是涨是跌？闲聊枣庄楼市！2022年1月份五区一市房价大盘点

　　各塔埠片区幸福里项目五千四五送车位的开盘价并未引起抢购潮，甚至中介带客卖房的比韭菜还要多，这么低的价格竟然也要冷场了。市场之惨淡可见一斑！

　　事实上人民路片区楼盘扎堆供应量井喷的同时又遇见了罕见的楼市寒冬，即便是江山樾活动力度空前、金泰公寓熬到了现房销量上依然惨淡！

　　安居客数据显示市中区二手房处于下跌趋势，特别是北部城区的二手房价格滑落最大，二手房普遍在四五千元之间。

　　我们在上月底对北部城区中原御府花园、长泰西沙左岸、中汇汇鑫华府三个盘进行了工程进度调研，中原和中汇的盘施工进度最快，这也是本土龙头房企和国企的优势所在。西沙左岸开工最早却落后了许多，我们建议对该盘持观望态度。

　　首先要恭喜金科业主，我们从市中市政园林服务中心公布的2021年《政府工作报告》任务目标进展情况看到：人民公园改造工程已提报2022年惠民实事及重点项目。

　　如果能顺利入选年度十件惠民实事，那么人民公园改造必是十拿九稳了。但是鉴于金科价格明显松动及工程进度明显缓慢的现状，我们建议对该盘持观望态度。

　　人民路片区目前看金泰公寓已是现房状态，各方面配置处于主流水平国企开发较为稳妥，追求即买即住的讲讲价可以入手了！

　　前段时间我们在头条发布新城楼盘工程进度的时候有粉丝咨询青檀府停工了？正好我们在拍摄光明路中学的工程进度的时候顺便在青檀府的上空飞了一下，现场拍摄到A区幼儿园正在进行土石方回填，B区已经完成绿化土覆盖，预计年后启动园林景观施工。

　　相比其他楼盘青檀府整体进度较快，光明路中学教学楼正在进行基础施工，官方表述秋季招生，我们认为问题不大。

　　由于西部片区中顺易鼎园超低价格入市影响，丽景水岸、星汇等盘包含书香门第均受到不同程度冲击。目前看书香门第价格依然坚挺，作为片区品质及配置标杆，高昂的成本及没有融资压力应是该盘价格坚挺的主要原因。

　　薛城区二手房价格和市中区很相似，也是严重的两极分化。北部城区属于价格洼地，五六千元随处可见。南部明显的属于价格高地，七八千元属于主流区域。

　　7500买四里石的大高层？傻不傻？7500也不过是南石片区的价格 ，四里石回迁房一上市分分钟把价格拉低至6000左右。我们给予该片区大高层最高的价格预期为6500......

　　目前公园里项目是该片区的价格洼地，城南丰业的四季华府规划方案已经报批，势必与一路之隔的大都公园里存在厮杀。九龙城“转世”翰林府，感人的产品力如何能在这波楼市寒冬中存活？价格多少才合理呢？

　　先聊一下南石片区：南石片区是新城的价格洼地，目前云溪御园、国宾府、金玉嘉园、紫金东郡工程进度都很快。其中润泰公馆属于准现房阶段，性价比突出，西邻宏图河南邻百草园位置优势逐渐显现。

　　云溪小镇的工程进度同样惊人，最东侧沿街商业门市主体已近封顶，以这个速度看也就一年多的时间即可建成。启用后将会是新城最具人气的商业体了......

　　鸿鑫尚景二期热火朝天的工地现场让我们见识了基建狂魔的豪放，约50万方38栋住宅楼全部开工建设，如此规模这在枣庄很是罕见。其一期已经全部封顶，润景也即将交付。其品牌实力给人很强的信心.....

　　我们不少的铁粉购买了福佑嘉园二期，对其工程进度很是关心。我们通过航拍照片简单的了解一下：外立面及门窗已经施工完毕、绿化土也已经覆盖完毕、景观道路在施工之中，刚好年后进行绿化苗木种植，交房在即。

　　从外立面可以看出应是采用水包砂材质，相比普通真石漆成本高了许多，但是更具质感（仿石效果及耐久性更佳）。其实我们更看重的是浙鲁集团旗下的浙商物业，在21年度薛城区物业服务评比中力压“五星级的家”名列第一名，我们实地考察龙潭御园项目时也感受到了小区该有的温馨及服务。

　　不同于市中和薛城的下跌行情，台儿庄房价依然呈现涨势，但也有些乏力。目前台儿庄区提出东提、西融、南跨、北扩、中疏的发展思路，城建发展还是以北部文教新区为主。

　　北部文教新区即将上市的绿城桂语江南和2021-24地块（瑞沂奥德府三期）将会是22年主力楼盘，这也是绿城产品首进台儿庄，价格走势如何？拭目以待吧！

　　处于206国道及西昌路交汇处的碧桂园庐州府六千五六的开盘价并不高，但同样没带来热销，最近部分中介开始打出不足6000的精装特价房了，我们建议对该盘感兴趣的小伙伴们观望一下。

　　为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2022年1月二手房最新房价。以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。1月份数据截止1月19日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....

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