直播：尚水天成二期样板房暨房地产专家论坛尚水天成业主论坛

王世泰：刚才我看到很多人在安静地听，也有人在议论，我告诉大家一个秘密，几年以前我和风语的观点是不同的，我不同意他的投资和生长的看法，虽然我没有跟他正面在网上打过仗。但是这几年我渐渐地服了，这个服并不是因为风语给了我微笑，而是市场给了我严肃的面孔，我们要服从市场的力量，大家不要小看风语是个年轻人，都非常重视他的声音。

16:40-16:45主持人宣布活动结束

（乐队演唱）

请杨明清女士留步，有什么祝福送给现场的观众吗？

二、深圳的发展是从关内往关外、从东往西的发展过程，从其他城市的发展经验来看，不管现在是什么状态，原来的二线关我认为就是深圳扩关以后的一环，当“5+2”生活在深圳非常流行的时候，布吉已经卖到四、五千，而龙华才两三千元。深圳东西，南北发展，布吉占着天然的，所以我觉得我们是深圳未来发展非常好的区域，宝安今天发过来的开盘信息，老宝安新安那一片现在已经奔4了，并且一抢而空，龙华也已经3.5万以上了，我相信天颂均价至少是3.5万以上，而且可能也是一抢而空。所以我认为该出手的时候绝对应该出手。

他刚才说了，深圳欠布吉一个说法，我想慢慢会给到你，在结束今天这一轮对话的时候，每个人欠现场的听众一句话，我想请各位嘉宾每人用一句话来做最后的总结。

大家可能也会关注政策会不会改变？对于深圳这个市场来说，你不用担心这个问题，因为我们说了市场主导，供不应求导致的。为什么不多供一点地，多出一些土地把房价控制住？也想，但是深圳的土地资源太稀缺了，没有办法把供应量增加上来，目前主要是靠城市更新的方式提供土地来建住宅，甚至提供的土地还不能全部用来建住宅，因为深圳需要发展经济，需要产业用地、办公用地等等，把这些去掉以后，深圳提供给住宅的用地少之又少。从发展的趋势来看，我觉得未来的很长一段时间内，深圳都没有办法把住宅用地的供给增加到正常水平，供不应求这种趋势难以改变。

首先有请爱义集团副总裁李富荣先生致辞。

项目介绍：尚水天成位于吉华与水径交汇处，距离地铁5号线下水径站A出口仅有300米的距离，2站可到达深圳东站3站进罗湖CBD，6站即抵深圳北站，由吉华接驳布龙，约15分钟可抵罗湖，约20分钟通达福田，项目自身建设18班幼儿园，周边规划有36班九年一贯制学校、36班小学等。项目北面有8万多平米的市政公园，西南面及东南面有两个街心公园，可以说“家在公园里”。

今天来到尚水天成主要是跟大家分享我自己对罗湖、对深圳、对布吉的看法，我讲几个观点：

现场观众：好！

我们今天下午来到这里还有一个原因，现在我们处在深圳房价全面刷新的时代，“330”新政之后，基本上深圳各个区域的房价都在重新建立标杆，龙华已经破4，今天早上刚刚成交的宝安西乡某楼盘房价也破4，蛇口一个项目的单价突破20万，这一切在“330”新政之前是不可想象的，在房价快速上涨的时候，我们怎样看待尚水天成？这是我想跟大家分享的观点。

在接下来的活动中，我们邀请了深圳市地产界的专家，对深圳楼市及宏观政策进行分析，同时我们也准备了丰富多彩的节目表演和抽活动，希望大家都能有所收获。活动结束后，欢迎各位新老业主参观样板房及大堂，同时我们今天还启动了认筹活动，交5万元即可享受开盘98折额外优惠。

（三等抽环节）

王世泰：谢谢各位！请各位就坐。其实我们大家有可能都是冰粉，但我们都是布吉粉，更是水粉，我想跟姜丰报告一下我内心的想法，我曾经很有兴致来研究这个案名，尚水天成为什么“尚水”呢？上善若水，无论是爱义集团，无论是生良地产，抱一颗，进行他们崇高的理想和追求，上善若水者，水其势而下，水利而不争，所以说尚水天成所焕发的产品魅力谁也无法争夺。谢谢大家！

赵小良：首先祝贺三位获得二等的幸运者，没有中的朋友还有机会。借这个机会跟大家说两句，刚才我们听了几位专家的论坛，很多观点我都非常认同，一是新布吉、新罗湖的定位，还提到拥有尚水天成就拥有了布吉的未来，对此我也是赞同的。刚才还有一位专家提到你不理市场，市场就不理你，你可能就会被市场所淘汰。我们跟一些客户交流的时候，他们觉得很后悔，从去年9月13日看房，看到现在都没有下手，我想趁这个机会送给各位一句话，该出手时就出手，但愿后悔不再，有

