ONE写字楼

　　格拉斯小镇容积率低，独栋别墅绿化覆盖率高。项目坐落于中央别墅区东岸，温榆河生态走廊，出行成本交高。周边生活配套有待完善。

　　综合ONE，国际新城核心综合体，将住宅、写字楼、公园、购物中心、会议中心集结一体，构建城市中心供人们快速切换生活的城市建筑集群。

　　不足园区内绿化面积小，容积率高，但是特别设计的空中花园可以弥补这一不足。

　　周边现有机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速等道；同时有通顺、李天、富壁。距首都机场仅需15分钟车程（富壁-李天全程10公里；格拉斯-吴各庄全程6公里），距中央别墅区仅需10分钟车程，距CBD仅需30分钟车程。

　　自驾：国贸—京通快速—八里桥出口—新华大街方向—过第二个红绿灯直行200米南即到；公交：806、808、938、322、342、312、667等，西大街口西站到达；城铁八通线

　　周边商圈：天竺商圈、国门商圈、通州商圈、金盏金融商圈、以及十二五规划中提出的东坝国际商务区娱乐休闲：周边众多高端的私属会所云集，千亩荷花塘、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部、格林马会、蟹岛度假村、IDC商务特区、长江商学院等国际学校：项目自身配套国际学校、爱迪国际学校、伊顿国际幼儿园、ISB国际幼儿园、新英才学校、英国学校等；银行：工商、建设、农行、中行、兴业、交通、中信等；综合商场：荣祥广场、欧陆广场、日祥广场等；

　　项目内建设小镇商业中心，内有原香餐厅、婕妮超市、上宜健身、洗衣店、宠物店、活动中心、书吧、儿童游乐场、咖啡吧等

　　千亩荷花塘、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、天安假日高尔夫俱乐部

　　潞河医院、通州区第二医院、运通医院、新华医院、中国人民解放军第二六三医院、通州区医结合骨伤医院、胸科医院、通州区中医医院、通州区妇幼保健

　　幼儿园：新城东里幼儿园、教工幼儿园、东方幼儿园；小学：后南仓小学、中山街小学、运河小学、史家胡同小学、官园小学；中学：潞河中学、运河中学、通州三中、四中、二中；

　　国贸——京通快速——八里桥出口——新华大街方向——过第二个红绿灯直行200米南即到。938、322、342、312、667等，新华大街站到达。城铁八通线等。

　　写字楼外墙部分为全景玻璃幕墙，中央空调及新风系统，首层大堂及电梯间地面和墙面全部采用优质天然大理石配局部浮雕饰面，顶面石膏板造型吊顶配艺术吊灯。办公内部空间为网络架空地板，轻钢龙骨隔断+环保涂料，石膏板吊顶配格栅灯，入户钢化玻璃门。

　　中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。

　　格拉斯小镇是继优山美地之后，鲁能地产在京又一力作，鲁能地产曾荣获“中国地产百强企业”等多项殊荣，在全国10余座城市，有着1700万平米以上的开发实力，建成了一批具有较大影响力的房地产项目。在开发的项目有：中央别墅区非常知名的优山美地、朝阳公园的高端豪宅项目高尔夫公寓等，常有实力的品牌开发商。可以说，鲁能地产不仅是一个优秀的城市运营商，更是创新社区、创新生活的引领者，为居者想得更多、为住者做得更好。

　　鲁能格拉斯小镇整体设计源自法国南部格拉斯，那里是面对地中海，背靠阿尔卑斯山，优美，气候温和湿润和风景如画的百年小城。基于先进的边缘城市概念和新都市主义，鲁能格拉斯小镇有意识的引入了法拉斯的人性规划和设计思想，特别强调尺度的适宜，人文氛围的营造，以及生态的性开发。体现了对传统居住习惯的回归和继承，以及对的尊重，实现了人与人、人与文化、人与自然的和谐共处，同时赋予了小镇更旺盛的生命力。鲁能格拉斯小镇并没有对国外建筑和园林进行简单模仿，而是努力探寻这些风情小镇或特色建筑形成的深层次文化背景，并从开始就以理论的高度去审视规划的人性化、的、尺度的合。

　　小镇共分9期开发，现已开发至第3期，由7种不同的欧式风格建筑组成，分区规划、分区管理，了业主居住的舒适度和私密性。

　　二期茉莉庄园，由73栋意大利风格独栋别墅组成，在售面积530-760平米，赠送300-1200平米超大私家庭院，售价2000万/套起。

　　三期让的花园，由112栋新古典法式风格独栋别墅组成，全石材立面，面积440-800平米，赠送300-800平米超大私家庭院，均价50000元/平米。

　　极低密度——项目容积率仅为0.3，是市场目前容积率极低的别墅社区。容积率越低也就意味着别墅生活的品质和舒适度越高，私密性越好，居者身份更为尊贵。

　　极高绿化率——小镇整体绿化率超过60%，如果将绿化带计算在内可达到70%，几乎是绿化率最高的别墅项目。对于PM2.5严重超标的来说，超高绿化可为小镇居民带来清新的空气和健康的。

　　极佳原生态——项目西侧紧邻温榆河，内有3公里温榆河支流老河湾穿流而过，是仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目。24万平的天然水域，300亩原生态自然湿地，经常有像白鹭这样的珍惜鸟禽在此停留。

