开展厅，预计8月开售楼部，将首推98、122、133、143㎡四种户型，全部带装修发售。

　　项目位于禅城区魁奇西路南侧东平河畔，属于凤翔湾板块。片区内新增凤翔湾公办学校（拟建）、佛山实验明德中英文学校（在建，预计9月开学）、罗格新公立小学、禅城区人民医院总院、凤翔湾大桥、凤翔湾江滨生态公园等配套。

　　项目占地面积约5.7万㎡，总建面约27万㎡，共规划1813户，预计7月开放销售中心。项目主推建面约95-125㎡，走高端改善路线，售价待定。

　　南海组团的热度有多高，相信已经不用再多说了！据不完全统计，今年下半年南海区预计共有23个新盘入市，限购区桂城、里水、大沥成供应主力，共16个纯新盘拟入市！非限购区狮山占4盘、西樵3盘，其中狮山越秀新盘楼面价均价最高，约12250元/㎡。

　　项目位于金沙洲板块里水大道南，距离荔湾西约4公里，由美的于2020年以楼面价13972元/㎡夺下。项目规划三大城市公园，规划引进社区人文会所、约5000㎡文化活动中心、15班幼儿园、约2000㎡农贸市场、公交站场等全方位社区配套，配套相对丰富。

　　项目占地面积约7.47万㎡，建筑面积约18.20万㎡，目前已在5月份开放了展厅，预计最快7-8月开盘，首推建面85-125㎡三四房。

　　项目位于位于大沥太平板块太平牌坊旁，紧挨国华新都，项目周边有太平小学、太平成远中学及大沥高级中学等教育配套，2公里范围内有南海大沥医院，周边拥有太平广场、财富广场、南海新都会购物中心等商业配套。

　　据了解，项目将建2栋17层的住宅，首推建面约89-120㎡纯南户型，两梯四户设计，带装修发售。

　　项目位于大沥广佛路九龙公园旁，为中盈集团的重点战略项目。项目总建面超40万m²，规划打造超12万m²国际时尚体验式购物中心，设有3层地下室近3000个停车位。

　　目前样板间已于6月开放，项目将推出建面约49-108m²商办空间，5.5米层高，可用作办公、自营创业，不限购不限贷。

　　项目地处狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，东临佛山机场 。由越秀地产于2020年8月以楼面价约12250元/㎡竞得，一举问鼎当时狮山地价最高地块。

　　项目规划14栋13-15层高住宅，整体呈现从北向南依次升高的态势，1座和15座楼高13层，2/3座和12-14座楼高14层，其余楼栋楼高15层，将配建一所12班制幼儿园。

　　项目位于不限购区的罗村光明新城板块、罗村朗沙大道下罗沙旁。据了解，滨江金茂悦总占地面积近16万㎡，由27栋楼组成，总计规划住宅4104套。整个小区分为南北两区开发，北区共有14栋住宅，南区共有13栋住宅。小区内将配套两所幼儿园，小区南区将配套有商业街、泳池和约1.7万㎡的金小象儿童乐园。

　　目前项目已于6月正式开放销售中心和示范区，南区18-21、25、26座共6栋住宅产品，均为18层楼高。户型涵盖建面约88-143㎡三四房，带装修发售，预计2023年交楼，吹风价约2.1-2.4万/㎡。

　　据不完全统计，今年下半年顺德区预计共有18个新盘入市，限购区和非限购区货量对半，实力相当。其中，限购区中北滘将有4大新盘待入市，迎来抢客大混战。

　　项目位于顺德区陈村镇赤花社区勤政东路33号，由广州新希望置业于2020年9月以楼面价15522元/㎡夺下。项目占地面积约4万㎡，建面约16万㎡，打造9栋高层（21-25层）锦悦系精品住宅，合计1272户。

