楼市倒挂现象：同一区域二手房价格比新房高

　　据中国之声《新闻纵横》报道，关注楼市的朋友可能会发现，从今年（2011年）8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，逐渐将整个市场一并卷入。这样的开场，与2008年楼市大跌之前的景象出奇地一致。那么，降价的窗口是否会随后打开呢？

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　　王女士最近准备买房结婚，考虑到自己和爱人都在北京国贸附近上班，她把自己选房的目标确定在了价格相对实惠的北京通州区。然而逛了两天，王女士发现了一个非常有意思的现象，在同一区域，二手房的价格竟然比新房还要高。

　　不仅在通州区，在北京另外一个新房供应比较集中的区域大兴，记者调查发现这里的二手房同样是比一手房价格高出了一截。刘向阳在北京大兴区做房地产中介已经好几年了，他告诉记者现在大兴的二手房确实比一手房价格高，二手房主并不着急。

　　据了解，在一线城市，上海、广州、深圳一二手房价格“倒挂”的现象越来越明显。熟悉中国房地产市场的人都还记得，上一次一二手房价格倒挂出现在2008年，而半年内中国房地产市场出现了明显的价格下滑。北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者一二手房价格倒挂是因为开发商比二手房业主对市场更加敏感，这一次倒挂再现也许预示的价格变动将再次光临。张大伟说：“定价权掌握在开发商手中，而小业主对市场的反应会比较滞后一些，他的价格调整会相对慢一些，一旦出现价格倒挂的话，也就是说标志着这个市场很有可能出现比较明显的一个拐点，像之前有可能是小幅下调，如果一旦出现价格倒挂的话，有可能市场整体价格会出现比较明显的下调。”

　　为了迎接“金九银十”，开发商是拿出了足够的诚意，但是消费者并不买账，浓厚的“观望”情绪成为市场主流。市民王先生说：“确实在考虑买，但是来看过之后就变得很犹豫，因为太贵了。今年不会买，考虑一年半之内买房。买的越多，涨价越快。”

　　令开发商头痛的还有三线日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，进行“约谈”。各地为了避免被列入到新的限购名单纷纷采取限价措施。三天前，湖北省住建厅更是下发通知要求10月底前限价不达标将限购。张大伟预测，在这个稍显寒意的秋季里，即便开发商卯足了劲想大干一番，但考虑到限购政策的杀伤力，今年开发商估计很难迎来一个货真价实的“金九银十”。

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