张公子：八个字：尚水天成，之选。

主持人：尊敬的各位朋友、各位来宾，大家下午好！欢迎各位在百忙之中，在周末莅临尚水天成二期产品发布会的现场，首先让我们用热情的掌声感谢大家的光临！

邓志旺：我用12个字来总结一下，市场供不应求，买房刻不容缓。

【活动时间】2015年4月25日

谢谢！

第三点是我个人的判断，布吉有可能在一定程度上并不弱于罗湖，甚至有可能反超罗湖，这样说可能有点，但是我们从几个角度能看得出它的可能性，第一点是城市更新，目前布吉的城市更新项目大约10个左右，3-5个超级城市综合体，罗湖也有，但是罗湖的更新速度远远慢于布吉，比如信义板块，这个板块目前是万科、信义、海航、京基、佳兆业五个开发商开发的区域，几乎把能改的地方全部给改了，总体量应该在500万左右，相当于深圳一年的供给量。沙湾板块目前是恒大、万科、大族、合正等几个开发商，规模也在500万左右。我曾经带一个同学到尚水天成来看房，我说现在是最佳购房机会，他是做股票金融这一块的，有一百多万现金，他说如果我投入股市的话可能翻得更快，而且尚水天成周边还有农民房，我当时跟他说目前我们看到的是小二期，真正的二期应该是在后面。整个布吉的规模，规划指标是200多万，也就是说3-5年之内可能布吉会翻一个个儿，最近赛格也在这边做旧改。

王世泰：非常谢谢学军刚才这一番精彩的论述，眼界非常开阔，而且还运用了两层比较的坐标，让我们得出一个结论——深圳楼市的疯狂是必然的！当然，我觉得这还是偏于的表述，我们更想从数理逻辑、从数据平台，哪怕从经济学基本框架当中找到更十足的理由，让我们相信周学军先生这样的论断。我想请谁呢？无疑应当请出邓志旺先生，大家注意，邓志旺先生一般出行的时候会带一个团队，这个团队是做数据研究的，今天我不知道他把他的学生，包括放在什么地方，也许在人群当中，但是我相信他今天的表述和他的数据一定常权威的，非常专业的，大家掌声欢迎！

三、作为一个的消费者，我们要买配套比较成熟的产品，今天来到现场的基本上都是二十多岁到三十多岁的人，这群人是购房主体，但这群人也基本上是上有老、下有小，对于居住来说，我们不仅要求住房舒适，对周边配套也有很高的要求，如果父母在这里住，可以有个公园散散步，如果有孩子的话，周边有好学校，离社区也不太远，尚水天成的配套设施能满足置业者的需求，是值得重点推荐的楼盘。

主持人：谢谢赵总，他也是把他的跟大家进行了分享。还有一句话让我想起来，你不理财，财不理你，大家都用心打理财富，用心经营生活。

（一等抽环节）

王世泰：一定的。刚才我在的时候，有一位穿黄衣服的朋友走过来说“你认识我吗？”我在想我是不是认识他，他说“去年我来过了，我买了尚水天成的一套房，还和你合了影，今天我又来了”，他还想买一套房，这是什么？这是尚水天成的魅力，当然我们也应该感谢我们遇上了好时候，深圳的楼市和全国经济的发展，和“930”以来一直到“330”以来的政策变化有颇大的关系，这一点我说不好，我要有请几位专家来登台，首先请出第一拨专家，他们是：深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军先生；深圳高职院房地产研究所所长、深圳经济学会副会长邓志旺博士；著名地产专家、有着深厚的开发商背景的图腾镜先生；资深地产传媒人、中国地产深圳总经理贺立立先生。

个人认为之所以出现全国楼市的分化，主要原因就在于深圳的楼市是供不应求的，而全国大部分地区的楼市是供过于求。我们以一组数据来说明，深圳目前楼市的存量仅400万平米，400万平米是什么概念呢？按照目前的销售速度，大概半年多一点时间，所有库存全部要消化掉。刚才周总提到长沙，长沙的库存量达到2000万平米，2000万平米需要多久才能消化呢？整整两年时间。供需关系在这两个城市出现了不同的表现，在这种情况下，深圳之所以热销、价格上涨，主要原因就是因为供不应求，政策当然起到了一些作用，但我觉得更重要的是市场本身起的作用，所以有的人说救市政策对于全国来说未必有效，对于深圳来说未必需要。

主持人：非常感谢这一群充满活力的年轻可爱的小伙子们，他们刚才把自创的舞蹈《草帽舞》献给了大家，大家可以看到他们的表演非常精彩，每一个动作都经过精心的彩排。

王世泰：从邓博士刚才这一段表述当中，我们有非常强烈的印象就是深圳是一个非常有个性的城市，而这个个性集中表现在供不应求，记得我们去年9月13日在这儿做论坛的时候，王锋博士曾经说了一个非数据，深圳实际上居住生活工作的人口2000万，但是住房供应存量才400万平米，这是巨大的落差，而城市土地的供应不可能有庞大的后续能力，尽管有直辖市的传闻，但传闻只是传闻，所以深圳在相当一段时间内，供不应求的状态仍然不会改变，这种情况下我们就联想到一个问题，刚需潮汹涌不败，改善的需求又在强力爆发，我们会不会进入深圳房地产2.0、3.0时代，因为供不应求，房价会不会出现轮番上涨？这些问号都在大家的心里，下面我要请出图腾镜先生，他有开发商背景，他对市场有非常直接、鲜活的洞察，下面请他跟我们说说心里的真话，大家掌声欢迎！

