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万万没想到2022年楼市回暖这么快!

万万没想到2022年楼市回暖这么快!

  对于有些人而言,2021年并不幸运,直接用网上一条段子就能总结。 今年最惨的家庭:老公房产中介失业,老婆教培行业失业,买了恒大的房子,抄底了中概互联,还意外有了三胎。如果在这个惨上再加上具体的细节描述,那可能是先后还经历了又一轮疫情、水灾、塌方短短2段线年。 经历过的

  今年最惨的家庭:老公房产中介失业,老婆教培行业失业,买了恒大的房子,抄底了中概互联,还意外有了三胎。如果在这个惨上再加上具体的细节描述,那可能是先后还经历了又一轮疫情、水灾、塌方···短短2段线年。

  崭新的2022年刚刚开始,一切都在往好的方向走。在此先祝愿大家在新的一年:平安,喜乐。愿所有美好都能如约而至。久违过后的新年排名前列篇文章,我想和大家聊几点关于楼市的关键信号。或许能给大家现在的困顿、焦灼、不安、迷惑指个方向。

  最关键的是刚过去的12月份,广州二手房成交6949套,环比上涨14.9%,在11月份的基础上仍在继续往上攀。

  广州彻底从冰冻潮中率先恢复过来了,如果要严谨点——广州也没有真正意义的冰点,要说有,也只是短暂的几个月。短暂低迷,迅速反弹。最近听说广州有业主信心突然膨胀,敢跳出来反价了,看来比黄金还贵的信心,要复苏了。

  成都,11月份二手房成交量是5600套,12月份就突破了1万套,为近两年来的一个较高点。成都的妖孽,就在于突然杀你一个措手不及。

  全年成都的二手房成交量都非常down,前三季度都在3000套左右,年底突然升至万套。当然,这里有前半年积压未放款房源的影响,但也是信贷回暖的关键信号。何况成都这个城市,近10年来人口净流入仅次于深圳和广州,排在全国第三,二线城市中的抢人王。年底回暖,根本不足为奇。

  真正意义上的量价齐涨了。年中遭受银行断贷抽离的冲击,还是在年底挺过来了,12月份武汉新房成交一度冲高到2.5万套。创下了中西部地区成交的新高。中部大佬,不愧是你。从9月底开始,楼市好消息一个接一个牛批,直接给冰凉楼市点上一把火,火苗星子一直烧到年底。呐,果然回暖了。

  不仅是上面几个代表城市,据我所知还有不少城市在年底走出漂亮曲线,比如北京、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量已经在走高。

  筑底反弹的关键时间节点已到,寒冬已经结束。但是,但是,我又得给大家泼盆冷水了。楼市全面回暖了吗?并没有,不仅没有,我们还面临了少有的诡异状态:。我都不想说分化了,太弱了,而应该用分化的升级版本,。我们没有全面回暖,而是进入一个市场极度的新时代。

  发出如此感慨,是因为在一部分城市热热闹闹买房,轰轰烈烈回暖的当下。有些城市,房子白菜价卖了。

  鹤岗是起点,但东北其他兄弟已经排队跟上了。之前有鹤岗4万一套,现在又来了个牡丹江,买套老破小首付1万,月供低至204元。

  吃顿饭的钱就能供起一套牡丹江的房子,够魔幻了吧。楼市最黑暗的时候,降价排名前列枪往往从东北打响。

  9月黑暗期,21个城市出台“限跌令”,你以为都是三四线城市?翻开一看,沈阳和长春,都在榜上。老大哥再跌,脸还要不要了?

  前段时间,黑龙江真的熬不住了,悄咪咪发布了条公告,虽然被撤回,但意思很明确:大兄弟真的扛不住了。想松绑,又不管官宣。

  之后吉林省就直接多了,虽然不是赤裸裸挑战调控,但也够明显了——鼓励开展买房补贴,支持农民进程购房给高校毕业生发放安家费,提高农民购房补贴都已经到鼓励农民和大学生买房了,还不直接吗?看来,东北真的着急了。

  毕竟——楼市下跌的时候,他们首当其冲楼市回暖的时候,他们纹丝不动看到这里,是不是感觉市场有点。

  不要感觉,大胆说出来:就是。但才是正常的,人类悲喜都互不相同,何况城市。前面一看,全是筑底反弹,楼市回暖。

  经过七普数据公布,国家鼓励三孩政策之后,大家就一直为人口出生率操碎心。张口闭口就是:都不生孩子了,以后房子卖给谁。话里话外展现的都是对楼市的悲观,却忽略了问题的两面性。

  A面是我们出生人口减少,老龄化时代要来B面是人口质量提升,人才红利时代到来不要因为出生人口减少,就忽略了我们依然是一个人口大国,我们可是一个拥有14亿人口的国家。同时,我们依然走在城市化发展的道路上,农村人口会持续往城市里走。当然了,不是往所有城市走,而是持续往经济发达地区去走。这个过程,还有很长一段时间。目前我们国家最发达的15个城市,总常住人口规模仅有2.12亿,占到中国总人口的15%。

  但发达国家呢?日本四大城市包括东京、大阪、横滨和名古屋的常住人口合计超过了5000万,达到日本总人口1.27亿的40%。

  深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州····以上这些城市仍然能保持20万人/年的流入。这说明了什么?

  人口出生率低了,孩子少生了,但没有阻碍发达城市依旧在人口流入。而只要人口不断往发达城市集聚,以上我说的情况就会越来越明显。

  底层夯实的城市,依然能从短期阵痛中迅速回暖。而那些已经失去人口流入的城市,哪怕再多的刺激手段,也只是做最后的挣扎而已。

  2、确实买不起一线城市、强二线城市或环一线城市,建议先躺平,努力工作攒钱。做房地产这行,还是要讲良心,实话还是要说的,宁愿你别买,不希望你买错。

  3、买核心城市的房子依然比买股票靠谱得多。这点就不多说了,去年在楼市里亏的钱还不够给你长记性的吗?

  多余的资金去踮踮脚买套有价值的城市,这是你最后能利用房子赚钱的机会了。记得:人在哪,钱在哪,我们就在哪,不要和钱过不去,也不要和趋势过不去。默念几次,保你心平气又和。

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