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关于最新楼市政策解读这是你还没见过的真心话版本

关于最新楼市政策解读这是你还没见过的真心话版本

  今天一个粉丝问我,猫叔,昨天的局会议你方便解读一下吗?我已经交了定金,就等着签合同了。我就想听你的解读,然后决定要不要签合同。

  我听了这话挺意外的。分析宏观经济形势、解读政策,是为了辅助大家更好的做决策。而不是本末倒置,完全依赖政策下结论。

  楼市的复杂程度不一样。个人的资金成本、抗风险能力、物业的投资种类也不一样,怎么能单一的跟着政策走呢?

  所以,局会议上表态“坚决遏制房价上涨”,属于政策定调。后续深圳的调控文件,是响应局会议的落地执行。

  当然,如果大家只能看到这层表面,那没什么用。实际上,中国楼市区域差异很大,如果无法了解楼市的本质,那么下一次房价上涨,你依然会踏空,或者高位站岗。

  2、以往,高层对房地产的调控态度是“坚决遏制房价过快上涨”,而这一次,变成“坚决遏制房价上涨”。少了“过快”两个字,是否说明,高层对房地产态度的根本性转变?房地产永远只是被废弃的尿壶了?

  接下来,依然是要为大家复盘本轮房价上涨的过程。我会只讲客观的规律,不去探讨实质,因为我不想去喝茶。如果你一定问,为什么会发生这样的规律,我只能告诉你四个字“中国特色”了。

  房价上涨的北伐路线日,国民政府成立国民军从广东起兵,在连克长沙、武汉、南京、上海等地以后,国民政府内部因对中国党的不同态度而一度……这就是著名的北伐战争。

  2014年9月30日,央行、银监会放松了与自住需求密切相关的房贷政策,也就是“央行930房贷新政”。

  用你们犀利的小眼神瞅瞅上图紫色的线,代表深圳房价的涨幅。是不是从2014年9月份房价就开始上升了?深圳的市场敏感度是很强的。所以,

  以京津冀城市圈为例,北京涨价后,开始影响北三县、天津、石家庄;天津、石家庄二级城市涨的差不多了。在第三梯队的保定、沧州、衡水开始上涨。当三四线都涨到一定阶段的时候,一些小县城开始涨。

  按照理论来说,只要信贷足够宽松,资金足够多,那么基本上从一线到小县城,每个城市都会享受到这波房价上涨的福利。在排除强力的棚改政策推动下,遥远的三四线、小县城属于资金传导的最末端,也会上涨,只是涨的比一线、二线要晚。

  为什么深圳又再一次打响调控枪?因为深圳是楼市的风向标,深圳的调控预示着,未来有更多城市进一步打补丁、继续调控。

  很多粉丝问我,什么时候是买房的好时机。那么猫叔就把房价一个完整的波动周期像庖丁解牛一样分析下。

  大牛期是轰轰烈烈的,就算不身处地产圈你也能感受到大家谈房子的火热程度。这个时期,大部分楼盘开盘就涨价,二手房业主动不动就跳价,每时每秒房价都在上涨。比如,今年年初的重庆。

  目前是三四线的情况,大家的耐心已经被大牛期磨没了,害怕不买就永远买不上。这个阶段,即使没太多钱,大家也在寻找不好的垃圾股,全民买房,为国接盘。

  虽然下跌的幅度比起上涨的幅度来,不算什么。但是很多城市出现砸盘、质量维权、土地流拍、新房特价房的事件。对刚需和投资者来说,这个时候,才是真正可以选择好房子、容易谈价格的时候。

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