最后，再次感谢各位嘉宾对爱义集团生良房地产的厚爱，感谢各位朋友对尚水天成的关注。谢谢大家！

一、刚刚说到新罗湖，在布吉住得时间很长的人一直很清楚，布吉和罗湖其实就是你中有我、我中有你，其实布吉一直很罗湖，港人到罗湖一定要来布吉，包括布吉老街很有港人的味道，十几年前深圳只有一个罗湖的时候，那时候南山、龙华等地的人到罗湖去说是到市里去，所以我说的第一个观点是“新罗湖”这个词我既赞同，同时也不赞同，因为罗湖的面积太小了，未来没有发展空间，但布吉不一样，它还有很多的地方，它应该是未来罗湖升级的2.0版，我们所在的水径片区，后面这块地有学校、有医院，尚水天成和万科麓城这么好的项目，我认为就是罗湖人居的升级版，这个片区的房子比罗湖清水河片区的房子价值更高。

王世泰：华仲占先生自说是冰粉，后来他说他是布吉粉，我觉得布吉粉的情感浓烈程度要超过冰粉，我也想借他最后的话，未来的布吉哪怕是有钱人的布吉，你拥有了尚水天成将步入这个行列，从现在开始！

接下来欣赏一段精彩的表演，表演之后将要抽出激动的大。

罗湖和布吉地块是深圳最早的策源地，布吉是新罗湖，这条纽带、这条线是风水纽带线，激活了深圳的经济状况，后来才带动了福田、南山和宝安等区域，也就是说它是个“领头羊”，这条纽带的人是深圳最早一批有钱的人，住在这里的人都是有身份、有经济实力的，这个区域的人的基本素质高于一般的区域，包括现在新罗湖千亿配套的概念，马上就出现了楼市的兴起。

以上是我简单的几个观点。

图腾镜：大家下午好！刚才王老师过了，几位专家已经把市场说了一下，我就简单说说刚需的状况。

弓鸣：买地铁物业，首选尚水天成。谢谢！

一、我理解深圳直辖是必然的，这个话题大家探讨了很久，但终归到底大部分人都有这么一个理想，认为它是偏遥远的事情，我也认为它偏遥远，但它是可以实现的，终归一个原因，小马拉大车这种形式是不合理的，在中国，不合理的事情都有被更新的一天。

第三点，大家在置业安家的时候可能会有各种各样的顾虑，比如看一个楼盘，这个楼盘的区域好不好，配套成不成熟，它的价格是不是我能接受的，可能有些置业者看到一个楼盘的时候会觉得这个楼盘有很多缺点，它不适合我，它配不上我。但是我想跟大家分享的是在这样一个房价高速增长的年代里，如果你现在对楼市爱理不理，对楼盘爱理不理，那么在房价经过一番上涨之后，房价会让很多人高攀不起。

现在深圳的房价的确有点疯狂，连业内人有的时候都看不懂，作为购房者，无论市场怎样疯狂，我们都要保持购房，我参加任何一次论坛时都希望把置业的观点跟大家一起沟通和交流，尤其是对于刚需置业者而言，大家在深圳赚钱也不容易，做买房的决定更不容易。我有三个观点：

风语：尚水天成，房子很大，你应该买一套来住一住。

主持人：感谢四位小朋友。米是中国人特别喜爱的幸运和吉祥物品，每到新年我去祈福的时候，如果能有一袋米我会特别开心，因为对于中国人来说，寓意这一年都能粮仓丰满，生活富足，在这里也把尚水天成最美好的祝愿带给在座的每一位嘉宾。接下来让我们一起来欣赏一段精彩的表演《快乐草帽》杂技表演。

回到昨天的行程，从长沙回来之后，长沙的楼市对我们来说也是很值得借鉴的地方，长沙楼市正在分化，高端楼盘越卖越好，上个季度卖得最好的是八千元以上的楼盘，叫京武浪琴山项目，整个市场慢慢分化了，我相信未来市场的需求会越来越大。就深圳的城市发展来看，未来受到政策的影响常大的，自贸区，包括深圳的经济发展，包括深圳的科技立市，包括深圳创新城市的发展，它会吸引全国乃至全球越来越多的高端人士和资本进入深圳，因此我相信深圳最近的楼市疯狂状态不是偶然，而是必然。

主持人：非常感谢王老师，同时也感谢各位地产好友精彩的观点分享，通过他们的分享，坐在这里的朋友们心里应该有数，也有底了，而且我想大家一定是在盘算着什么样的户型是我最喜欢的，什么样的户型我能买得到，希望大家今天都能如愿以偿。接下来进入到今天的第一轮抽，让我们放松一下，因为今天主办方为我们准备了很多丰厚的礼品，首先是抽取四等，品是1袋大米，主办方一共为我们准备了30袋大米，有请礼仪小姐送上抽箱，请各位来宾朋友拿好抽券，我也要请出四位现场的观众跟我一起抽取30位幸运。

该到这一轮对话结束的时候，按照上一轮的惯例，请每位嘉宾送给场下听众一句话。

再从产品本身而言，刚才我也谈到，八成以上是冲着产品而来的，大家可以抬头看一看，在布吉区域有很多类似的楼盘，可是它们的墙面刷的都是墙壁漆，而尚水天成的裙楼贴的是外挂石材，目前很多知名企业在布吉区域的楼盘都不是这样的外挂石材，我们可以看到爱义集团对尚水天成这个产品的打造还是充满着爱意的，对业主的回馈由此可窥一斑。

