2014桂林二手楼市年中报告(组图)

　　2014年已经过半,二手房经纪人蒋先生没有等到如去年一样火爆的市场场景,一个月签3单的辉煌业绩成为历史,“这情况令人烦躁。”蒋先生说。据相关数据统计,1~6月,桂林二手房成交套数为3412套,同比下降46.7%,成交面积33.99万平方米,同比降幅52.5%。业内人士认为,上半年市场情况相对低迷。

　　6月,桂林二手楼市持续增温。6月成交套数为553套,环比增4.1%,成交面积5.15万平方米,环比增4.6%,成交套数、面积出现双涨,但涨幅较小。从片区情况来看,6月临桂成交56套,环比降35.6%,降幅最大。而灵川成交177套,环比增14.9%,在各片区中,其涨幅最大。

　　据了解,6月,亿丰房产3家中介门店成交10余套,居联邦16家中介门店成交50余套。7月3日,记者走访了三多路5家中介门店,其中,有一家成交3套,一家仅为1套,其余3家均为零套。另外,三里店大圆盘附近3家中介门店,除一家成交零套外,其余均有3套成交,各门店成交呈冷热不均局面。多数门店经纪人表示,6月的市场仍较冷清,市民观望情绪依然较重,整体市场不太好。不少经纪人称,不温不火的市场现状令人着急,但近期看房量和来访量有所上升,感觉市场在缓慢回暖。

　　价格方面,桂林二手楼市价格平稳,学区房价格持续坚挺,部分房源议价空间加大。近期,记者走访三多路、铁西片区、三里店大圆盘附近多家中介门店,经纪人均表示,目前市场挂牌出来的房价总体平稳,无明显变化。自4月以来,学区房持续受到购房者关注,比如榕湖学区、育才学区、乐群学区等房源价格坚挺。此外,虽然市场有增温趋势,但仍不够火热。此外,部分急于脱手的卖家会适当降价或称“价格可商量”,因此部分房源出现一定的议价空间。业内人士认为,市场刚性需求依然存在,上半年受房贷、税费等政策影响,抑制了部分购房需求。

　　从市场总体走势来看,2014年开局良好,然而到了2月份市场迅速降温。从3月份开始,市场逐渐回暖,成交量持续攀升,其中以4月份涨幅最大,4月成交量比前一个月多了154套。

　　具体来说,1月份二手房成交量为1089套,这个数值为上半年最高月份。业内人士称,这是因为2014年1月1日起,二手房转让个人所得税从原来的1%上浮至6.5%,税费提高了5.5个百分点,很多购房者赶在2013年末购房,而2013年12月部分房源成交后到2014年1月才登记,因此在1月出现成交高峰。而2月份成交量一落千丈,仅为349套。业内人士表示,2月有春节长假,很多人放假回家,加上天气湿冷,这个月成交量较低也是可理解的。

　　3~6月份,部分银行利率上浮,放贷缓慢,不动产登记消息开始传开,再加上税费政策的影响,购房者观望情绪浓重,因此市场成交量整体以低位发展。虽然期间部分刚性需求释放,但市场增温缓慢。从整体数据来看,2~6月成交量明显低于去年同期。

　　据不完全统计,桂林大小中介门店共400多家,而上半年多数月份成交套数不足400套,说明其中有多家中介门店成交量为零。而记者走访了解到,部分中介门店连续三个月无任何成交,只好转售为租来维持。相比之下,一些门店销量较好,有的中介门店在4月之后,每个月成交套数有5套。业内人士称,下半年中介市场将面临重新洗牌。

　　桂林某中介负责人梁先生透露,上半年,由于税费、房贷等政策影响较大,市场冷清,其公司100余名经纪人辞职转行,6家中介门店关门,直到6月,市场起色依然不明显,这令他忧心忡忡。梁先生表示,他们下半年可能还要辞退一部分人,只是动作不会那么快而已,目前市场已跌至2008和2009年的状态,“如果政策再这样持续下去,我们就太难做了,现在已经面临着最艰难的局面。”梁先生说。如梁先生所言,4月份之前还对市场抱有希望的二手经纪人唐先生,最终在5月份辞职,“几个月开不了一单,只能辞职。”唐先生说。

　　相反,一些经纪人则看好下半年的市场。 居联邦三里店门店经理蒋先生就表示:“7月这几天我们都有开单,感觉比6月好很多。”部分持乐观态度的经纪人表示:“刚需依然存在,7月市场将持续回暖”。