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美国人的性生活美国人也为“房事”愁

实际上,萨拉的父亲愿意资助她买房,可她不想离开繁华地段,让租房还是买房这一问题变得复杂起来。萨拉和未婚夫租住的地方紧邻城市的夜生活区,离地铁站很近。想要买便宜一点的房子,可能就要到犯罪率较高且配套设施较少的社区去找,要不然就得住郊区,可那需要买第二辆车。

从房东这一方来说,把房子租给“Section 8”计划的租客也有弊端,那就是事先必须接受的房屋检查,还要遵守额外,规矩多多,十分麻烦。同时,一些房客的素质较差,常常引起邻居的不满与投诉,使得房东疲于应付。

萨拉面临的难题对于大多数“千禧一代”来说,似乎是“甜蜜的烦恼”,毕竟她是因为不愿降低生活品质而租房,而且还有可以资助她买房的好爸爸。但对于独自在大城市打拼、家里并不宽裕的年轻人来说,要在异乡落地生根非常困难,因为他们即便不用还按揭,也要承担越来越高的房租。

房价太高,难圆“业主梦”

没有房贷,就可以轻松摆脱经济负担了吗?

28岁的萨拉是美国抵押贷款银行家协会CEO大卫·史蒂文斯之女,作为科罗拉多州迈克尔·班纳特的立法助手,她和从事软件开发的未婚夫年收入为10.75万美元(约合人民币66.9万美元)。两人买了一辆车且还清了车贷,目前在弗吉尼亚州的阿灵顿租了一间一居室,月租金为2195美元(约合人民币1.4万元),这还不包括停车费、水电费以及养宠物狗的费用。而且他们还有约2.5万美元(约合人民币15.6万元)的学生贷款要还。可以说,负担一点也不比按揭买房轻。

为何那么多美国人名下没有房子?美国《巴伦周刊》今年5月的报道或许会提供部分答案。该报道称,美国房价已连涨3年,近来势头虽然有所减缓,不过“再涨一两年应该没有问题”。

据《邮报》报道,这种小房子一般为十几平方米,里面有床、沙发、灶台、淋浴间……可谓“麻雀虽小五脏俱全”。这种房子可以用拖车拖着到处走。

31岁的克莱恩·斯基尔斯在的一家律师事务所工作,他和身为中学教师的妻子租了一套两居室,月租金为2845美元(约合人民币1.8万元)。斯基尔斯对《纪事报》说,他越来越感到房租难以承受,因为“要攒钱生育下一代”。

打个比方,纽约市的“公平市值租金”为1249美元(约合人民币7770元),这笔钱只能在布鲁克林区的布朗斯维尔租房子,而那里是纽约最乱的地方。

2014年,美国人的房屋拥有率降到近20年来的最低点。他们不再热衷于当业主了吗?其实不然——美国的房价已让很多人触不可及。那么,租房呢?照样负担沉重!过惯了舒服日子的美国人也在为“房事”伤脑筋。

据彭博社统计,50个城市中,有37个是“千禧一代”能买得起房的。但在对年轻人最有吸引力的城市,房价高得遥不可及,如西海岸的圣何塞(硅谷核心区)、和,买房费用与年轻人的年薪差距最大——抛开必要开支,他们的年薪连房贷的一半都还不起。

美国的房价到底有多高?彭博社根据美国人口普查局、房地产网站Zillow和Bankrate的数据,计算出全美50个大城市市区中等房屋的价格为37.4万美元(约合人民币233.6万元)。不过,在纽约曼哈顿等房价很高的地区,这一价格连个厨房都买不到。

拥有自己的房子在美国已过时了吗?只消看一下哈佛大学住宅联合研究中心6月底发布的报告,你就多少有些了解。该中心的调查显示,2014年,美国人的房屋拥有率降到了近20年来的最低点,仅为64.5%;今年第一季度,这一数字继续走低,为63.7%。

富国银行的高级经济师马克·维特纳表示,从以往的经验来看,大多数美国年轻人在20多岁时会尝试买房。然而10年来,学生贷款增长了两倍有余,再加上高企的房价,将年轻人本来就不多的收入蚕食掉,让他们在后金融危机时代只能望房兴叹。