接下来我还要介绍一位年轻人，他就是坐在我身边的张公子，他是睿力公司董事长，他的文章写得很漂亮，但这仅仅是一个方面，他在深圳的房地产市场中浸泡了很久很久，同样也有开发商背景，大家应该会记得，刚才有位图腾镜先生说到因为现在深圳市对高拓展户型已经划了一条红线，像尚水天成这样高拓展的空间可能是后继而无来者了，在深圳的楼市在高拓展倒计时到来的时候，我们怎样看待它的价值？我们怎样欣赏尚水天成这个项目的亮点？我一定要请出张公子帮助我们作专业的解读，大家掌声欢迎！

刚才我们看了89平米和126平米两种规格的产品，拓展面积确实很惊人，根据深圳市规土委的有关政策，此后不再有这样的产品，买到即得到，买到即送到，这样的产品不容许我们再错过，希望大家在这样的场面下能有对未来生活的美好畅想。

13:30-14:30客户签到

我刚才介绍了，专家中有一位是在投资领域独具眼光的，他可能是我们这个群落当中年纪最轻的人，但他恰恰是投资最成功的人，我们今天请他到场给我们剖析一下尚水天成这样的房子在新罗湖区域，在这样一个年轻的天天生长的城市，它的成长空间怎么样？因为他能够预言十年，更长我不敢说，但是我想他能把内心的和长期以来的观察与实践经验和大家一起分享，大家掌声欢迎。

王世泰：第二轮对话现在开始，记得有位哲学家说过“人不可能两次同时踏入同一条河流”，就像我们今天来到尚水天成，和我们去年来到尚水天成一定会是不一样的感受。在第一轮对话当中，各位地产专家已经作了非常好的阐述，刚才主持人说意犹未尽，好吧，既然意犹未尽，我们就继续对话吧。下面我要请出四位嘉宾，他们是：著名房地产投资人风语先生；著名地产专家、睿力公司董事长张楠先生（张公子）；著名地产专家、网上行总经理华仲占先生；著名地产专家、同样具有开发商背景、常常会作压轴惊人之词的弓鸣先生。

下面还是继续抽环节，有请爱义集团副董事长赵小良先生为我们抽取二等（3名），品是冰箱一台。

第二点，现在适不适合投资？每个置业者都关注楼市，去年有一个观点，房地产业内争论了很久，就是目前的楼市到底是黄金楼市还是白银楼市？其实这种争论在今天看来没有什么意义，我们只需要看看现场有这么多置业者就知道了。对我们来说，不管是黄金楼市，还是白银楼市，只要你在这个市场里能赚到钱，就是一个好的市场。

二是项目很大的特性，即高拓展性，我今天上台还特意带了户型单张，89平米三房两厅两卫，户型图中标了一些色块，浅色块是送一半的面积，深色块是全送面积，赠送率非常之高，项目的赠送率是25%-40%多，放在布吉乃至放在整个深圳来看，尚水天成的拓展率都常高的。深圳规土委有一个新的规范，现在的楼盘赠送率不准超过15%，如果报建图纸超过15%肯定是要被掉的，尚水天成报建比较早，这样的高赠送率放在全深圳的范围来说也是户型，将来不会再有这么高赠送率的户型，对于刚需客户来说，尚水天成是最适合的产品。无论是两口之家，还是三代同堂，89平米的三房都可以满足家庭人口不断变化的选择。

对于尚水天成二期产品，最大的特点就是紧邻8万平米的市政公园，并且户户朝南或者南北通透，景观、视野是小区最优的，今天我们要推出1号楼的01、02、03、04户型以及2号楼的01户型，其中89平米三房两厅两卫，拓展面积为27.63平米，拓展率31%，126平米的五房两厅两卫，拓展面积为45.69，拓展率高达36%，而143平米六房两厅三卫拓展面积为45.54平米，拓展率32%。今天交5万元认筹金即可享受98折优惠，同时到访可以抽取iPhone6+、电冰箱等礼品，祝大家好运！

【活动流程】

王世泰：谢谢姜丰。今天是一个非常曼妙的下午，如此明丽的景色，如此火辣的歌舞，如此爆棚的场面，让我们心中充满了，这就是尚水天成的现场。记得去年9月13日我在这儿和大家一起分享过尚水天成项目的诸多亮点，同时也和一帮专家研判过深圳的楼市，说实话，那个时候我记得布了一个棚，担心有风雨，我背后有一架古筝丁咚响，深圳的楼市怎么样，在去年的9月13日可能大家的心中还不够明朗，但是到了2015年的4月25日，我想问大家一句——深圳的楼市好不好？

前段时间我去了一趟上海，为什么去上海？去上海的原因就是想看看上海的高端市场高端到什么程度，上海的房价只要是称得上豪宅的，基本上在10万元/平米以上，而且面积是300平米以上，主力户型是500平米，也就是说在上海买一套比较高端的房子，最少要五千万，上海的目标形成之后，实际上它形成了中国的风向标，更影响了深圳，我们可以看到上海就是未来的深圳，我们确定地说未来深圳的房价就是上海现在的房价。

