楼市触顶降温 2016房价走势分析_北京尚峰尚水二手房

在财经作家吴晓波看来，，中国首都，中国中心；上海，中国的三大金融中心城市之首，经济总量第一；深圳，中国的科技创新中心城市，中国最大的移民城市，竞争力排中国第一。此类超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，比首尔、上海比台北、深圳比，正在成为一种预期。

不仅仅是二手房,上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示,上周新建商品住宅网签量为1246套,环比降幅达14.6%;纯商品住宅成交 (不含保障房、自住房)850套,较上周下滑38.3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同,新房市场成交均价仍保持上涨趋势,上周成交均价为 39516元/平方米,环比结构性上涨12.7%。

不仅仅是市场表现出降温的态势,从成交数据来看,上周市二手房量、价均出现下滑。链家研究院数据显示,上周,二手房网签5136套,环比下降37.3%,成交均价为39660元/平方米,环比下降1.7%。

房价快速上涨的四大原因

楼市触顶降温

3月商住公寓成交创历史新高

在执行了长达5年的限购政策之后，商住公寓不限购的优势显露无疑，吸引了大量持币待购的刚需以及刚改人群。加之开发商精研产品设计，目前市场在售的商住项目已经包括平层、LOFT、别墅等多种产品形态，覆盖的客群面更广、客户基数更大，商住整体市场的需求升温此生发。

一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大。市场机构克而瑞的最新数据显示，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月。

（二）供求关系：

【免责声明】 中金网发布此信息目的在于更多信息，与本网站立场无关。中金网不该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站，不对您构成任何投资，据此操作，风险自担。

2月百盘价格调查：3盘报价涨幅超10%

（四）房产中介因素：

3月，销售套数排名前50位的项目中，商住产品共有30个项目之多，其中大多数位于的东部和南部的通州、大兴和顺义，位于西部商住类项目中，紫御长安打造轻奢小跃层产品，实现了“一层价格、两层面积、三倍空间”，高性价比优势使得其能够位居商住产品销量排名前列。中金网

随着一线城市的楼市升温，目前房产中介市场乱象重重。为抢夺市场，有大牌中介推出签约独家房源、办短期借贷、虚构房源等种种招数，这在一定程度上也推高了房价。

“二手房网签量连续五周上涨后首次下降,随着春节后购房需求的大量,网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受商报记者采访时表示,成交量下滑的同时,价格也是春节后的首次回落。可见,春节后二手房市场一上涨的势头已经减弱,出现触顶降温趋势。

楼市触顶降温，2016房价走势分析。最近二手房市场已经开始出现降温的现象,记者调查多店发现,现在各个门店看房人数相比前几周减少明显,而且现在的二手房市场出现降价销售现象。根据相关数据显示现在的市二手住宅成交量以及价均出现环比下滑。

3月，住宅市场当中商住产品共实现成交4656套，创下有史以来的月度销量新高，占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%，这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品，并因此成为楼市的主角。

链家研究院统计数据显示,4月首周新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/平方米,较上周有1.5%的下滑,可见业主端观 望情绪在增加,对市场的预期有所下降,挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归,新增客源量持续下降,价格的博弈空间增大,议价空间上涨到2.4%, 买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降,4月网签量或回到春节前水平。

各种优惠政策出台刺激购房需求。尽管2016年才刚刚过去50多天，但是各种房产利好政策却早已迫不急待的推出，节前是“降首付”，节后是“降契税和营业税”，同时还伴有1月份的2.51万亿新增天量信贷的很大一块流向房地产市场。经济学家马光远指出，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。

今年3月,二手房网签达到历史高峰状态,交易规模达到限购之前。数据显示,3月二手住宅网签量为32009套,环比上涨111.3%, 同比上涨193.3%。成交均价39286元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨14.5%。从周成交来看,二手房成交量从3月首周的4719套持续攀 升至最后一周的8188套,于4月首周成交出现大幅下滑。

（一）政策支持：

（三）一线城市的吸泵效应：