郭芳：五象新区发展后劲足 2016南宁房价必涨2016年2月21日
在郭芳语看来，“对于老百姓而言，他们用一辈子的积蓄来买华润的房子，赌上了一家人的幸福，我们不做那种没底线的事，不可能卖完房子就不管了。华润在南宁有了幸福里的标杆，品质看得见。这也是许多客户最初选择华润二十四城的原因。”
学校方面，南宁三中五象新区计划在2016年9月启动招生，五象新区第一实验小学也预计9月份招生。还有南宁十四中、南宁二十六中、滨湖小学等名校。郭芳表示：“五象新区配套越来越完善，虽然现在五象新区这边现在修地铁，交通有点不便，但是每天都有很多的客户开车过来看房。越是在施工，越说明，未来五象新区交通会更便利，忍了一时的不便得到的是长久的便捷。”
谈五象新区 配套逐步呈现 五象新区后劲很足
谈2016 涨价是必然聚众效应更利于片区发展
“相比去年，南宁楼市有两个表现，一是购房者购房意愿需求更明显更强烈了，二是大户型更热销了。尤其是我们120平、130平的大户型得到了更多的关注，而且是越大越贵，但是还是很多人选择了购买大户型。”郭芳补充说。
谈品质 素质过硬才敢露素颜
新浪乐居讯 （编辑 钟梅燕）8年前，华润来到南宁。2009年南宁华润中心奠基，如今的万象城、幸福里、华润大厦都已成为所在领域的标杆，华润推动城市商业发展乃至改变城市商业格局的实力与魄力有目共睹。2014年，华润再一次带着高品质项目华润二十四城(免费看房)进驻五象新区。如今，2年已经过去，回顾2015，预见2016，作为五象新区楼盘品质标杆的华润二十四城过去一年取得了什么样的成绩，未来一年有什么发展计划，对五象新区片区、南宁楼市有着怎样的解读？为此，新浪乐居特别采访了华润二十四城营销总监郭芳。为您一一解析。
大户型更受欢迎
华润二十四城由广西第一豪宅幸福里原班设计团队倾力打造。2015年5月华润二十四城一期开盘即售1288套，震撼南宁。9月，二十四城新品开盘，三千人抢房，房源供不应求。持续热销成为五象湖板块最火的楼盘。为什么华润二十四城卖的这么好？郭芳坦言说：“一期热销1288套房子的业主中，有70%来自世界500强企业员工，有幸福里的业主再购自住的、有华润员工买来自住的，还有很多是来自南宁各个城区的改善型客户。他们信赖华润品牌，相信华润品质，是他们下手华润二十四城最重要的原因。“
在大牌房企纷纷进驻南宁的格局重塑下，华润深耕南宁八年。郭芳说：“南宁华润中心一站式体验全城有目共睹，2014年南宁、柳州、桂林三地布局业已成型，可以说，华润就是五象新区的信心。一贯华润的品质，务实，精细，对细节的要求。很多面子上能看到，还有很多看不到的我们都在品质，建房子不能没底线，不能让老百姓一辈子的积蓄买到不好的房子，华润二十四城为保障工程质量和提升产品品质，采用最先进的工艺；华润的，追求完美。更注重内功，把自己的品质更好的呈现给老百姓。”
打造品质好房
谈业绩 客户信任华润品质
谈创新 互联网+资源整合 给业主更多便捷
南宁不少楼盘都表示将在新的一年涨价模式。郭芳透露，“2016年华润二十四城降价是必然的。6字头的价格在五象湖片区来说卖的不算贵，目前二期销售情况良好，3期也会很快出来。仍然以住宅为主主。华润的品质有目共睹，华润以领导者的状态进驻五象，给了其他开发商信心。华润和其他房企是合作的关系。片区的发展才是最重要的。”郭芳举了个例子，如果一个片区有很多房企共同开发和一个房企圈了一地卖房，肯定是前者更能得到购房者的关注。因为可选面多了，更热闹更繁华，聚众效应，关注度高，更多的资源会分配过来。五象新区就是这样，更多的房企进来共同开发五象新区，配套的逐步完善，五象湖将成为一个标杆、典范。在这个背景下，2016年涨价也是必然。”
