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刚刚,徐州首个“限价+摇号”地块规划公示,未来要卖......

徐州第一块限地价规划出炉!

该地块于4月30日中海通过摇号竞得,价总价最高限制到6.9亿,但是当时没有限房价。

8月13日,徐州自然资源和规划局发布了《徐州鼓楼区港利尚城西侧B地块及幼儿园项目规划公示项目规划公示》,4月30日,中海竞得该地块。

建设单位:徐州海鑫置业有限公司

用地面积:B1区17542㎡,B2区26887㎡,B3区5192㎡

地 址:徐州市鼓楼区翠华路西侧,红叶路北侧

总建筑面积:B1区61477.00㎡,B2区87191.28㎡,B3区9197.76㎡

计容建筑面积:B1区40346.60㎡,B2区61840.08㎡,B3区5192.00㎡

容积率:B1区2.3,B2区2.3,B3区1.0

建筑密度:B1区19.85%,B2区19.31%,B3区32.05%

绿地率:35.0%

根据公告内容显示,地块分为三个小地块B-1住宅/B-2住宅/B-3居住区服务设施用地住宅均限高54米预计打造层高18层小高层产品。

此外,地块有配建18班制幼儿园的建设要求,幼儿园用地面积约9720㎡。

同时,地块竞得者需要在指定位置提供不少于8000㎡安置房,回购价格7500元/㎡。

该块位于港利上城国际西侧,北三环快速路北侧,靠近高架,出行比较方便。并且,该地块距离建设中的大风歌城很近,仅一路之隔。向南几公里范围内,还有龟山苏宁广场、海洋馆、辛山樱花谷、龟山景区,周边的学校有杨西小学、北宸小学等。

楼市方面,地块周边在售楼盘众多,隔壁的港利上城国际,均价10288元/㎡

地块西南方向的鼓楼区海洋馆板块,有:三盛汝悦未央、鼓楼映樾、新城云境、苏宁世茂璀璨云著、桂语春山5个纯洋房社区,均价都在1.8万/㎡上下

而地块向东的鼓楼区客运北站板块德信未来之翼、万科中山都会售价在1.3万-1.5万/㎡左右

综合来看当前市场环境、板块房价以及产品类型,再结合6300多元每平的成交楼面价,未来小区建成后,毛坯备案价预计会在12500元/㎡左右。

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