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合肥楼市正在快速回暖买房人挤破头了

合肥楼市正在快速回暖买房人挤破头了

  今天,瑶海区龙湖天玺首开,没有达到公证摇号标准,这也是开发商故意为之的,一次性退出将近500套房子,就是如此情况下,冻资人数也高达508人。

  事实上,合肥新房的购买力是很强悍的,只要楼盘不是太差,地段好些,品质好些,新房价格只要不高于周边二手房价格,楼盘的去化率就很高,如果新房价格低于二手房价格,那就基本上能达到公证摇号标准了。

  与新房市场的火热不同,合肥二手房方面,近期成交量开始暴涨,根据某壳的数据来看,近期的日均成交量已经高达300—400套了,月均成交量可能会与2021年上半年最大月均成交量相同了。

  二手房成交量暴涨的同时,合肥二手房的挂牌量也在与日俱增,截止今日,某壳的二手房挂牌量已经高达87500套左右了。

  现在合肥二手房挂牌的业主,很多都是以置换房子为目的而卖房的,去年合肥三次集中土拍,成交了多个很好的地块,并且,2022年的集中土拍,合肥的土地供应量很充足,也有很多更好的地块上市,现在合肥很多业主都有置换优质房产的想法。

  小编身边就有很多粉丝朋友们,都在进行置换,将老房子,品质差的房子,学区差的等等有明显缺点的房子,在挂牌量出售,准备卖掉之后,再买入优质板块的房子。

  事实上,合肥现阶段的购房者,大部分都是以改善为主,投资为辅,刚需购房群体,主要还是集中在单价较低,总价较低的楼盘。

  合肥的房价分化是很明显的,新房方面,好地段的优质楼盘很抢手,也存在明显的价格倒挂,地段差的楼盘,存在较大的销售难度,案场比较冷清。

  二手房方面也是如此,次新房销售较快,增值空间也比较大,而没有学区的老破旧小区,不但比较难卖,升值空间也较小。

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  • 标签:合肥楼市百科
  • 编辑:夏学礼
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