超万人想买！2021年合肥热门成交楼盘曝光！

　　编者按：2021年，合肥楼市历经上半场的狂热、下半场的渐趋理性，迎来新变局。4.6楼市新政八条+两集中土拍新政双管齐下，房地产宏观市场表现趋于多元，多种矛盾融为一体，堪称“冰与火之歌”。天猫好房amp;乐居合肥独家策划《2021合肥楼市备忘录》，从土地、摇号、上市量、房价等方面，以数据说线年合肥楼市走向。

　　2021年已经收官，回顾这一年，合肥楼市可谓一波三折，从第一季度的如火如荼到半年度热度急转直下再到三季度逐渐走冷…这一年，合肥楼市的带给我们的震撼三言两语难以概括……

　　过去一年，合肥房地产市场表现到底如何？本站独家结合金刚石数据，为大家解析2021年合肥楼市成交情况。（声明：本文数据均来自《金刚石》，仅包含合肥市区的住宅+别墅项目，统计周期为2021年1月1日-2021年12月31日。）

　　2020年合肥住宅销售的成交套数、成交均价以及交易总金额出炉。截止到2021年12月31日，合肥新房成交6.09万套房，交易总金额达到了1453.48亿元。

　　从成交套数上来看，2021年合肥一共成交了6.09万套新房，较2020年减少了约6700套，跌幅约10%。

　　从2021年逐月成交的数据上看，合肥全年成交套数总体波动较大。1、3、4月份成交冲高，5、6月份成交进入一个成交低谷，接着在7月份迅速转正，随后下半年成交下滑但走势平均。

　　出现这种情况，主要是因为2021上半年合肥楼市非常火热，2月份由于春节成交量变低，年后3、4月份迅速冲高。但在5、6月份，由于4月初合肥新政的颁发，摇号系统调试，开盘一度中断，供应周期延长成交量相应变少。

　　和近6年合肥楼市住宅成交量对比，2021年的成交量虽然有所下降，但依然处于近年来的主流水平，体现了合肥楼市的稳定性。

　　从成交均价来看，2021年合肥新房成交均价达到了18979元/㎡，较2020年下降约682元/㎡，跌幅约3.46%。

　　从合肥市区2021年成交均价走势图中可以看出，2021年波动较大。4、5月份受新政影响处于全年低位；6月份开始反转，原因是新政导致的开盘中断结束，当时滨湖的热门项目开始摇号开盘；11月份达到全年新高，主要受到年底一波滨湖和包河新盘上市影响。

　　从成交总金额上来看，2021年合肥新房成交总金额达到了1453亿元，与2020年的1607亿元相比，下降154亿元。

　　全年的成交总金额趋势和成交总套数的趋势相似，成交金额低的是5月份，只有84.96亿元，而成交总金额最高的是1月份，达到了180.04亿元。

　　数据也全都有一个规律，即在火热的2021年上半年1-4月份，各项数据均突出，随后由于新政影响进入一段低谷期，然后在7月份左右开始冲高，最后在全国整体楼市行情下行的影响下，下半年走势平平。

　　九区当中，2021年成交套数最多的区域是新站区，达到了15103套；成交均价最高的是滨湖区，均价为23667.54元/㎡；交易总金额最多的是包河区，达到了322.55亿元。

　　2021年合肥各区成交套数差别较大，新站和包河处于第一阵营，成交套数纷纷破万，其中新站最高达到15103套；瑶海和滨湖处于第二阵营，成交套数在均是7000多，其中瑶海区达到7702套。

　　从新房成交量来看，合肥的销售主力军主要是在新站、包河、瑶海、滨湖四个区域，这四个区域的销量占了合肥九区全年销量的60%以上。

　　这四个区域包揽合肥主力购房群体的需求。其中滨湖主打改善，新站、瑶海主打刚需，而包河则在承接滨湖溢出需求的情况下，越来越被改善群体认可。成交套数最低的是政务区，这也不难理解，因为现在政务区基本没有新房了。

　　从新房成交均价上来看，新站区的成交均价倒数，价格为14493.35元/㎡，滨湖区的成交均价最高，达到了23667.54元/㎡。值得注意的是2021年包河、庐阳、高新成交均价突破2万/㎡+，与滨湖、政务成功步入第一梯队。

　　通过以上的数据，我们可以看出抓住购房者的需求很重要。新站、包河、瑶海、滨湖这四个区域之所以销量靠前，是因为这四个区域的定位非常准确，要么主打改善，要么主打刚需。所以对于购房者来说，根据自身需求，可以着重在这四个区域之间考虑购房。

　　合肥市区新房2021销售套数排名前五的楼盘是包河区-金隅大成郡（2010套）、经开区-华侨城空港国际小镇（1600套）、经开区-公园万象（1473套）、包河区-招商东望府（1159套）、滨湖区-保利和光尘樾（1138套）。2、滨湖、包河占据改善半壁江山合肥2021年上半年市区新房成交均价前20中，葛洲坝中国府（二期）3.45万/㎡、葛洲坝中国府3.26万/㎡、文一名门首府3.15万/㎡（政务区尾盘仅2套成交）位列前三，代表着合肥新房房价天花板。

　　毫无例外，均价2-3万/㎡的楼盘多集中在滨湖、包河，关注度较高，每逢加推，去化非常乐观。结语

　　回顾2021年，新房各类数据受政策影响，同比稍有下降，特别是新房成交量6.09万套，比2020年明显下降。说明新政对炒房客的打压，一定程度上扼制了楼市热度，使得很多购房者陷入观望状态

　　但整体来看，合肥多数楼盘还是不愁卖的，去化维持在较高水平。而且均价2w/㎡以上的改善产品正成为合肥新房主力，即便“摇号+限售”，热门楼盘仍是“香饽饽”。