今天楼市出现新意外很多人没想到！

　　通过计算得知（商品房销售额除以销售面积），今年一季度全国商品房的均价达到10658元。而2020年一季度，全国商品房的均价是9266元。

　　也就是说今年一季度全国新商品房均价不仅突破1万元，而且在过去一年时间里均价上涨超15%。这让人意外。

　　由于去年一季度基数低，18.3%的GDP增速应该创下了30年来最高单季增速。据此粗略地推测，2021年GDP增速可能在10%左右。如果成线年最高的年度经济增速。

　　上面这些数据解释了今年楼市调控突然大面积收紧的原因。一方面，房价上涨过加大了房地产泡沫化、金融化风险，必须采取有力的调控手段抑制和防控。另一方面，一季度GDP增速超出预期，2021年稳增长压力降低，这给2021年楼市防风险、防泡沫化留出了更多空间。

　　今年3月份，70个大中城市，有62个新房价格上涨，比2月份多6个。二手房有58个城市上涨，比2月份多3个。

　　在一季度调控加码后，一线城市房价涨幅有所回落（0.1%）。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

　　可以想象，本轮楼市调控还会持续，会有更多城市出台调控新政，已经出台新政，如果楼市还是比较热，那肯定还会加码。毕竟现在的调控不是儿戏，如果现在不收紧，那么后患无穷。

　　抑制房价过快上涨，少不了利率这个工具。根据据融360大数据研究院报告的数据，最近几个月，房贷利率已经上升。

　　房地产对利率向来敏感，因为加息了借的钱更贵，借钱也变得困难。本轮房贷利率上升有楼市调控的因素，也有市场利率上升的因素（货币政策回归常态）。

　　这不，今天，财政部和央行进行的今年首期1个月期国库现金定存中标利率为3.0%，上次为2.95%，中标利率上升0.05%。

　　国库现金定存本质上是财政部在央行的帮助下，把财政部在央行存的钱借给商业银行。虽然是招投标形式但其中标利率往往反映监管部门对利率的态度，本次利率上升，可以理解为一次特殊的加息。