河西中部再添2幅“滨江豪宅”地块南京楼市考察

　　项目本次加推的房源位于10#楼，户型建筑面积约167㎡、169㎡，全装修销许均价约45716.98元/㎡，另有约4000元/㎡升级包可选。

　　值得注意的是，本次加推的169㎡边户户型拥有超大L型270°瞰景阳台，未来可以直面东边的河西生态公园景观。

　　嘉璟峰项目此前两次开盘，逢开必罄，尤其是第二次开盘，价格上涨了，但是依旧阻挡不了买房人的热情，受到南京购买力的热捧！除了价格确实“比较香”之外（尤其是首次开盘），项目的极为优秀的区位条件与丰富的配套是最大的因素！

　　项目是河西承载商业、文化、总部办公、酒店、酒店式公寓等综合功能的地标性综合体项目。未来将以创新产业及新型总部办公为核心功能载体，将打造人才智慧、文化创新、产业智能的示范窗口。

　　另外在产品的打造上，用料与品牌的选择也都是比较不错的：全屋拥有高节能性的大金VRV空调，威能地暖，采用品牌新风系统。

　　厨房配备西门子燃气灶、洗碗机、油烟机、进口嵌入式冰箱、进口烤箱，配置德国进口高端橱柜品牌——AROSA MOBILIA，并且采用Franke（弗兰卡）的花岗岩水槽。卫生间采用的是意大利进口品牌——GESSI。在卫浴间顶部还安装了松下的风暖排风机，同时鞋柜精灵这样的细节之处也没用漏掉。

　　我们都知道，南京7月土拍中，河西中有一块地受到了诸多KFS的青睐，但是无奈的是，河西中区域由于开发时间较早，目前已经趋于饱和，所以可操作的地块已经不多。七月即将到来的土拍中，河西中G28地块吸引到了华润、中海、保利、万科、建发等一系列品牌房企的关注，深刻说明了河西区域地块的吸引力。

　　但河西中区域“缺宅地”的不争的事实，好在河西区域在近日又迎来了好消息：区域内又增添了两幅宅地，并且位置十分优秀！考察团得到消息后，第一时间前往了地块周边进行了考察。

　　根据自然资源和规划局官网的消息，河西新城北部地区NJZCc0-16规划管理单元图则修改已公示。

　　项目区位本次拟调整的NJZCc010-16-002、017、018、021、024地块位于河西北部的NJZCc010-16规划管理单元内。拟调整地块位于扬子江大道以东、应天大街以北，总用地面积约8.92公顷。

　　基地内部：002地块现状为地铁9号线号线一期工程项目部和鼓楼公安分局、第二看守所,018、021、024地块现状为空地。地块周边：002、017、018、021、024地块北侧隔集庆门大街为已建住宅小区及配套设施，西侧隔扬子江大道为万景园，东侧为已建住宅小区及配套设施，其余地块以空地为主。

　　原MCe020-16规划管理单元，现更名为NJZCc010-16规划管理单元，将原002地块拆分为002、024地块；

　　002地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，用地面积由1.97公顷调整为1.43公顷，容积率由≤5.0调整为≤2.5，建筑高度由≤150米调整为≤80米,建筑密度由≤45%调整为≤25%,绿地率由≥25%调整为≥30%

　　只是说地块信息可能大家没有准确概念，简单的说，这两块宅地距离苏宁檀悦项目以及长江华府项目都不远，甚至位置还更好一些 —— 一线临江！

　　024地块用地性质为幼托用地，用地面积为0.54公顷，容积率≤1.1，建筑高度≤18米，建筑密度≤35%,绿地率≥35%,配套9班幼儿园。

　　017地块用地性质由商业用地调整为商办混合用地，其他指标不变；调整018、021地块边界，018地块用地面积由1.75公顷调整为1.59公顷，其他指标不变；021地块用地面积由0.49公顷调整为0.65公顷，建筑高度由15米调整为≤18米，建筑密度由≤30%调整为≤35%，配套12班幼儿园及3班托班，其他指标不变；

　　024地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，容积率由≤4.5调整为2.2,建筑高度由≤120米调整为≤60米，建筑密度由≤45%调整为≤30%，绿地率由≥25%调整为≥30%。

　　新江东板块，这一片区域是河西“星巴克指数”最高的地方，换句话说，这里就是河西活力最强的区域之一。周边已经形成成熟的住区，例如佳和园、苏宁睿城、万达西地等，居住氛围浓厚。商业配套、教育配套都是成熟的，不需要时间的催化。

　　最为关键的，这几幅地块肉眼可见的可以瞰江。考察团在这里大胆的假设一下：交给仁恒或者金基这样的KFS的线”神话呢？毕竟河西中的新房与土地，“稀缺度”与豪宅的属性相当搭配，后期这两幅新增地块的最新讯息，考察团会持续跟进！

　　苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

　　1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

　　是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流返回搜狐，查看更多