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上海金融街融府价格北京金融街融御金融街各大总部

上海金融街融府价格刚刚!光明的网红盘--金融街华发·融御华府获批预售,均价约5.09万/平。

 

本次金融街备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座,共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。

北京金融街融御铺26套,产品建面约23-83㎡,单价11万-17万/㎡,总价442-1162万/套;

住宅394套,产品建面约92-129㎡,单价4.7万-5.4万/㎡,总价453万-659万/套。

 

 

 

部分备案价参考,来源:咚咚找房

对于金融街华发·融御华府的备案价格,淘房志的粉丝群里也进行了讨论,有粉丝表示,价格便宜,准备下手,但也有粉丝认为,光明的毛坯房都5万了,并不划算...

 

 

备案价刚出,就有客户去现场连夜排队认筹,聚集人群过密,项目只得暂停今天的认筹及样板间参观活动。

 

金融街华发·融御华府原定于6月11-13日启动认筹

认筹金100万,客户连夜聚集排队,现认筹时间延后

金融街华发·融御华府原定于6月11-13日启动认筹,认筹金100万。

 

6月14日公布认筹名单,16日于公证处线上摇号,18日根据摇号顺序,进行线下选房。

据金融街华发·融御华府提供的官方购房指引,不同类型的客户需准备不同的认筹材料,本人必须到场且需要提前准备好原件与复印件,现场不提供打印。

 

 

本次,项目房源共784套,首批仅推售392套。

北京金融街融御产品建面约92-125平,带精装,还是比较传统的设计,户型方正,金融街各大总部90多平的可做3房,115-125平的可做4房,实用率不错。

对于光明几个高关注度的盘, 深圳淘房志主笔--融姑娘进行过深度分析,大家可以 点击链接 查看。

前文也提到了,金融街刚拿到预售证,就有客户连夜跑到项目现场去排队,担心后面认筹不上。

淘房志粉丝现场实拍

甚至还有黄牛做起了生意,上海金融街融府价格收费帮忙排队。

 

黄牛代排生意

由于现场人过多,场面一度混乱,轰轰烈烈的排队,以开发商清场告终。

 

就连今天的开放样板间及认筹活动都暂时取消了。

 

花道在这里要提醒一下,认筹这边只要是购房者符合相关条件,一般都能获得资格。

重点还是看公正摇号时,运气是否好,能摇到靠前的位置,并不是说,你先去认筹就能摇号在前,这事随机性挺大的。

单价5万的金融街华发·融御华府,价格合理吗?

2018年,金融街拿地的楼面价就到了3.35万/平。

 

一般而言,2-3年后的商品房售价至少要达到楼面价的1.5倍-2倍,才能保证项目不亏。

而本次金融街华发·融御华府的均价约5.09万,约为楼面价的1.52倍,如果备案价是毛坯价格,装修费另算,那还有一定的利润空间;金融街各大总部如果备案价含装修费,项目基本上没赚什么钱。

从这方面来看,这次金融街的备案价格确实不算高。

另一方面,可以比对一下同片区的行情。

去年,龙光·玖龙台二期的新房住宅备案价均价4.8万/㎡,加额外装修费4500元/㎡,均价近5.25万/平

光明中心区的二手房单价都到了上海金融街融府价格6.6万-7.3万/平,新房跟二手房价格倒挂情况明显。

 

北京金融街融御这么看来,金融街华发·融御华府均价5.09万/平,价格其实是合理的,甚至还存在较大的利润空间金融街各大总部。

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  • 编辑:夏学礼
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