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楼市下行之际，全国多地防火防盗防楼市。

9月29日，央行、银保监会联合座谈会指出两维护，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

央行发声后，很快便得到了全国各地的响应，杭州、重庆江津区、湖州、广州、鄂州、广东等多地接连发布购房风险提示。

其中，涉及到的一点有关于开发商是否预售证问题。

但有许多网友表示，今年以来，桂林房地产市场各种雷声不断，就算开发商取得了商品房预售许可证，也还是有楼盘摆脱不了停工、濒临烂尾的困境，秀兰郡府、山水国际、山水华庭等项目就是活生生的例子。

为此，许多人看来，在桂林楼市问题频出时代，买房也充斥着越来越多的风险，特别是购买期房。

桂林楼市问题频频，

想买期房不敢买？

近日，小编收到网友的留言，说桂林楼盘问题经常性出现问题，特别是期房，想买房但是又怕遇到停工、烂尾等情况，迟迟不敢下手。

众所周知，在桂林楼市中，市场上大部分楼盘都是以期房的状态在销售。期房以相对较低的价格，比较充裕的存量优势，在往年是颇受购房者的青睐。

但近两年来，桂林楼盘各种五花八门的问题出来了，房子到了交房日期还没盖好、房子盖到一半开发商跑了、房子五证不全就收了购房者全款……

预料之外的是，开发商资金链断裂，那些买了期房的业主，惨到掏空6个钱包后，买个了烂尾的房。

买房对于桂林人来说肯定是一件大事，挑房子的时候再谨慎也不为过。

挑来挑去没有遇到烂尾楼，就算房子不烂尾，业主也不一定能舒心。最后到收房的时候还是遇到各种糟心问题，维权更是难上加难，让许多购房者对桂林的期房有了质疑。

这才导致了部分买房人开始将买房定位转向了现房。

那么，期房和现房有什么区别呢？

期房，顾名思义一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。

或许，部分购房者都会认为建好的房子是现房，没建好的叫期房。

其实这样说是存在误区的，按照我国销售现房的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫现房，其他的就算房子建好了在那，也只能算做是准现房。

从风险角度看，购买现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》，一手交钱一手交房，即使有问题也可以找开发商协商解决。

桂林许多业主在买期房后，到交房时因为质量问题维权的案例举不胜举。

因为有很多楼盘在前期宣传的时候，小区周边设施应有尽有，到了实际交房的时候业主才恍然发现，宣传时承诺的很多都没有实现，有的甚至连户型都不一样。

而买现房的最大优势，就是可以亲身观察小区和周边配套环境，以防被卖房人忽悠。

另外，购买现房还可以马上装修入住，不用像买期房后苦苦等待一两年甚至更久。且通常来说，现房相比期房的周边配套设施也会更加完善，这意味着生活便利程度更高。

对于很多租房的人来说，买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出，可以节省一笔经费。

桂林有哪些现房可以选择？

楼市风向在变，对于一些害怕买期房的桂林人来说，大家可以寻找市面上的已经交付的楼盘或者即将交付的楼盘，即买现房！

其实有的人有的事远远不想表面上看的那么简单，感觉一些事情绝对mu些人不会做，但是往往到最后这个人确实做了，做的还很心安理得，太多的人是带着面具在做人，太虚荣。

虽然桂林楼市目前以期房为主，但是也有少部分楼盘中还有一些现房房源在售，另外准现房的楼盘也在不断增中。

据不完全统计，临桂新区板块当前在售的现房项目共有8个：

一个能从别人观念来看事情，能了解别人心灵活动人，永远不必为自己前途担心。

慧佳城有建面约70-135㎡高赠送实景现房在售，均价约6000元/㎡ ，该项目位于临桂新区机场路雄虎山庄西侧。

彰泰欢乐颂在售的实景现房为30楼，产品为建面约114-137㎡三至四房，均价5800元/㎡左右，项目位于临桂西城大道4号（莱茵生物南侧）；

万达大都会滨江在售的高层现房售价5000元/㎡左右；汇荣桂林桂林现房售价最低4900元/㎡起，均价约6000元/㎡；桂林奥林匹克花园现房售价6000—7660元/㎡不等；

众阳·华城有少量建面约107-136㎡现房在售，均价5200元/㎡；宜和云天项目在售的现房为建面约80-130㎡N+1房高拓户型，均价约5000元/㎡；

金源新城福邸嘉园三期福和苑有建面约89-181㎡成熟现房，价格5字头起。

而主城区目前有现房在售的项目有5个，分别为：安厦·漓江大美、润鸿水尚、翡翠潮庭、兴进·御园以及兴进·漓江郡府。

其中翡翠潮庭有建面约103-149m²户型，售价6400元/㎡起；

安厦·漓江大美有建面约113-204㎡ 一梯两户实景现房，起价6600元/㎡；

兴进·御园近日推出了建面约89-140㎡特价现房，抄底价6500元/㎡起。

综合来看，在桂林购买现房风险系数虽小，但在没完全入住前，要问小编这些楼盘的物业好不好、房屋质量如何，只能说还需实地看房验房才敢下结论。

另一方面，与桂林在售的期房相比，这些现房的价格通常会稍高一些。当然，开发商给出的少量特价房除外。

也要知道的是，到了楼盘在售的是现房阶段，一些好的楼栋、户型多半早已被预定，想买现房的购房者可以选择的范围会比较窄。

到底买期房还是(准)现房？

以自身需求为主

当然，桂林在售的期房也并非一无是处，不然也不会这么多购房者选择期房了。

为了吸引买房人，桂林在售期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右。

现今桂林房子单价在许多人看来或许不是很高，但买套房子下来也总价至少得五六十万起步，大户型总价更高。所以，10%甚至以上的优惠幅度也不是笔小数目。

而且，桂林市场上的期房中，在售楼盘以及楼盘的户型、楼层等方面的选择空间都比现房大。

一般情况来说，不可能人人都会选择买现房，每个人需求不一样，比如买来做婚房的房子就需要提前准备。

不是马上就要入住，选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企开发项目去买期房也未尝不可，相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说，期房也比较适合手头紧的刚需。

所以，对于买现房和期房哪个更划算的问题，其实真正意义上来说哪个更划算并没有固定答案，购房也是因人而异。

如果着急入住、对配套要求较高等，可以选择买现房、准现房。如果不着急入住、想对配套和实物无过多要求，且希望低价入手的，也还是可以选择期房的。

根据目前的桂林楼市行情，小编对大家购买期房的建议有三个方面：

首先，买房必须以自身需求为主。不是在主城区还是新区，各区域的房子都是有自身价值的，最终确定买哪里的，还是购房者自己的需求定位。

二是一定要认清所购房子的性质。到底是商品住宅，还是商住公寓，抑或办公用房；到底是商品房，还是回迁房等等。

三，谨慎选择开发商。当前，桂林楼市出问题的多是中小开发商，抗风险压力较差；如今全国范围内一些连大型开发商都开始陷入困境，桂林买房人购房前还得一定要了解清楚企业是否有危机、负债情况存在等。

此前，小编也曾发了一些关于购买期房更具体的注意事项，大家可以参考参考。

从今往后记住做人要圆滑一点，带着面具生活，那么真实客观容易得罪人，长点心吧，小夏同学。