弗吉尼亚州里士满市的凯文·里德尔曾为买房发愁,如今他建了一栋12平方米的小房子,并买了一块地,把房子安置在。他还在这块地上建了火塘,时常和朋友们聚餐。包括拖车在内,里德尔总共花了两万美元(约合人民币12.4万元),比起按揭买房或租房来,“便宜太多了”。

全美房地产经纪人协会首席经济师劳伦斯·云,以及穆迪公司的首席经济师马克·赞迪则更为乐观,认为美国的房价仍将继续强劲增长——虽然今明两年的增速可能只有4%左右。

为了解决房租占比过高的现象,美国早在1974年就修改了《1937年美国住房法》,设立了第八款“Section 8”计划。按照该计划,符合条件的低收入家庭只用负担设定的“可承受”比例的房租(起初为家庭总收入的25%,如今提高到30%),超出部分由买单。然而这一曾经解决了很多低收入家庭住房难题的政策,如今也出弊端,其中一点就是“把租户往偏僻及犯罪率高的地方赶”。

智库“城市研究所”6月发布的预测显示,2010年到2030年,美国将增加2200万住户,其中59%为租房客,只有41%拥有房产。

美国《大西洋(600558,股吧)月刊》在最近的一组报道中,关注了“千禧一代”(指1980~2000年出生的人)的“房事”:大部分“千禧一代”并非对业主身份热情不再,事实上,他们希望能拥有自己的住房,但严峻的现实让梦想难以实现。据学术网站“对话”报道,美国麦克阿瑟基金会今年上半年做了名为“住房有多重要”的调查。有80%的受访年轻人表示,他们想买房,但房价太高了。

租房和按揭买房都让人吃不消,一向喜欢住大房子的美国人开始“放低要求”,掀起了一股自制小房子的热潮。

据《大西洋月刊》报道,租户提交相关材料并获审通过后,才会被纳入“Section 8”计划,可以以一定的金额租房。这一被称作“公平市值租金”的金额由美国住房和城市发展部确定,每个城市均不相同。问题便出在“公平市值租金”的计算上——为了不超出总预算,住房和城市发展部在取样时多会选择地段偏僻、房屋质量及社会治安差的地区,因为那里的房租比较低。这样计算出来的“公平市值租金”自然很低,而租户也只能在这个范围内转圜。

英国《卫报》称,时下,美国的失业率下降,经济正在复苏——尽管很缓慢;美国各家公司的生意红红火火,股市连创新高……然而这一切都和房地产市场的表现“对不上点”:过去10年间,美国人热衷于买房当业主。可现在,他们似乎与这种情结说“拜拜”了。人们更喜欢租房。

生活在亚特兰大市南部的退休女士吉纳维芙·摩尔,30多年前就购买了住房。这些年来,她也资助过子女买房,帮他们成家立业。在谈到如今的形势时,摩尔表示,自己“不想成为今天的年轻人”,“时代不同了,年轻人对买房心有余而力不足”,“你可以较为轻松地摆脱经济负担,但如果有房贷要还,那就难啦”。

租房也是沉重的负担

《纽约时报》报道,房地产网站“Zillow”去年进行的研究发现,全美90个主要城市的房租中位数已超出家庭总收入中位数的30%(超过这一比例的房租,在美国被认定为“不可承受”)。比如在,房租收入比已从历史均值的21%增加到31%。在,这一数据从14%跃升至35%。以至于美国住房和城市发展部部长肖恩·多诺万宣布,“我国陷入了史上最严重的房租负担危机”。

对于中低收入人群而言,高房租严重制约了其他消费。美国“全国低收入住房联盟”的报告显示,比起房租适宜的低收入家庭,把一半以上收入用于支付房租的低收入家庭,在食物上的开销要少大约1/3,在服装上少大约50%,在医疗上少80%。而且,租户比自有住房者累积的财富更少,即使在非房产类财富方面也是如此。

美国人开始自制小房子

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