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了哪些物业纠纷﹃烦心事﹄？遇到烦心事怎么办

来源：互联网
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2016-01-10
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业主和开发商指定或委托的前期物业服务企业间，因要求提高服务质量、履行管理职责产生的纠纷。如业主认为物业服务企业服务不达标，要求降低费用或提高标准，或业委会要求物业服务企业履行维修义务引发的纠纷等。2.小区车辆车位管理纠纷

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因物业服务企业侵占业主共有物业引发的纠纷。如物业服务企业擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、灯箱等所得收益，占有共有用房擅自出租或因共用场地的停车收费等归属产生的争议。4.业主人身损害纠纷

2.业主应树立合同意识和公德意识，正确

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此类纠纷主要出现在业主委员会更替，业主或业委会选聘、解聘物业服务公司时，前任物业服务公司不退管、新物业服务公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等引发纠纷。

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第三，业主应树立公德意识。私搭乱建、乱停乱放、宠物随地便溺等不文明行为，是造成小区混乱的主要原因。小区良好的形成，应当是物业公司与业主共同配合的结果。只有物业公司的良好服务与业主法律意识和公德意识的相互配合，才能形成良好的小区，构建大家共同的美好家园。（本报记者侯月）

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首先，业主应当树立起法律意识和合同意识。在审理案件过程中，发现有些业主仍存有传统观念，认为物业服务都是免费的，但现在随着物业公司服务专业化的进程，以物业公司提供专业服务是必然趋势，业主与物业公司之间就是合同关系，因此在享受服务的同时，也负有向其缴纳费用的义务。

业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其权益，起诉撤销决定引发的纠纷。6.追索物业费纠纷

物业公司起诉业主催缴管理费纠纷占多数

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2015年，在全市法院受理的物业纠纷类型中，物业管理公司起诉业主催缴物业管理费的案件平均比例占97%以上，其余一小部分涉及小区内的财产侵权纠纷，小区车位、车辆管理纠纷，小区内的维修纠纷及业主撤销权纠纷等类型，平均比例低于3%。

1.物业服务合同纠纷

同时，物业公司应有守法意识，杜绝侵害业主的公共利益的行为，如未经业主大会同意，肆意将公共绿地或道改建为车位，并将收费等。为自己应为之事，守好行为的法律底线。

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开发商交付物业时，与物业服务企业因图纸资料、小区基础设施、设备等未移交或移交不清引发的争议。8.纠正违规行为引发的纠纷

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其次，业主也应当有正确的意识和法律意识。在法院审理的大量纠纷当中，很多业主抗辩不交物业费的客观理由非常多，如自己的房子失修漏水，或对现有物业不满意等，从法律的角度来讲，这些理由可能客观存在，但大多数都不能成为拒交物业费的抗辩理由。如房子有质量问题，在保修期之内应由开发商承担维修义务，如对物业公司不满意，可以召开业主大会，另聘新的物业公司提供服务，而不能以拒交物业费来对抗的合同义务。

追索物业费纠纷是物业服务企业向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金(违约金)的纠纷。此类案件在物业纠纷案件中占绝大多数，为诉讼实践中主要案件类型，约占该类案件97%以上。7.物业移交不清引纠纷

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