　　项目位于陈村万达广场旁，楼面价与新希望悦珑湾一致。项目占地约3.9万㎡，建面约16万㎡，宣称是其广佛首个TOP产品系，合计1196户，主推建面约85-115㎡三四房，带装修发售，预计2023年6月交楼。

　　项目位于顺德区容桂桂洲大道东容桂轻轨站旁，周边1公里范围内有：城光城市广场、天佑城、海骏达城等商业配套。项目自带超4万㎡的商业金街，南侧规划总建面70万方宝兴顺德永旺梦乐城，便捷式TOD综合体商业服务。此外还有容里小学、顺德区第二人民医院、东湖公园，生活配套设施齐全。

　　项目由高层、超高层板塔组成，规划建设10栋住宅、4栋公寓，共1472户。G-park星耀国际将于7月3日容桂天佑城一楼开放城市体验馆。

　　项目位于顺德龙江新城乐龙路与龙洲路交汇处，周边汇聚50万㎡成熟商业资源，1公里内有盈信广场、龙江奥园广场等，自建近万方商业金街。

　　项目位于顺德区均安凫洲河一河两岸板块，均安街道新均榄路。项目占地3万㎡，总计建面约7.35万㎡，总计规划住宅700套，车位618个。目前营销中心以开放，首推建面约85-120三至四房。

　　据不完全统计，今年下半年三水预计共有16个新盘入市，主要供货集中于三水新城，共7个纯新盘拟入市；北江新区、西南、白坭、乐平、南山、芦苞均有新货。

　　项目位于“零工业”宜居新城的北江新区，目前该片区拥有新动力广场、三水广场、恒福广场等商业配套；教育资源汇聚凤凰小学（规划中）、省级北江小学、三水实验小学分校思贤小学等公办学校。

　　项目仅打造68席城央叠墅，容积率低至2.6。目前墅境示范区已开放，主推建面约132-147㎡墅居产品。

　　项目总建面约7.4万㎡，绿化率30%，容积率2.4，住宅采用现代Artdeco风格将规划14栋住宅。首推建面约85-108㎡高层住宅产品，价格待定。

　　项目位于佛山市三水区乐平镇工业路，占地面积4.6万㎡，建筑面积12.26万㎡，规划10栋住宅，总户数约1315户。

　　据悉，项目首推1座、10座，前者两梯五户设计，后者两梯四户设计，均为32层高。主推产品涵盖建面约79-110㎡户型，将于7月初开放营销中心。

　　博源尚云府位于三水西南主城城市中轴，与北江体育休闲公园为邻，拥有320米江景资源，望江视线开阔无遮挡。

　　项目充分结合一线江景与地块特征，建造一字板楼，一梯一户设计，规划建面约130-210㎡江景大平层产品，仅400席，计划2021年四季度上市，打造佛山三水高端圈层收藏臻品。

　　项目地处三水白坭中心，项目周边有白坭镇政府、萃庆市场、西江公园、白坭文化广场等配套，南面建有海雅幼儿园。

　　该项目由洋房、公寓和酒店共同组成，其中洋房为3座，总计25层，整体容积率2.8。 首推7/8座建面约69-88㎡住宅。

　　项目位于高明核心主干道高明大道侧，周边2公里内坐拥9所幼儿园、3所小学及2所中学等教育资源，以及京柏城、华盈广场等商业中心。项目总占地约2.1 万m²，总建面约7.2万m²，以六大功能分区结合五大主题架空层，将打造智慧、健康、绿色高品质社区。

　　项目位于高明荷城中心城区，由广州华以泰于2020年10月以总价35800万元纳入囊中，彼时楼面价约3426元/㎡。项目1公里范围内有高明汽车客运站，与西樵仅一河之隔，周边有高明一中、七星岗公园、明都广场、泽英小学、石歧小学等配套。

　　据了解，项目由8栋住宅楼围合而成。其中，靠近项目西北侧的1、2、3、5栋楼高31层，而项目东南侧的4、6-1、6-2、7栋均楼高32层，所有楼栋均为两梯四户设计。