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阿里巴巴真来了!重庆CBD格局、迈入全新时代!

(图片来源于网络)两年前jack马在九街点了一首《漂洋过海来看你》,此后就总喜欢来重庆。来就来吧,还爱提着礼包...2018年,阿里巴巴中西部区域中心落户光电园;2019年,和重庆签了深入合作协议;2020年9月11日,退休的业余歌手,他又来了。而这次,伴随着的,是更加重磅的消息:阿里西南总部入驻弹子石CBD!这个消息,或许会深刻改写重庆的CBD格局,切实影响新南滨+弹子石区域势能。为什么这么说?

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阿里巴巴的电商王国,几乎撑起了杭州城市经济的半壁江山。

(1999年 阿里在杭州成立)道理其实很简单。现代城市的根本是什么?是经济活力。经济,无非两件事,一是产业,二是人才。杭州当然不只是有一家阿里,但阿里的成长史、创新创业氛围、造富运动,还有奋斗观,深刻的影响着互联网+创新的整条产业链,从而影响着城市风貌、人才吸引力。杭州余杭区街道一普通岗位,就能引来清北博士争抢,已然是最好的例子。

(杭州钱江新城)在杭州,阿里总部附近的房子,一定会更值钱。原因如下:(1)阿里会带动其他相关产业跟进入驻;(2)互联网创新创业型人才,收入高;(3)随着人口增多,周围消费、配套、活力大大提升,促进区域价值上涨。据小道消息,阿里西南总部,在弹子石CBD,或将按4000人进驻的第一阶段目标!当然,最终确切消息,等待官宣吧。

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阿里选择了弹子石CBD,自然是从企业选址的惯用眼光,并从企业战略布局的角度出发。客观上而言,一个阿里当然不能改变什么,但他折射出了弹子石CBD-新南滨一线的巨大潜力!而这个潜力,并不是凭空而来,其实早有重磅线索。比如这一处:

(截自重庆市规划与自然资源局官网)今年7月份,重庆市规划和自然资源局网站挂出了一则“两江四岸南滨路弹子石片区城市设计征集资格审查结果”。按照公告透露,有关单位,正在基于“两江四岸”核心区的战略性地位:从大区域谋划一个新的南滨半岛(官方叫鸡冠石半岛),高标准打造弹子石片区,进而助力成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展。本次具体的设计范围,分为两部分:一是总体上的策划研究;范围是整个半岛,约10平方公里!(包括阿里西南总部)二是重点部分的城市设计,大约57公顷。(红线范围)

(规划示意图)如图所示,重点城市设计范围,在整个新南滨半岛“眼睛”的位置。其实就是洋人街搬迁腾挪出来的大量优质滨江土地。此次设计内容的要求清晰:对新南滨半岛进行总体策划、对原洋人街及周边地块进行全新的重点设计。

(规划示意图)这一系列设计需求,意味着什么呢?从我角度看,这意味着弹子石的“腾笼换鸟”计划,进入全面开动的阶段;也预示着,一个全新的、国际化的“新南滨半岛”,出现了!

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之所以叫他“新南滨半岛”,我认为用这个名字形容更贴切。一来,此前南滨已经有一个半岛;二来,此次半岛,实际上是由全新规划的南滨延长段实现环绕包裹,并一路串联至广阳岛。

(百度地图 大卫标注)在今年初的相关公告中,明确了南滨路的延长计划。 (截自中国政府采购网)“百年南滨路”借势延伸,将整个弹子石包裹,形成了一个全新的、极具想象力的半岛。这是一步大棋!

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此前我分析过,“洋人街”搬迁,腾挪出上千亩的核心区滨江空地,让整片区域有了巨大的想象空间。因为充分的建设空间,才是城市发展做强做靓的基础条件。前段时间,有人脑洞大开,跟我说假如现在有20家世界500强级企业区域总部进驻重庆,他们会安家在哪里?江北嘴?解放碑?光电园?礼嘉?中央公园?讨论了好一会,最后认为,弹子石,或者说「新南滨半岛」,可能性更大!

  • “两江四岸”核心区域,凝练了重庆山/水/人文的精髓与风貌。这里作为重庆的中心,已经很久了;
  • “CBD黄金三角”的解放碑、江北嘴都没有什么拓展用地,而这里有。

(上海长江梦中心 规划效果图)还有一个重磅规划,就是重庆直面海内外朋友的寸滩大桥南桥头“国际迎宾岛”。

(截自华龙网)“内陆开放高地、山青水秀美丽之地”是重庆名片,而开门迎客、直面世界的新南滨半岛,站在了这个风口之上!你说阿里,聪明吗?