谢谢！

主持人：非常感谢乐队的精彩演出，在我们欣赏美妙歌声的同时，也让我们对未来尚水天成精彩生活的充满了期待。

一是选择性价比最高的楼盘，尚水天成是深圳的价格洼地，是性价比很高的产品，值得跟大家推荐。

王世泰：听贺总这一段讲话，如听邻家大哥娓娓道来，透彻、深刻、亲切，因为他就住在布吉，我觉得他常有发言权的，给新罗湖做了一个哲学的定义，什么是新，什么是旧，并且他大胆地提出要住在布吉的人给新来的写一封信，当然写不写是另外一回事，但他表达了民间意向。特别是他最后借用股市的蓝筹股、题材股给我们做了一个比喻，希望尚水天成所代表的布吉的地产开发，能成为深圳城市更新一个了不起的题材。

华仲占：让布吉发展的风暴来得更猛烈些吧！

主持人：谢谢！我们的活动到此就要告一段落了，非常感谢所有嘉宾的参与，接下来各位业主和客户可以到营销中心二楼参观样板房以及到小区主入口体验未来的家，祝大家在尚水天成心想事成，生活幸福！

华仲占：我的确是冰粉，但我也是布吉粉，08年的时候就住到布吉了，我觉得我08年买布吉有两点是对的，一是以相对较低的价格进入布吉，当时我买布吉的房子是五千多，现在是2.5万左右，翻了接近5倍。第二点是我老婆帮我决定的，当时是在两房和四房之间选，在资金量并不充裕的情况下买了个四房，现在看来当初的这个决策常之正确的，如果买了两房的话我现在就要换房了。在你有能力的情况下，在你的人生处于上升期的时候，你要买超过你预期的产品，不要买低于预期或平于预期的产品，否则过两三年你就会后悔。

欢迎大家莅临阔生活 享天成尚水天成二期样板房暨房地产专家论坛的现场，我是深圳交通频率的主持人姜丰，很高兴与大家见面，也希望我们一起渡过一个愉快的周末下午。相信今天能来到这里参加本次活动的朋友，对于尚水天成都有着非常多的关注，我们在开始之前也未大家介绍了尚水天成，不知道大家对尚水天成项目了解多少，它的在地铁旁，属于地铁物业，尚水天成位于吉华与水径交汇处，距离地铁5号线下水径站A出口仅有300米的距离，2站可到达深圳东站3站进罗湖CBD，6站即抵深圳北站，由吉华接驳布龙，约15分钟可抵罗湖，约20分钟通达福田，项目自身建设18班幼儿园，周边规划有36班九年一贯制学校、36班小学等。尚水天成还有一个特别大的亮点就是项目北面有8万多平米的市政公园，西南面及东南面有两个街心公园，可以说“家在公园里”。

谢谢！

下面将要抽取三等（10位），品是养生壶，有请抽嘉宾爱义集团副总裁李富荣先生。

张公子：今天下午很高兴，时隔半年之后又来到尚水天成进行论坛，刚才我坐在下面跟穿黄衣服的一期业主有一个短暂的交流，他跟我说他就是去年9月份我们在这里举办第一场论坛的时候，听了在座专家的发言，买了尚水天成一期，今天下午他又来到现场来听我们的发言，我觉得很，尚水天成有那么好的粉丝，有那么多支持尚水天成的热心业主，我觉得我们应该为他们鼓掌。

图腾镜：来点实际的，尚水天成是刚需分秒必争的优秀作品。

也许我们的对话没有歌舞那么热烈，也没有抽那么有趣，但是我想专家们的一言一词都凝聚着他们深邃的思考和专业的剖析，希望大家能珍惜这段时光。当然，你们开小会我也不反对，开小会也是一种讨论，相互共论起来也使尚水天成今天的论坛可能有非常好的气场。

王世泰：非常精彩，弓鸣先生给我们点名了产品的力量，还有轨道交通的价值将大大改变我们的置业形态，改变这个片区乃至城市的价值。

风语：谢谢王老师！我首先想跟大家分享一下我对于投资的理解，首先我想跟每一业者想说的第一点就是我们每个人都需要投资，特别是在现在的市场下，我们可以看到，不管我们走到哪里，大家都在谈论投资，有的谈论投资股票，有的谈论投资房产，可能有的置业者说“我不需要投资，我买套房子自住就行了”，但我不这样看，如果你没有投资意识，当你身边的朋友都通过投资股票、通过投资房产赚很多钱的时候，你自身的资产其实就是在缩水，这是我想讲的第一点。

当然，也有人会听到所谓的传闻，说深圳要变为直辖市或特别行政区，把惠阳、淡水、东莞等地包纳进来，如果这样的话，可能对深圳来说解决土地问题能起到一定的作用，但是远水解不了近渴，这样的传闻已经有二十多年了，但一直没有看到实质性举动。所以我个人觉得从各种方面来判断，深圳未来的供不应求仍然是一个大趋势，房价的上涨仍然必然，这种情况下，大家买房一定要趁早，趁比较好的时机，房价还没有全面启动之前抢入市场，这可能是更好的选择。

