桂林房楼盘(桂林小户型在售楼盘)

一人独居，两眼惺忪，三餐外卖，四季淘宝，五谷不分。

没错，这说的正是当下很大一部分空巢青年的日常生活状态。

有关数据显示，目前全国已有超过2亿人单身。而贝壳研究院发布的《新独居时代报告》指出，预测到2030年独居人口数量将达到1.5-2亿人。

随着新独居时代的到来，相对于父辈的四世同堂、三孩时代的一家五口，更多年轻人选择独居。

对此，这一部分人也更倾向于选择买一套两房户型，既能降低购房压力，同时也可满足自己对独居生活的向往。

桂林改善之风盛行

小户型在越变越少

首先，来看看桂林楼市的真实状况。

近年来，桂林的改善性需求持续释放，成为市场最重要的购买力。

相关统计数据显示，桂林三房产品长期占据过半的市场份额，四房成交占持续提升。

如2021年桂林的商品住房市场上，100-120㎡、120-144㎡户型是主要的成交套型。其中100－120㎡区间户型成交套数为超1万套，约为占成交总量的31%；120-144㎡户型成交套数超1.1万套，占总量的34%。

随着桂林越来越多的家庭选择二胎、三胎，改善类这一部分购房需求还将持续释放。

而一步到位，直接选择三房、四房甚至以上大户型的购房者也将越来越多。考虑到后期再换房的时间、成本、精力，当代桂林置业者的买房观是宁可咬咬牙也要第一次上车就买三房。

从卖方市场看，受桂林二胎家庭不断增多、三孩政策逐渐放开影响，桂林各区域在售的楼盘大多都是建面约89㎡的三房户型起步，甚至有部分楼盘设计的最小户型面积已经达到了100㎡以上。

加之土地价格的高居不下，在存量房市场里，改善购房者将是房地产市场最为重要的置业群体。

毋庸置疑，未来桂林的三房四房市场占有率也或将持续稳步提升。

改善住房需求与日俱增

独居需求不可忽视

桂林改善类的一步到位户型数量不断增长，其实归根结底，是桂林人购房的需求在变。

但有一点，虽然桂林楼市所售三房、四房的占比在市场上逐渐扩大，但是并不意味着买方的两房需求完全消失。

青春岁月说长不长，说短不短，够一场考学革命，也够蓄谋一场爱情，青春列车会经过二十岁站点，不管你在青春路上选择蹒跚还是急驰。

前文说到，相关统计数据显示，预测2030年全国独居人口数量将达到1.5-2亿人。

除此之外，《2021新青年居住消费报告》显示，在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6%。

每个人都是带着面具做人，能活出自己内心的人很少，所以现在大多数的人都有一些心里压力。这没关系，不要为说了假话、敷衍的话而感到罪孽深重，因为其他人也这么说，另外，假话会让听者更开心，逐步实现人类幸福最大化。你对人类做出不可磨灭的贡献！

除了享受自由和清静是他们选择独居最重要的原因，此外还有单身导致的独居，以及因为异地工作导致的被动消极型独居。

该报告中，在新青年理想的居住面积的调查显示，选择人数最多的面积段是50-80平，占比37.4%。且从户型看，理想的独居住房是两居室，占比达56.9%。

图源网络

一居室生活空间较为狭小，买三房户型资金负担较重、居住空间浪费。

因此，在经济条件允许的情况下，两房户型更能实现独居群体对居住舒适性的追求，同时可满足新青年后续过渡到婚姻生活的住房需求。

那么，对于桂林这部分有置业需求的独居购房者而言，还有可选择性吗？

答案是，当然还有。

桂林20盘还有两房小户型

临桂区最多

据不完全统计，目前桂林在售热门楼盘中，有超20盘建面在56-89㎡不等的两房户型在售。

从区域来看，临桂区占比最大，有十余盘有两房户型，包含有期房和现房，楼盘售价在4400-6500元/㎡不等。从房源数量来说，区域相对来说也是较多的，可选择的范围也比较大。

而在拥有成熟配套的主城区，早已经被改善户型抢占市场，两房户型寥寥无几。

找遍了主城几大区域，小编只发现位于叠彩区的顺祥府、宁铁叠彩佳园两盘有少量两房户型在售，楼盘均价均为6900元/㎡。

在桂北灵川片区，在售的两房户型面积稍大，在71-82㎡不等。但楼盘售价却较为亲民，均价在4000-4800元/㎡浮动。

灵川实景图

可以发现，桂林房地产市场上所售两房的比例正在不断缩小，特别是在寸土寸金的主城区域。土地价格贵，小户型利润低，开发商已经逐渐将这类户型面积抛弃。而就算有，售价也不会太低。此外，就只剩下公寓可以选择。

总体来说，对于资金有限、但有购房需求的这部分独居者，临桂和灵川是较好的选择。