桂林房楼盘(桂林江山樾楼盘)

 

9月的桂林土地市场，突然热闹。

13日，桂林信息科技学院以底价25080万元拿下临桂约696.64亩高等教育用地；15日、16日，甘棠江城市建设投资有限责任公司也以起始价拿下两宗住宅用地；19日，临桂又挂出一宗起拍价10000万元的城镇住宅用地。

21日，位于秀峰区琴潭板块的一宗住宅用地也成功出让。

琴潭迷你宅地5000万元成交

当日，在土拍现场，位于秀峰区琴潭板块的GJ202207地块，由唯一竞买人16号桂林绿涛投资集团有限公司以起始价5000万元竞得。

按地块计容总建筑面积21900㎡计算，折合成交楼面价约2283元/㎡。

GJ202207地块挂牌活动现场

GJ202207号宗地位于秀峰区翠竹路以南，规划阳江南路以西。

该地块面积仅9926.69平方米，也就是只有大概14.89亩，其规划为住宅用地（兼容5%≤商业≤10%）、防护绿地，计容总建筑面积21900平方米，1.0＜折合容积率≤2.5。

根据出让要求，GJ202207地块按规划编号为琴潭组团D4-3a、D4-2a。

其中，D4-3a用地面积为8763平方米，土地用途为住宅用地（兼容5%≤商业≤10%），总计容面积为21900平方米，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高为主体34米、限高45米，1.0＜折合容积率≤2.5；

D4-2a用地面积为1163平方米，土地用途为防护绿地，绿地率90%。

控制指标中建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。

绿涛落子秀峰琴潭板块

新项目将在2023年入市

绿涛，对于桂林地产同行和购房者来说，不会陌生。

据悉，绿涛集团成立于2006年3月，是深耕桂林城北多年的桂系本土房地产企业之一；也是一家集房地产开发、园林施工、物业服务、地产营销、农业产业运营于一体的多元化企业。

经十余年发展，绿涛集团旗下包括有自营、控股及关联公司十余家实体企业，员工六百余人，实现年销售额达数十亿元。

在房地产板块上，由绿涛打造的绿涛·甘棠府、绿涛·公园里项目，在灵川乃至整个桂林楼市上赢得了相当不错的口碑。

其中，绿涛·公园里荣获2022年保交房标杆项目、灵川县2021年单盘销售季军，一期提前两个月交付。

此外，绿涛·甘棠府项目也荣获2020-2021年度桂林房地产业保交楼优秀楼盘，在2021年实现了3次提前交房，且部分楼栋还实现了交房即交证。

绿涛·甘棠府实景图

而据了解，GJ202207地块是绿涛集团在桂林市区的第二个项目。

绿涛选择在这个时候继续扩充城市版图，走出桂林城北入驻主城秀峰，无疑对业内宣告着其对桂林楼市的发展信心和深耕桂林的决心。

GJ202207地块这宗小体量地块，成为绿涛走出灵川的关键性项目，项目的开发和产品打造定位也成功引起了业内人士的好奇心。

GJ202207地块挂牌活动现场

以起始楼面价2283元/㎡的土地成本和区域房价来看，项目未来或主要以刚需产品为主。

竞得企业代表人透露，GJ202207地块将采用快速开发的策略，计划今年内开工，2023年入市。目前，项目规划和产品定位待定。

人苦苦追寻的只是一个完美的梦，接近时就意味破碎。很多事情过去了，心境却不被遗忘，这大概就是回忆的价值。

琴潭—桂林楼市重点发展板块

随着城市化进程的推进，城市重点发展区域的定位决定了片区的发展优势。

GJ202207地块所在秀峰琴潭板块，不仅是桂林楼市的热门区域，更是城市发展的重要板块之一。

琴潭板块建成融文化、休闲、旅游、商贸服务等功能为一体，具有独特优良生态环境的组团。这是官方对琴潭板块的规划与定位。

如今，该片区发展早已经从纸上规划变成了现实落地。

GJ202207地块区位示意图（具体范围以实际为准）

首先，琴潭板块作为连接临桂新区与市区的重要枢纽，交通格局已经发展十分完善。

机场路/翠竹路、中隐路、东安路、阳江路、红岭路等众多交通要道汇聚，使得琴潭板块形成了新的格局。板块内交通畅达，同时也促成了片区与其他主城区之间的无缝对接。

在GJ202207地块北面，即是桂林交通要道翠竹路。

近年来，翠竹路沿线几乎处于无地上市的状态。直至今年，片区的宅地市场才有了些许起色。从供地情况来看，除片区内的D1-5地块165亩住宅用地待入市之外，本次GJ202207地块算是其二，自然有其稀缺性。

GJ202207地块区位示意图（具体范围以实际为准）

一个人的改变，源自于自我的一种积极进取，而不是等待什么天赐良机。在挫折中坚强，在逆境中前行，在失败中奋起，一定会赢得成功的掌声。

而在区域配套上，GJ202207地块周边学校密布，桂林市琴潭实验学校、桂林市翠竹小学、桂林市第十二中学等学校环绕。

同时，GJ202207地块距离桂林万象城商圈、青禾美邦国际家居mall、耀和荣裕商业广场等距离都相当近。

地块周边新旧小区汇集，老小区如翠竹苑小区、耀和荣裕、三花小区、广航花园等，还有近几年新建的华润中央公园、清华园、荣和林溪府等，居住氛围已经发展得十分浓厚。

桂林万象城商圈实景图

在此，琴潭板块早已经也吸引了华润、兴进、荣和等一批有洞察力的大牌房企入驻开发。其中，桂林华润中心的普通住宅产品早已经售罄；2021年入市的兴进交投·江山樾项目入市即获得了超高的人气。

从房价上看，楼盘的售价都不低，江山樾的部分房源价格更是逼上了万字头，琴潭片区的区域价值显而易见。

琴潭片区实景图

此外，想必作为老桂林人或许都知道，GJ202207地块紧邻着的桂林齿轮厂。

2009年，43岁的桂林齿轮厂破产。

2020年6月，桂林齿轮厂危旧房改住房改造项目正式开工奠基。该项目总投资约9.5亿元，新建住房1924套，建设分两期完成，计划工期5年。其中，项目第一期新建住房1222套，一期楼栋已于近日全线封顶；第二期新建住房702套。

根据规划，齿轮厂改造项目将新建17栋住宅楼及地下室，总建筑面积约25万平方米，户数为1664户。另外，还规划有配套公共服务用房、生态停车场等。

随着桂林齿轮厂改造项目的推进，建成后原来的老厂将变成一个功能配套完善的现代化小区。

GJ202207地块在绿涛集团的开发下，这片昔日的老破旧区域也将掀开新的篇章。

写在最后

琴潭，作为桂林楼市的重点板块之一，已经成为主城区房地产市场的核心力量。

作为桂林本土房地产开发企业的中流砥柱，绿涛凭借良好的交楼名声，接下来会在琴潭板块打造什么样的新项目，小编也将持续关注！

这个世界本来就是双面的，每个人都是带着不同面具做人有喜怒哀乐才是人生还有一句是适者生存。