刚才有嘉宾说到布吉跟罗湖的关系是你中有我、我中有你，布吉长期以来是罗湖的后花园，在价值刷新的背景之下，我想布吉未来的价格突破3万或者再往上涨都有很大的空间。

现在股票市场很好，大家都知道股票里有两个题材，一个是蓝筹股，一个是题材股，我觉得题材股一定会火，地产也是一个题材，现在题材火的是自贸区概念，龙华高铁新商务区概念，但是我认为未来肯定是城市更新概念，接下来我们有个专家会谈十大城市更新、三大综合体，不管从股市的经验来看，还是从地产的经验来谈，板块是必然的，未来不管是新罗湖概念也好，还是新趋势也好，我大家该出手时就出手。

我刚才发了一个微信，用了“疯狂”两个字，因为我觉得已经到了疯狂的地步，这跟06、07年那一波楼市的疯狂涨势已经非常相像，而且是有过之而不及，因为现在我们看到最近两周开盘的很多项目基本上都是日光甚至半日光，也就是说一天或半天卖完，点得出名的，龙岗有几个项目，宝安有几个项目，甚至于盐田的项目都是在一天或半天之内卖完，这个数据我相信在座的业主、准业主都关注过。这个数据不是我们说了算，从中央到地方，以及到整个大的趋势，它有扶持楼市的需求，楼市新政出台的目的还是要拉动中国的消费，还是要拉动内需，还是要拉动基础建设，还是要继续把P做大做强，中央有政策方面的引导，银行有资金方面的优惠，包括地方有政策的扶持，再加上开发商现在也在非常努力的向着好方向去走。再加上在座的所有热情的业主和准业主们的支持，深圳楼市已经远远跑到全国的前列。

14:35-14:40开场表演

王世泰：明天会更好，今天要出手！我们就以这个响亮的口号结束第一轮对话，请各位专家就坐。

主办方为本次活动举办了丰富多彩的表演和品，将在稍后一一为大家揭晓。首先介绍一下各位嘉宾，他们是来自：爱义集团董事长赵义良先生；爱义集团集团副董事长赵小良先生；爱义集团董事、财务总监杨明清女士；爱义集团副总裁李富荣先生；爱义集团拆迁评估中心总经理万里鸣先生；深圳市爱义富兴实业有限公司副总经理李建光先生；深圳中原事业二部营销总监李华女士；以及深圳地产界的资深专家们，一会儿我们在稍后的地产论坛部分将会看到他们闪亮登场。

王世泰：图总就是图总，既有理论的剖析，也有现实的解读，非常接地气，从他的讲话当中我们可以知道楼市现在的向好，既有政策的拉动，也有股市的推动，还有刚需和改善性需求本身的带动。他中间巧妙地给了尚水天成的开发商一个温和的，涨价是可以的，但不要涨得太多，我想这可能是代表开发商的智慧。同时我也注意到他对目前尚水天成所在的片区作了一个解读——新罗湖，老布吉、新罗湖，千亿的注入和打造，包括现场大家可以看到的全程教育、三公园环抱等等都给尚水天成的作品作了很好的注解。我身边坐的贺立立先生也是这个片区居住的人，应该最有发言权，新罗湖的概念，新未来将会给我们带来什么福祉？我想听听你全面的解读，大家掌声欢迎！

本届中央上台之后，整个班子从来没有出一期调控政策，即所有关于房地产的调控政策都没有出过，出来的消息都是利好消息，刚才周总也说了，降息、降准，所有消息对市场都是利好的，再加上今年股市又飘红，据我身边的朋友注资在股市里面有几千万的，有几个亿的，有几百万的，也有几十万的，今年赚的幅度基本上在50%-200%，那么他的富余资金就来了，这也导致市场的消费层面活跃起来。去年的刚需在深圳还有一点游离状态，想买又不想买，春节之后我们可以看到市场的反应，完全跟去年不一样，只要你是刚需盘，无论在哪个角落，只要一出来可能很快就会卖光，包括豪宅刚需都是如此。深圳的楼市我认为今年很难止住，不排除开发商因为市场太好了，借机奋力涨价，但是我希望尚水天成涨价不要那么快，希望业主能买到更好的房子。

贺立立：谢谢王老师！王老师给了我一个很大的话题，我今天想以在这个片区居住者的身份给尚水天成未来的业主几个。

主持人：非常感谢李富荣副总裁的精彩致辞。大家一定要注意，他刚才说的是额外优惠，绝不是只有2万元的优惠，通过李副总的致辞，也让我们感受到尚水天成用品打造的品质。政策刺激下的深圳楼市未来如何呢？更多的置业还得考专家团队来为大家分析，很荣幸今天我们请来了众多地产专家为大家分析当前的深圳楼市，请他们通过不同角度为我们解析市场。接下来我将请出今天论坛的主持人，他是著名城市人文学者、资深地产评论家王世泰老师，有请王老师。欢迎王老师来到尚水天成的现场，下面请他带着深圳的地产专家们为大家解析深圳楼市。

14:50-16:40节目表演+论坛+抽

抽环节

现场嘉宾

李富荣：尊敬的各位业主、各位来宾、各位朋友们，大家下午好！今天阳光灿烂，春意昂然，我们相聚在此，共同尚水天成二期样板房，首先我谨代表深圳市生良房地产开发有限公司对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

