2022年中总结丨南宁商品住宅均价12769元㎡ 青秀、良庆房价领先

　　，除了3月份商品住宅成交价格同比上涨1.94%以外，其余月份成交价格均有不同程度的下降，其中，4月成交价格同比下降6.39%，，1月成交价格同比下降6.15%。

　　从2022年上半年各月份成交价格上看，价格走势颇为曲折，其中，3月份成交价格达最高值，为13424元/㎡，1月份成交价格达最低值，为12179元/㎡。

　　从整体来看，与去年相比，成交价格有所下降，主要是因为一波楼盘降价促销及一些低价新盘入市，从而把价格拉低。

　　成交价格最低的1月份，适逢年前促销及低价盘集中签约，比如中南十洲成交价格为6千多，北投中路雅苑8千多成交，建发和鸣、建工城、美的天玥等楼盘9字头成交，低价盘集中签约，拉低成交均价。

　　成交价格最高的3月份，一批高价楼盘集中签约，如建发五象印月、阳光城江山璟原成交价格为2W+，建发央玺成交价格为3W+，成交价格结构性上涨。

　　从南宁市六大主城区（武鸣不计入统计）情况来看，青秀区、良庆区的成交价格依旧居高位，邕宁区、西乡塘区、江南区、兴宁区成交价格在均价之下。

　　青秀区作为传统的富人区，房价排在南宁六城区首位，其中凤岭北、凤岭南、柳沙、东葛路等板块依旧是南宁房价“天花板”。青秀区商品住宅均价为15114元/㎡，整体房价波动幅度较大，在13976-17109元/㎡范围内浮动。其中4月份房价最低，为13976元/㎡，金科博翠府人才公寓集中网签，均价为8200元/㎡，拉低了青秀区价格；6月份房价最高，达17109元/㎡。

　　目前，青秀区在售的热门楼盘有保利领秀前城、万科城、吉祥凤景湾、华润置地中山府、阳光城江山璟原、建发央著、荣和悦澜山等，价格在13721-22542元/㎡左右，集中在凤岭北、凤岭南、柳沙、东葛路等板块。

　　而位于仙葫板块的房价目前还处于万元以下，位于凤岭北面的房价在1万出头，刚需人群想在青秀区置业可以考虑这些板块。

　　随着五象新区的深入建设，各项设施配套逐步完善，良庆区的房价也在稳步上涨，价格仅次于青秀区，商品住宅均价为14365元/㎡；其中，3月份和5月份房价达到上半年最高值，均为15824元/㎡；4月份房价达上半年最低值，为13158元/㎡，建工城、光明城市、五象澜庭府、檀府印象等楼盘降价促销，价格在8469-9260元/㎡左右，拉低了片区房价。

　　目前，良庆区在售热盘有北投时代、建工城、金科城、建发央玺、建发五象印月、万科翡翠中央、轨道御澜上城等，价格在8469-29852元/㎡左右。

　　兴宁区上半年商品住宅价格在南宁整体均价之下，均价为9909元/㎡，其中，4月份价格达最高值，为11020元/㎡，6月份房价为最低9759元/㎡。

　　目前，兴宁区在售热盘有北投中路雅苑、嘉和城、华夏院子、联发臻境等，在售价格为8459-11883元/㎡左右。

　　邕宁区上半年商品住宅均价为11436元/㎡，其中2月份房价最低，为9616元/㎡，4月份房价最高，达11295元/㎡。

　　目前，邕宁区有建发和鸣、龙光玖珑湾、中交象江来、北投东境等楼盘在售，价格在9260-11532元/㎡左右。

　　江南区上半年商品住宅均价为10824元/㎡，其中1月份房价最低，为10285元/㎡；4月份房价最高，达11962元/㎡。

　　目前，江南区有龙光玖誉城、美的天玥、华润置地江南中心、华润置地西园悦府、阳光城江南檀悦、凯旋1号上水湾等热盘在售，价格在9959-16311元/㎡左右。

　　西乡塘区上半年商品住宅均价为10698元/㎡，其中6月份价格最低，为9758元/㎡，3月份和5月份房价最高，均为10835元/㎡。

　　目前，西乡塘区有洋浦星、人和公园溪府、龙湖春江天樾、大唐世茂天悦等热盘在售，价格在8845-12248元/㎡左右。

　　总体而言，受整体经济大环境的影响，今年上半年与去年上半年同比，房价有所回落。青秀区、良庆区房价领先于其余四城区，优质地段、资源占优的片区楼盘房价依旧坚挺。

　　目前，南宁2万+楼盘集中在凤岭北、五象湖、柳沙、东葛路、朝阳等板块，这些板块无论是在地段还是在资源上，都具有一定的优势，房价比较抗跌。