广西商业地产观察：2017-2018年拟开业购物中心57个

　　核心提示：广西商业地产是后起之秀，全省各城市未来两年（在2017-2018年)拟开业购物中心达57个，主要分布在南宁、北海、桂林、柳州四大城市。

　　柳州作为广西的工业名城，汽车、钢铁工业是重点产业支撑，其工业经济占广西全区的五分之一，是广西最有经济实力的城市。柳州的商业地产发展速度仅次于南宁，前几年各大房企已经争相逐鹿，银泰、步步高、万达、华润置地、华侨城等本外来企业都率先进入，2015年前后柳州商业现爆发增长，本土企业+外来房企共同发力，商业竞争加剧。近年新开业的大型购物中心项目有柳州城中万达广场、柳南万达广场，五星百货乐和城、风情港购物中心、柳州步步高广场、柳州银泰城、双渔汇等。

　　从柳州的商业布局看，主要以三大成熟商圈五星商圈、河东商圈、河南商圈划分，五星商圈是老商圈，商业繁华但等级较低，目前正在升级扩容。河东商圈是柳州的新城区，是城市中心和CBD，大批新建商业项目集中于此，包括万达广场、恒大广场、华润万象城、三胞广场等，多个商业项目还在建，商业氛围在形成中，随着各项目的陆续开业，商圈的凝聚力迅速增强。河南商圈在三大商圈中是后起者，以中低端的批发零售、专业市场居多，目前商业正在改善。在柳州城市规划中，河南商圈在推进各大重点商贸项目建设的同时，还将加快新商业中心建设以及抓好商圈建设。另外，柳北商圈、金绿洲商圈也在慢慢形成。

　　据赢商网统计数据，未来两年，柳州将有4个购物中心项目开业：柳州万象城、三胞广场、农工商百越商城，保利广场，均计划在2018年开业。前三个项目全属于河东商圈，仅保利广场位于柳北商圈，是该商圈内唯一城市综合体项目，将成为商圈领航者。另外值得关注的是，外来房企在柳州商业开发中也特别显眼。

　　“桂林山水甲天下”，因为旅游名片而闻名全国的桂林，其城市经济主要依靠旅游产业。随着2015年底贵港高铁的开通，桂林旅游业也得到大大促进。伴随而来的是，桂林商业地产开发热潮，华润置地、万达、恒大、宝能、益田集团、招商地产、花样年、彰泰等外来大型房企短时间内相继进入，近两年开业的代表性购物中心有：桂林彰泰天街、桂林万福广场、桂林花生唐购物中心等，桂林商业地产开始从百货商场时代逐渐进入购物中心时代。未来两年，桂林将有3个大型购物中心开业，分别为：叠彩万达广场、恒大广场、山水凤凰城，前二者在叠彩区，山水凤凰城在临桂新区，均计划在2017年开业。另外，桂林目前在建的大型综合体项目还有华润万象城预计2019年开业，桂林万达城预计2020年开业。

　　桂林目前主要有五大商圈：王城商圈、联达商圈、北极商圈、瓦窑商圈、三里店商圈。最有活力和代表性的商圈是王城商圈和联达商圈，其中王城商圈是桂林市中心最繁华的商业中心，有中心广场、微笑堂商厦、梦之岛百货、桂林百货等项目，以百货商场为主，联达商圈是以大摩联达广场为中心的商业区域，另外三个商圈商业活力还较弱。随着商业发展，中心商圈外延或外拓加速，新商圈形成，随着万达广场的进入，七星商圈人气将迅速形成，而花生唐购物中心等多个项目正引领临桂新区商圈发展，桂林商圈新格局即将呈现。

　　北海，一个海滨小城，典型的港口经济城市，同时享有北部湾经济圈、21世纪海上丝绸之等政策利好，不断刺激经济和产业发展。总体来说北海城市商业还处于初级阶段，城市商业项目开发较为缓慢，建成商业项目屈指可数，大部分还处在建设期。北海的市中心在海城区北部湾广场商圈，现有已开业购物中心基本上都集中在这里，包括大润发购物广场、新和安商都、旧和安商都、新力购物广场、新力百货广场等项目。随着消费升级和城市全面，北海商业开始以市中心向外延伸并扩张，相邻的银海区商业逐步落户，并将呈现一批全新的购物中心。

　　接下来的两年，北海将有6个大型购物中心项目开业，分别是北海万达广场、万汇海珍城、和安宁春城、红星美凯龙盛荟天地、北海东盟国际城、北海曼哈顿商业广场，商业总体量约84.5万平方米，无论是规模还是定位，这些项目都将以往的老旧购物商场。从分布看，这些项目集中在银海区和海城区，其中万达将成为银海区的商业，北海首个万达广场将于2017年5月27日开业，银海区商业气氛马上要升级了。