我想告诉大家一个行程的秘密，这批专家刚刚从长沙千里赶回，本来在24-26日之间长沙有隆重的邀请，长沙是美丽的城市，有美景，有美食，还有，但他们还是赶回来了，为什么赶回来？因为尚水天成的吸引，所以今天在第一轮话题开始的时候，我还是要请出我的好朋友深圳房地产信息网地产事业部总经理，也是地产传媒知名人士，今天我要首先请他开场，有请周学军先生给我们解读一下，在一连串利好政策刺激之下深圳楼市未来的。

现场论坛

贺立立：明天会更好，但是今天要出手！

【活动地点】尚水天成营销中心

以上就是我想跟大家分享的内容。谢谢！

我们曾经认为布吉是个脏乱差的地方，但现在布吉应该是城市更新速度最快，城市成长力最强的板块，十年前的布吉跟如今的布吉是不一样的，五年后的布吉跟现在的布吉又是完全不一样的。从这个角度来说，我们怎样重新看待布吉？我想用这句话来结束我的发言：昨天的布吉是白领的布吉，现在的布吉是你的布吉，将来的布吉是有钱人的布吉，不是谁都能买得起的。

尚水天成除了二期89平米三房及125平米五房样板房之外，我们还将展示小区主入口五星级大堂，各位业主今天就可以体验未来入住的真实场景，我们立志打造深圳最具人文情怀楼盘，无论是前期的工程施工，还是后期的物业管理，我们邀请各个领域最优秀的公司，建筑施工单位选择21次荣膺国家工程最高品鲁班的中建二局，物业管理选择的是世界四大知名物业管理公司的世邦魏理仕作为物业管理顾问公司指导，在项目选材用料方面，我们也是选取最优秀的品牌，比如电梯我们选择的是具有百年历史的日立品牌，锁芯选择的是智能锁，唯一拥有发明专利的创新产品金朗海贝施（音），窗户材料选择中国知名商标坚美铝合金。

因为时间的关系，我们的对话总要有一个谢幕的时候，通常我们在论坛或沙龙谢幕的时候总有一位压轴嘉宾，他常重量级人物，他一般不讲，讲起来就不一般，他就是我们的好朋友、地产资深人士弓鸣先生，我们请他来作最后总结，大家掌声欢迎！

尚水天成二期产品的最大优势是户户朝南，南北对流，景观、视野在小区中是最好的，每一栋都是楼王单位，其中89平米三房两厅两卫、126平米五房两厅两卫、143平米六房两厅三卫均为高拓展单元，8万平米市政公园上水公园及九年义务教育公立学校即将开工建设，可以满足小区配套要求，目前项目塔楼主体结构均已封顶，所有单元正在进行紧张有序的外墙施工及内部装修工作，其中5栋外立面已经完成，4栋外立面已经完成了一半，我们将一如既往地做好质量控制，为所有业主打造一个精品名宅。

接下来马上为大家揭晓大，下面将抽取一等（2名），品是iPhone6+，有请抽嘉宾爱义集团董事、财务总监杨明清女士。

主持人：恭喜三位获者，也请赵小良先生给大家说两句祝福的话。

主持人：非常谢谢王老师，也感谢两轮地产评论家们、投资践行家们以及地产思想者为我们带来的思想盛宴，再次把热烈的掌声送给他们。

从去年开始，规土委已经明确把拓展面积条令下得很狠，可能市场上未来不再会有拓展面积的户型，刚才我听到一个利好消息，尚水天成的拓展面积达到27%-45%，这样的户型在深圳已经很久没有出现了，如果刚需族确实需要这样的户型，甚至140多平米可以做到六房，这在市场上基本上是绝无仅有的，如果需求者确实对尚水天成很满意，我认为应该马上就买，如果马上不买的话，可能这个产品就是空前绝后了，前无古人、后无来者。希望各位能在尚水天成买到很满意的房子。

弓鸣：谢谢！我感到很荣幸，今天第一次来到尚水天成这个产品，感觉很意外，今天本来就很热，感觉这里特别“热”，大家都在周末来到了这个大家都认为是布吉的地方，可是我认为这里实际上不是布吉，我觉得在新的轨道交通格局下，深圳的购房置业已经远远超越了区域界限和人们的居住界限。刚刚网上行的华仲占先生畅想了布吉的宏伟未来和比较美妙的前景，实际上我不太这么认为，毕竟华仲占先生不是人士，我相信今天到场的所有人士，至少有八成以上不是冲着布吉来得，而是冲着尚水天成这个产品来的，布吉目前在售的还有其他产品，其他几个楼盘开盘现场我们都到访过，没有看到这么火爆的场面，不排除有“330”新政因素，但是我觉得更重要的还是产品因素和产品本身所具备的硬件配套，比如轨道交通，深圳最近公布了带有性质的20条轨道交通规划，包括已经建成的轨道线，其中就有已经开通的环中线，轨道交通的价值和概念可能很多人看得不是特别清楚，但是他们已经在使用轨道交通了，已经成为轨道交通的城市人。实际上很多人今天来尚水天成，我相信有八成左右是冲着轨道交通而来的，如果这里没有地铁，我相信半数以上人都会离开，这说明一个产品需要外在的硬件条件，轨道交通正在改变着这个城市的格局，也在深远地影响着每个人的置业价值观和未来的资产配置，我相信今天在座的各位，不管有没有成交或者未来成交尚水天成，都会对你未来的居住价值观和资产配置产生深远的影响，因为尚水天成是一个真正的地铁物业，是一个地铁口物业，这样的物业在全深圳横向看确实很多，但是轮到我们亲自买的却不是很多，从这一点看，我们要相信我们的判断和选择，尚水天成是一个在罗湖北区域为数不多的地铁口大盘。