　　极具特色的配套——项目拥有占地3万平米小镇商业中心，以8栋地中海建筑营造出原汁原味的欧洲小镇氛围。目前营业的有原乡餐厅、婕妮超市、健身房、养生馆等，满足您生活所需。并逐步完善成为收藏、拍卖、庆典等为主题的高端“泛会所”功能。

　　同时项目西侧还有两个运动休闲主题公园，有网球场、篮球场、足球场，为您和家人提供了绿色、休闲的锻炼场地。

　　另外，我们在温榆河与老河湾交汇处打造了一处原生态绿色农庄，业主可租种蔬菜瓜果，享用无公害的食品，提高生活质量。

　　后期项目将引入社区商业会所、运动会所、高尔夫会所、五星级酒店和国际学校等，满足业主生活、娱乐、健身和社交多方面需求。

　　极具发展潜力——小镇位于十二五会议上提出的规划的第四区东侧，随着第四区的日益完善，周边高新产业园区的完工，项目区域价值将得到最大化提升。

　　ONE：中国首席低碳养生建筑.汇聚全球高科技打造的低碳“氧”生宅邸。本案坐落于市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一街长安街上。项目的总建筑面积是106万平方米，本期开发27.9万平米 。

　　商业综合体由购物中心、多功能会所、5写字楼。地下1层-地上4层将打造成综合购物中心；F5-F7为多功能会所，内有游泳池、健身房、瑜伽房、西餐厅等；F8-F29为国际5写字楼；本项目的“现代化多功能综合商业中心”将国际高档购物中心、多功能休闲会所、以及豪华国际酒店有机地综合在一起，使其相互依托发展。不仅在该地段形成一个高档商业圈，也是继国贸、华贸商圈之后另一个现代化高档商圈。在推动周边经济发展的同时，也提高了项目本身的产品价值。

　　住宅区由5栋高舒适度科技“氧”生宅邸组成。衡温、衡湿、衡氧、智能、低噪、适光，帮助您远离污染、健康长寿。首先，我们的养生宅邸是一栋真正“可以养生”的建筑，该项目采用了国际上最先进的“衡温衡湿技术”以及“置换式新风系统”使您和您的住宅更加具有生命力。

　　通过“衡温衡湿”系统，将您室内的温度保持在20-26度，湿度保持在40%-60%这样一个国际的人类最健康、最舒适、最适宜的生活里面。通过“置换式新风系统”抽取百米高空的空气，通过除尘净化、消毒杀菌、温控处理以及富氧等高科技工序，将健康的空气柔和的送进您的室内，使您在室内可以随时呼吸到健康、、无污染的来自“”的空气。

　　随着人们生活水平的日益提高，现代化都市在带给我们发达经济的背后，污染问题也显得越发严重。桑拿天、沙尘暴等温室效应、汽车尾气、施工粉尘、工业污染无时无刻的污染着我们的空气，严重我们的健康。所以导致我们每天都生活在一个受到严重污染的里面，对我们的健康非常不利。大我们无法改变，但是我们正是通过“衡温衡湿”“置换式新风”这样一个国际先进技术来改善您生活的居家，真正实现“衡温、衡湿、衡氧”。使您可以远离空调病，工业粉尘污染、尾气污染所造成的身体亚健康状态，同样您的父母、孩子也不必担心吹空调或者没盖好被子而感冒生病，爱人的皮肤也不必在因为空气污染、气候干燥等问题购买昂贵的可能会致癌的化妆品。同时您所心爱古玩、字画、艺术品、高档家具、皮具等，都可以得到一个很好的保存，让您、放心。项目所给您带来的这些，就是给您带来健康，带给您幸福，让您可以感受到高原的清新空气、桂林的温度以及海南的湿度。

　　同时，在科技发达的今天，我们也将国外先进的“智能化家居”现代化生活带到您的身边来，以前只在科幻片里出现的场景，现在来到您的生活中。我们通过采用美国APPLE公司核心技术研发的智能化家居集成系统来实现家居智能化。您的一个声音，一个动作都可以实现对家居电器的操作，不论您是早晨匆忙出门忘记关闭家里的电器；还是带着一天的劳累回家，想一打开就可以听到悠扬的音乐，还是说您想通过您窗外的封闭式遮阳帘在家调整工作时差等，不需要过多的操作，我们这套先进的系统都可以根据您的个性化需要为您实现。就好像您的身边24小时都有一个“智能管家”为您贴心服务一样，随时听候您的安排。让您可以充分的感受到现代化科技所给您的生活带来的便利与享受。

　　而项目周边不仅拥有中山街小学、后南仓小学、史家胡同小学、运河中学等著名学校，还拥有解放军263医院、潞河医院，以及规划建设中的通州区现代化医疗中心等完善的教育医疗体系。而地铁八通线号线二期，则体现了现代化城市交通给您出行提供的便利。项目周边完善的配套设施，也体现了项目的核心地理的优势以及未来的增值空间。

　　实地房地产开发有限公司(以下简称实地)于 1996 年在成立，注册资本一亿元，是较早成立的，并完全以民营资本经营开发的房地产集团公司。经过近十年的蓬勃发展，截至 2004 年底，实地总资产为 20 亿元，净资产为 16 亿元，共有分公司七家，员工总数为 200 余人。

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