上海楼市：普通人看不上的板块往往更有潜力！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？

　　沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，本人婚前买了套房子，还在还贷中，现在打算加上未婚妻的名字，想问一下现在房产加名字有哪些注意的事情呢？

　　沪叔：你好，房产证加减名字应该是不少人都会关心或者遇到的问题。一般来说，改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等诸多问题，而且在不同情况下处理方式和收取的费用也存在一定的差别。购房合同上名字的数量是不做要求的，但这个名字和房产证保持一致，而且按揭合同上只有一个人的名字，这样主要是为了规避银行风险。房产证上只有一个人的名字，为第一业主持有。此外，还有房地产权共有证，具有法律效力，表明这个房子的共同归属。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可以采用赠与或者买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需带上相关证件即可。而父女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然这些手续在房子还清之前都是不能进行的，而且一般银行出于风险考虑，也不支持在按揭中房产加名字。

　　提问：沪叔，你好，我们家现在三代同堂，疫情期间是真的感觉到家里的房子太小了，想要置换房子，但是又觉现在的广州楼市买房不划算，想问老师置换房子最佳时间段是什么时候呢？

　　首先站在市场的角度，上涨阶段，这个阶段对于卖房更加有利，但通常置换时，挑战就比较大，卖出很轻松但买入就有些困难

　　其次，作为个体来看如果你拥有多套房，可以选择市场上涨阶段卖出，等到市场下降时买入。而只有一套房的购房者，通常交易经验不足，记住最佳的交易时间其实时下跌的时候。

　　提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？

　　沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。返回搜狐，查看更多