官方发布！合肥真实成交数据曝光！房价、库存泄露…

　　热门盘、纯新盘以及市场轮番而来，对购房者有哪些启示？哪些板块和楼盘更值得关注？我们一起来找答案。

　　项目预计将于本周末首开G1、G2、G6、G7四栋高层以及洋房Y10，高层备案均价23415元/㎡，洋房备案均价2.57万/㎡。

　　，认筹倒计时，10月25日首开；十一小长假之后，市场节奏突然一夜回到解放前。能带点市场节奏的，就只有纯新盘了，接下来买房建议重点关注这些纯新盘。

　　10月16日，合肥市住房保障和房产管理局发布《2020年9月合肥市房地产市场运行情况公示》，公布9月新房、二手房销售数据。

　　9月，全市新建住宅销售备案面积为156.37万㎡，比8月份上升0.56%。全市二手住宅成交面积78.29万㎡，比8月份上升3.24%，比去年同期上升40.46%。

　　截至9月末，全市结转可售商品住宅面积为836.96万㎡。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为8.68个月。4、9月份，限购区内，市区户籍人口首套房备案量占比约为57.08%，说明目前合肥的购房群体依然以刚需自住为主。

　　也就是说，9月合肥新房供应量大增20%，买房的人也变多了，市区有57.08%的买房人都是首次买房；按照9月的去化速度，目前合肥剩余住宅可以卖8.68个月，属于正常的去化周期范围。

　　1、政务区、滨湖区、包河区已坐稳2万+/㎡，高新区、庐阳区逼近2万/㎡，新站区、瑶海区依然是价格洼地。

　　2、经开、高新领涨合肥，中海上东区、公园万象拉高了经开均价，万科高第、万兴湖山间拉升高新均价；而庐阳区新盘不多，包河区基本横盘，涨幅均比较有限。

　　政务区一年房价涨幅为11.2%，滨湖区一年房价涨幅为5.3%，均高于合肥均价涨幅，其中不少小区涨幅肉眼可见。

　　比如政务区绿地花都蓝蝶苑成交价突破4万/㎡、高新区祥源城成交价突破2.5万/㎡，滨湖文华阁突破4.2万/㎡，一众新交付小区突破2万/㎡。

　　比如滨湖万科城，滨湖金融后台基地板块，46中南+师范附小学区，万科品牌物业，学区、位置、品牌方面都有优势，位居10月第二周成交TOP1。

　　1、涨幅较大的区域接下来将会有一定的横盘时间，来消化猛增的房价，比如经开将保持1.8万/㎡，高新将保持2万/㎡，并持续一段时间。

　　2、相比涨幅激烈的区域，涨幅有限的区域将显现出一定的性价比。比如包河区淝河板块，已经逐渐与省府板块的价格明显区分开来。

　　二手房方面，学区、地段、品牌依然是主要价值导向，买房可以重点关注，未来转手会更容易，房产也更加保值。

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