国内类似昆明呈贡这样的空城是怎么出现的？
多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买房只有一个目的就是等高价时拋出。开发商就像赌王一样，越赌赚钱越多，加大中国房地产的疯狂投资和扭曲，造就一座又一座空城。中国究竟有多少像昆明呈贡这样的空城？一个词″不容乐观。空城化严重的地方有:鄂尔多斯康巴什，呼和浩特清水河，巴彦卓尔和二连浩特，郑州郑东新区，河南鹤壁和信阳，辽宁营囗，江苏镇江丹徒，湖北等。事实供给过剩的到处都是，如今却是中国房地产泡沬的最佳展示品。
中国是世界上规划新城，新区，工业园区最多的国家，据有部门统计可容纳人口34亿，加上现有城镇、城市7亿人，也就是中国城市的规划人口是41亿。很多人都知道，规划出问题，一切打乱仗。到实施过程中发现原来一切都不切合实际，脱离的实际的规划是空城产生的根本原因。
新城、新区、工业园区的规划共同特点:以自己为中心划个圈，追求高附加值，建环保型产业，热衷于建设商务区，热衷于大流通大商贸。
开发商建筑房产如雨后春笋迅速出现中国各地，炒房人抓住商机炒房。房价涨到一定程度涨不上去了，就搞拆迁，货币分房，强制百姓去买房，地方就有了土地出让。房价不可能永远涨上去，大家心里都清楚，房地产最终将曲终人散。
城市化、城镇化要根据当地产业特点，资源优势进行规划，有什么资源规划什么产业，创造什么就业，这才是真正的出。
这个问题，不想说太多，只能说提问的人眼里的空城我是不理解是个什么样子的。要么就是小编拿了前两年的话题重新提问了。
我就是在呈贡的外省人，呈贡北一点市区域范围内小区众多入住率高，比如实力心城，惠兰园，七南第一城（包括七南第一城商场人流很大），云大医院，南亚第一城，这些哪里空？还是我瞎？
呈贡以南大学城周边各种小区，书香大地之类的，哪里空？理工大学附近，高铁附近哪里空？
试问小编提问前你有了解过吗？试问小编只是未曾来过只是来提热度的吗？又或者是我跟提问的小编所理解的空城不一样？
我是武汉的，刚刚在南宁买了房，想到昆明也买套房，这几天从地图和街景多方比较分析，还偏偏就只看中了呈贡。滇池边的当然好啊，但是买不起。
高铁站，市级行政中心，机场高速，2条地铁线，基本都是空地，拆迁成本低，方便大规划。
这么有潜力的地方，不出5年房价必然冲到2万，居然被认为是鬼城，太不可思议了。
有些空城鬼城是真的，但是一半以上都是炒出来的。试问一个新区建成之后怎么可能一两年就住满，都是有一个过程等配套学校、医院、商业等配套起来之后，人口流入才会加快，当然人工流入也会加快配套的建立。当年所谓的昆明呈贡新城、鄂尔多斯康巴什新城、郑州东部新城等等所谓鬼城，其实都是住宅刚建完没多久，人口还没有大规模迁入时拍的照片。现在再去看看，郑州东部新城房子你想买买不到，下班堵车堵死你，昆明呈贡也一样，周末的商业区里人满为患，康巴什新城差一些，但是本来的人口密度就低些，但是也早已不是所谓空城了。
本人15年在杭州临平新城买房的时候，也是所谓的空城，只有几个回迁的小区人比较多，其它的都是空的。现在才两年时间你再看，幼儿园已经人满为患，小学已经容不下，新的小学、初在加紧建设。当年6000多的房价好多人还说不值没人去的地方，现在15000一平都买不到。
现在的调查一件事情没有阶段性，总是拍到一些热点的、博眼球的东西就发出来了。判断一个地方是不是空城，个人感觉至少要看基本建成后10年内有没有发展起来，而不是几个记者去晃几天，拍几个照片就说那里是空城。
个人认为昆明还是要有新区的，首先昆明主城区实在小了点，作为省会和桥头堡的城市定位，不利于物流，人口，资源的会聚，其次昆明所处的地形是北面，东面山比较大，西面有滇池，往南的话地势相对平坦，开发成本低一些，最后就是经过多年发展，呈贡新区已经出兴旺的迹象，而不是某些无论出于什么目的的人说得那样
呈贡是空城？小编能在一点吗？呈贡现在有三十万常住人口，几十万流动人口和近二十万大学城的师生，这近百万人都是鬼吗？小编没见过呈贡的商业区，机动车在各停车场爆满，整天忙着贴罚单有多忙吧！
谢谢邀请。这问题很复杂，各地空城很多，但形成原因不尽相同，不能一概而论。至于呈贡，亦不熟悉。虽然我是腾冲人，初中毕业就借读于湖南益阳，后来就是南京四年，三年，五年，这几年各地跑不少，但回云南不多，情况不了解就不能胡乱回答。相信呈贡会好起来，祝福云南!
呈贡现在把大学，市，高铁站都搬迁到呈贡。呈贡暂时人流量不是很大，但是肯定回发展起来，房价不降价反而会升值。很多公共单位都在呈贡。昆明的住房空置率是很多，但是房价不可能降价，降价就真成泡沫了。
首先是管理不善，怎么形成的我就不说了，我来说说解决方法。桂林临桂就做得很好啊，临桂新区，就是空城引进外地传销，导致人口大增好几万，这样下来有的做了传销赚钱骗了人回不去了，就在这边买房。没赚钱的呢就和一堆人搭伙租房，一堆人衣食住行都在哪里了。现在好了，至少一点人住不是空城。而且爆出临桂传销有个男的被他女朋友叫去，他女朋友为了让他做传销，两个月安排了7个女人陪睡，勾引他加入，这样看来我都想去做了。就是没钱啊
这个我还是有发言权的，从呈贡到新螺蛳湾商城这一段，晚上开车一眼看去几乎所有楼层很少有开灯的，好几年来一直这样，这就是中国模式，统计局统计出来的房子已足够30亿人居住，但是大部分中国人还是买不起房