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实际上,新南滨半岛的建设,已经在发力。关键位置上的新项目也出来了。代表之一,就是华发的四季半岛。

(部分位置仅供示意 以官方公示为准)他正好处于新南滨半岛的重点规划范围、一线滨江!他的开发商华发相对于重庆,很多人可能不太熟。但在大本营珠海,他其实就相当于龙湖之于重庆的地位,是珠海最大的综合型企业集团(国企)。并在多个城市打造了城市级地标建筑或高品质住宅。例如珠海十字门中央商务区的标志性建筑--珠海中心。

(珠海十字门商务区实景图)还有像华发金海湾城。

(华发金海湾城 效果图)珠海的十大地标,有一半都源自“华发制造”。开发实力很强。他的特别之处在于:从珠海的经历看,他对于城市发展格局或趋势,判断一直很准。因此,当2019年华发来重庆干的第一件事,是快速拿下洋人街附近一宗滨江地块!

(来源于锐理数据)这块地,太优质了!

(规划示意图)从控规图上看,项目周边有丰富的滨江公园、生态绿地、教育用地;以及几块集中性的商业商务用地。而且从比例上看,公园绿地面积超过了住宅用地!(住宅用地占比不足30%)。“临江”“多公园”“临商业配套”“住宅占比少”,这样的半岛项目,在重庆好像还真没见到过!

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「华发四季半岛」整个项目,容积率被控制在1.61左右,且规划为洋房+洋楼+别墅的形式。全板式格局,且“住商分离”!「核心区+滨江+低密+纯粹」组合,一改重庆传统滨江多为高层超高层的格局!滨水+低密,让我想到了很多国外的滨江城市建筑,如泰晤士河,为了更好的环境,靠近一线滨水的都是低矮建筑。

(泰晤士河 来源于网络)这样的天际线,也更有层次感了。

(示意图)商业住宅分离,单独集中,居住也就没有了商业的干扰,更加纯粹。而利用台地特质、低密设计,四季半岛70%的住户,都能观江,这一点,真让人惊讶!站在自家阳台,即便建筑不高,但眺望出去,很多角度,都能看到长江,除了江,视线范围内,还有郁郁葱悠的公园或小区园林...对于重庆主城而言,虽有两江、数个半岛,但实际上,优质的国际化滨江生活环境是很难很难找到!其一,重庆核心区滨江路开发的比较早,难言生活品质感;其二,滨江头排核心位置少数高品质楼盘,一线滨江都主打大平层,门槛很高。华发四季半岛的特别之处就在于:在保持高品质的情况下,他另辟了蹊径!例如他首期会推出建面约77-86㎡的洋楼、建面约99-120㎡的洋房。没错!滨江中小面积,江景洋房!当我看到这个产品信息时,很惊喜。在如此地段上,一个品质好、定位高的新项目,通过产品户型的极致化设计,控制了总价;从而能用更低的代价,买入豪宅才有的配置、环境、地段...9月底他就会第一次开盘,据说还会有特殊折扣优惠、首付分期等惊喜政策!

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回到开头。阿里巴巴西南总部选了弹子石,于产业群、人口、配套、消费等,都必然会影响重庆CBD+新南滨的整体格局!而以华发四季半岛为代表的新项目,又明显折射出新南滨半岛的定性--亲江、公园、低密、国际化!一线滨江、处在整个弹子石CBD+新南滨将全新打造的区域!洋房、洋楼、别墅,低密度,且全新设计,给了“两江四岸”核心区全新的城市界面;同时,周边环境还非常舒适,公园、教育、商业、长江梦中心...还严控住宅开发体量;最关键,首次开盘的中小面积房源,还有独特的总价优势!于是,无论是自住,还是跟投阿里、跟投弹子石CBD+新南滨,这或许都是一次难得的机会...-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球,你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑!声明1.本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人观点、分析与判断,我务求客观真实,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考,不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述,请联系我,将会依法核实并处理3.如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询4.本文图片部分来源于网络,如有侵权,请联系我往期精选回顾■痛心,重庆朋友,你还敢把房子托管出去吗?■重庆某重磅学区“入学规则”,又变了!■重庆各区中小学划片范围出炉!■重庆8月在售新房价格!■重庆低总价新房正在消失■西部第一!重庆最新轨道格局,定了■一把火,烧到了重庆高层住宅之痛■「解读」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘!

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