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从美国和日本楼市泡沫破灭的历史推导中国房地产未来的走向

从美国和日本楼市泡沫破灭的历史推导中国房地产未来的走向

  首先需要说明的是,中国不会走日本的路子。尽管有社会制度上的差异,然而我国现在的楼市的确与三十年前的日本非常类似。

  但这并不是说中国非要走日本的道路,因为二者还是有一定的生长环境,再一个就民生而言,我国绝不会叫房价的泡沫自己破灭,因为那样的话,给我国经济的重创可不是一星半点。

  其实现在我们已经看到这样的苗头,因为房地产式微,我国的经济实际上是在停滞,当然这里头也有疫情的缘故,而且占比不小。

  从这个意义上来看,从前年开始的宏观调控不断加大力度,也算是拿捏住了好时机,毕竟全球经济形势处于低迷,大家谁也不谁说谁。

  这也就是说,我国现在经济的迟滞有着复合性,或者叫叠加,因此房地产到底给经济带来多大的牵累,并没有可信的数据来支撑。

  比起我国依靠宏观调控来实现房地产的软着陆,日本在七十年代可谓是放任自流,甚至可以说是大放血,也就是常说的休克疗法。

  房地产的泡沫被人为戳破带来的冲击是巨大的,对于很多的日本人来说,拥有房子就是无异于爆了颗炸弹,从此钱房两空,跳楼者比比皆是。而彼时日本政府只能是冷眼旁观,因为他们才是始作俑者。

  先是利用和人们的从众心理把房价拉高,然后再眼睁睁看着楼市坍塌,然后再出来收拾残局,制定近乎严酷的楼市新政。而这时,大批的日本民众已经是无家可归,失业人群走上街头。

  然而这一些不能在中国上演,因为我们的国家制度在这里放着,不能眼看着人民的经济遭受更大的损失,这才有了三年的宏观调控。

  时至今日,虽然我国的楼市一蹶不振,但总归是没有人因此而经济崩溃,更没有出现大范围的失业浪潮,这种斩臂自救也只有在社会主义制度下的中国才会发生。

  因此,日本的楼市下场不可能在中国重演,关键的一点是我们有看得见手在把控楼市,不至于失控,更不会拉低民生。

  当然阵痛会有的,个别的炒房客未来的处境会更艰难。中国楼市不再会被开发商牵着走,更不会因为炒房客的误导继续滑向危险的边缘。

  止亏自保是现阶段房地产的普遍主流意识,这就像休止符在乐谱上的存在意义一样,是为下一个章节做铺垫。

  而美国在处理这样的问题上与日本有所不同,他们只是斩断了金融与房地产的内在联系,不再往房地产投资,就在很大程度上遏制了房地产的发展。

  其实中国与美国日本在对待房地产泡沫的问题上也都有自己的应对,相对来说,日本模式相当惨烈,而美国的模式相对冷酷,中国的宏观调控其实就是结合了日本美国的有益成分,在中国特有的环境中加以调整适用的另类模板。

  因此有人认为可以借助日本美国的房地产发展史,来推演未来我国的楼市,这本身就是立场错位,我国不可能出现日本的泡沫破裂所造成的场景,是因为我们有能力有信心在保全的兜底过程中实现楼市软着陆。

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  • 标签:中国楼市发展历史
  • 编辑:夏学礼
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