您的位置首页  桂林生活  楼市

2021年起楼市新规“全面执行”!专家:房企“苦日子”来了!

2021年起楼市新规“全面执行”!专家:房企“苦日子”来了!

  2021年起,楼市新规“全面执行”!专家:房企“苦日子”来了!就在前几个月,央行和住建部意外的发布了“三道红线”新规,按照新规相关规定,80%的房企都不合格,需要降低杠杆和降低负债,否则将无法获得资金支持,如果房企不自救的话,可能将自己陷入险境。

  受疫情的影响,截止到目前,房地产市场投资额下降了26%,融创、世茂、绿地、碧桂园等大型房企也没能完成销售任务,投资额也是直线下降,现在又被“三道红线”压着,大型房企还好,可以降价促销,回笼资金,中小房企可能会直接面临倒闭,以往高周转高利润的模式也行不通了,有专家就直言:房企苦日子来了。

  按照权威媒体报道,“三道红线年起正式实施,按照相关规定,房企要在3年内完成降低自身负债的目标,过去的情况是,只要有资金需求,可以通过借新债还旧寨来解决,现在这条路行不通了,打个比方,开发商看中了一块5亿的土地,需要1亿来开发建设后续房产,最快的融资方式是从银行借钱,利用债务加自有资金来撬动这个项目,最快的速度建房并成功预售出去。

  如果住建部和央行,严格执行新规的线%的房企都会倒闭,很多专家认为,“三道红线”新规并不会严格实施,并有2到3年的缓冲期,但是谁也没有想到,官方的宣布是在2021年,这道楼市新规将“全面执行”,这无疑给房企造成巨大压力,本来日子就不好过,这下可好,直接过上苦日子了。

  万科的郁亮就称,这一纸禁令杀伤力很大,不亚于土地改革和拍卖改革,可以预见的是,将来房地产和实体制造业的利润没有区别。现在不少房企已经拿出实际行动了,在9月份,恒大宣布全国7折出售,希望通过降价促销,尽可能减少库存,用最快的速度降低债务规模。

  现在除了恒大外,其他房企也害怕了,前十大房企基本都在降价促销,虽然优惠额度不同,但是都是拿出了诚意,在今年的金九银十,很多购房者都尝到了甜头,现在看来,不是房企喜欢降价,而是“三道红线”杀伤力太大了,只能通过降价销售,加快手中土地的周转,一旦现金流出问题,有多严重,大家都是知道的。

  那么,现在距离2021年,只剩下2个月时间了,现在还能买房吗?在住建部、央行的禁令下,房企可能只剩一条路可以走了。今年1到10月份,恒大、万科、碧桂园三家房企销售额仅为2万亿元,同比整整下降了20%,销售业绩说明房地产行业很颓废,现在80%的购房者选择观望,其余20%认为今年可以买房。

  现在面临一个问题是,如果今年不买房,什么时候可以买?今年一个是疫情,一个是“三道红线”,导致整个房地产市场销售惨淡,以前金九银十都是很火爆的,结果7月份以来,楼市迎来一场“风暴”,44个省市政策都出了新的调控政策,恒大则带头降价30%,开始一场价格战。

  我们可以肯定,明年房企的日子也不好过,在融资新规之下,房企融资将更加困难,按照各家房企的情况,似乎前十大房企都碰到红线了,这意味着在如此高负债下,想通过融资来实现高周转,已经不灵了,减少负债的方法只有一个,那就是降价来出售自己的房屋,以换取更多的资金周转,专家认为,明年房价可能会继续跌,如果不着急买房,不如再等等。拿地、盖房、卖地,都需要很多钱;融资,借贷,借贷是紧密相连的。在住建部,的禁令下,融资渠道被堵塞,只有一条路可走——降价促销。

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

  英国称:“中国海军战斗机在南海拦截美军侦察机当天,山东号航母战斗打击群,在南海模拟对美军航母编队的攻击!”

  江苏省委召开全省领导干部会议宣布中央决定 信长星讲线死背后:新兵新年夜大量使用手机暴露位置

  江苏省委召开全省领导干部会议宣布中央决定 信长星讲线死背后:新兵新年夜大量使用手机暴露位置

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:楼市新政最新消息
  • 编辑:夏学礼
  • 相关文章
TAGS标签更多>>