“华润一直在追求高品质的住宅。”郭芳说，“可以说，客户买到了华润二十四城，就等于买到了华润的品质保障。上个月华润二十四城工地，素颜工地，让大家检阅，与最真实的二十四城零距离接触，买过房子的人，就会知道房子质量的种种隐患，这也是购房者的关注重点。我们有这种自信，购房者也对华润的品质一览无遗，对我们的产品更有信心。”
2015年除了政策的利好外，互联网+的概念给房企带来了新的机遇，很多房企纷纷触网。华润首触互联网+ ，郭芳说：“华润开发的全广西首个互联网＋生活润享卡，是基于业主最常用的社交平台微信而打造，与万象城商业无缝互动，涵盖万象折扣、电子票券、线上积分商城等，是专属服务于二十四城业主，体现了华润二十四城对打造品质生活的极致用心。华润二十四城以后也会使用这些资源，给业主提供便捷服务。让业主足不出户，通过一个平台，方便他的生活，或者通过一部手机，遥控家里的所有电器。体现了华润二十四城对打造品质生活的极致用心。”
回顾2015，预见2016，作为五象新区楼盘品质标杆的华润二十四城过去一年取得了什么样的成绩，未来一年有什么发展计划，对五象新区、南宁楼市有着怎样的解读？为此，新浪乐居特别采访了华润二十四城营销总监郭芳。为您一一解析。
郭芳还表示，华润二十四城为了保障工程质量和提升产品品质，特别采用多种先进技术，比如采用铝膜板工艺保障优良的垂直度、平整度，铝合金模板作为目前建筑市场上较为先进的工艺，目前在南宁普通住宅市场上的运用屈指可数。
2015年全国都在谈库存量，那么南宁库存量如何？郭芳认为，“南宁库存量是有，但是不算特别多，相对而言南宁的库存还是很健康的，不过随着很多开发商大量拿地投资建设，开发量增大，就会出现一些库存房。尤其是五象新区相对其他片区存量是比较多的，不过随着五象新区配套的逐步完善，吸引了更多的资源和目光，会有更多市民选择置业五象新区，因此不必太过于担心。”
谈楼市 南宁楼市很健康
五象新区作为目前南宁的置业热点区域，随着配套逐渐完善，华润二十四城是如何保持竞争力的？对此，郭芳认为：“五象新区总部作为办公集群，五象湖定位为生态宜居居住区。的有力支持，有效的政策引导，为民办实事，配套逐渐完善，这都是能看的到的，对于开发商也是信心的提升。其实华润二十四城刚开始拍下这地的时候，我们来视察，目光所见皆是一片荒凉，脚下都是黄泥，但是一两年的变化越来越快，五象新区真正集中发力应该是在2014年下半年开始，大力招商引资，华润、合景、绿地、万科、宝能集体发声炒作，五象新区受到的关注越来越多，五象新区的后劲会更足，发展会越来越好。”
2015年政策利好的一年，央行几次降息降准，又出台了全面放开二胎等政策，面对政策利好，南宁楼市的表现如何呢？郭芳表示：“政策利好，给了老百姓更多的信心，对于大部分工薪阶层而言，他们的投资渠道是比较窄的，目前股市也没有很好的表现，因此而且房子是大多数老百姓认为比较稳妥，有升值潜力的投资渠道，当他们兜里有钱了，就愿意拿出来，投资置业。”
“从配套来说，交通方面，青山英华立交、五象平乐立交、玉洞平乐立交在去年年中建成通车，在这之前，整个五象新区是在施工封闭的状态，交通不便利，因此2015上半年，是五象新区销售的瓶颈，但是这并不妨碍二十四城的销售，因为我们在万象城有展点，在那里可以蓄客。自从三大立交修通，到地铁3号线、4好线逐渐动工，我们的营销中心也搬过来了，样板间也开了，销售情况也越来越好。”郭芳补充说。
