2022海安楼市年度报告来了！

　　2022年已经划上句号。回顾这一年，用“高开低走向稳”来形容再合适不过了。楼市整体政策导向持续向好，海安楼市也迎来

　　在这样的背景下，2022年海安楼市取得了怎样的成绩？今天，小编从政策表现、土地市场、新房成交，三大方面和大家一起看看：

　　从2022年初开始，政策放松的消息就已经漫天飞舞。直到5月份，海安楼市才打响了松绑的第一枪！我们再来回顾一下新政的内容：

　　3、5.31海安公积金额度提高，首套最高80万元/人；首套房首付将至二成，二套房首付降至三成；多孩家庭给予最高 600 元/㎡的购房优惠；人才购房最高补贴600 元/㎡。

　　2022年，海安市主要有9宗涉宅用地（不含限价房、特殊用途宅地）成功出让，总出让面积约42万方，揽金约40.3亿。

　　2022年主城区出让数量仍然是绝对的供应主力，能够明显感受到，海安的地价有所回落，基本稳定在了“万元内”。

　　另外一个值得关注的信息是，2022年出让的涉宅用地，国资企业依然是当前拿地的中坚主力。但也有不少本土民企继续深耕海安，比如中杰、金石等，从中不难看出海安土地价值、未来前景仍被房企看好。

　　受疫情和大环境市场下行趋势下，海安住宅市场供销端收缩，与往年相比略有下滑，成交均价约12344元/㎡，整体平稳，2022年下半年的热度相较于上半年有所提升，政策底已经显现，市场处于筑底阶段。

　　销售榜单来看，老城区、西南等头部价值板块的楼盘仍旧领跑市区。榜单上大部分楼盘为区域核芯的高品质楼盘，还有少量外围刚需高性价比楼盘。碧桂园·金麟甲第凭借周边景观资源加持及区域内逐渐落实的配套利好在2022年成交方面拔得头筹；紧随其后的是金水湾凤凰城，凭借配套环绕的地段、品质及相对友好的价格，深受市场青睐；其次是龙信晏园，也凭借出色的产品力，主要吸引刚需、刚改客群，取得了不错的销售业绩；奥体新城·首府、中洋金镶玉公寓等都表现亮眼。

　　2022年全年，楼市调控政策几乎全部在促进市场回暖。但海安楼市在经历一轮“大起大落后”，不少购房者对楼市预期不再完全看好，观望情绪蔓延，导致成交持续低迷。

　　从月度走势来看，整体成交趋稳，波动不大。最后四季度成交出现持续回升，随着房票政策的施行，大量城市更新拆迁户拿到房票进入楼市，叠加一系列宽松政策，促进了成交。

　　目前，楼市政策面持续向好。随着疫情的全面放开，经济复苏带动下，作为经济支柱的房地产在2023年有望迎来回暖。但在“房住不炒”的主基调下，也很难出现大幅升温。

　　具体到海安楼市，目前海安新房存量相对较多，2023年预计以修复市场信心和去库存为主要目标。政策加持下，对于首套刚需、二套改善&置换购房者而言，市场仍然是友好的。