杨明清：买房买尚水，终生不后悔，祝大家心想事成。

我们横向越过深圳河看看，是典型的金融城市和轨道城市并轨的现代化都市，它目前的物业价值基本上都是围绕着轨道交通而铺设的。回到深圳我们可以看到深圳地铁的发展方向就是我们购房置业的方向，地铁口附近的物业就是白领刚需购房的主要方向，我相信地铁目前对我们的价值还没有真正体现，目前整个布吉区域的楼盘还处在相对洼地，在罗湖北，在观澜，在平湖，这些区域的房价，某些程度已经超越了布吉，布吉区域目前房价正处在腾飞的前夜，我相信趁着轨道交通的热线，我们取道尚水天成，能够使未来的资产配置和家庭梦实现新的飞跃。

周学军：我有五千多个微信好友粉丝，很多网友这个时候都在问我“周先生，这段时间的楼市看不懂，有什么好？”我给他的就是“看不懂就随大流”，今天我还是这句话，看不懂咱们就随大流。谢谢！

刚刚说到这一块新的未来，深圳是从这边最先发展起来的，我认为深圳发展以后一直欠布吉一个说法，现在新来深圳了，前段时间有一片文章，在网络上、微信上引起很大的反响，文章其实带着很深的情感在里面，即《布吉被谁抛弃了》，文章中很多论点很悲观，但是我认为未来布吉很乐观，这是所有住在这个区域的人争取来的，所以我住在这个区域的人可以给马写一封信，像布吉这样的区域如果治理不好，深圳谈国际化是一个笑话，因为未来深圳不管往北边发展，还是往东边发展，都绕不过布吉这块地，难道你希望在花园般的城市中看到有这么大的城中村存在吗？所以我呼吁住在这个区域的人给马写一封信。

尚水天成自去年9月13日开盘销售以来，受到市场的广泛好评及热捧，成交价格节节攀升，并在市场上荣获众多项，比如最具产品创新力人居楼盘、最具投资价值楼盘等，由于今天来了不少新朋友，借此机会我向大家介绍一下项目的简单情况。

王世泰：我想大家应该能听明白，张公子告诉我们，在房价疯狂刷新的时候，我们要保持一种冷静的，这个就是在价格洼地寻找价值高地，比如像尚水天成，尚水天成高拓展户型和如此饱满的配套，应该是性价比的重要注脚。可能你说这个说法相对比较微观，比较技术层面，现在还需要一些宏观的观察，所以我要请出下面一位嘉宾，我先给大家讲个小故事，他是一个有故事的人，去年他没有来，他为什么没有来？他说“王老师，李冰冰来不来？”我说“李冰冰在产品发布会的时候来过，9月13日不到现场来”，他说“我是冰粉，李冰冰不来我也不来”，今天我告诉他“今天李冰冰还不来，你来来不？”他说“我来，因为尚水天成之美，美过李冰冰”，他就是冰粉华仲占先生。

谢谢大家！

主持人：刚才我们听专家解析楼市的时候都觉得意犹未尽，今天主办方特别贴心的给我们请来多位地产专家，就是希望大家能够通过他们不同的角度，一起来听一听，一起来想一想，为大家的置业决策做一个参考。下面继续请出论坛部分主持人，著名城市人文学者、地产评论家王世泰老师。

14:40-14:50活动开场，领导致词，项目介绍

谢谢大家！

（杂技表演）

二、关于布吉的认知，我想布吉成立新区也是早晚要做的事情，布吉跟龙岗、跟深圳的关系，有点像深圳跟中央、跟广东省的关系，布吉以前是广东省第一镇、中国第一镇，07年前后把布吉一分为三，但布吉在龙岗所属的街道办中仍然是最高的，现在面临的困局就是这么大的经济体量，这么多的人口，它所承担的文化职能、行政职能和产业职能，尤其是行政这一块，行政级别是不匹配的，在坪山、、龙华成立新区之后，接下来深圳改制的方式就是不断把一些大的街道办或潜力比较大的区域单独列出来作为一个经济新区，布吉有可能把原来的南湾、坂田重新收回来成立一个布吉新区。成立新区有什么好处呢？大家可以看看龙华新区，它会有新的行政体制。

周学军：非常感谢各位莅临现场的嘉宾，以及很多在线收看本次现场直播的准业主。刚才王老师说了，我们一行昨天才从长沙回来，为什么去长沙？因为我们一直在做数据上的，从“330”新政开始之后，到央行的几次降息、降准，以及到地方一系列包括公积金贷款方面政策的放松等等政策调整之后，楼市发生了很大的变化，我们先不说长沙的，我先说近两周深圳的近况。

尚水天成有一个很重要的特征就是地铁3站可以进到罗湖，我们在全深圳做一个横向的比较，如果你在福田的话，从福田3站到龙华，龙华的房价现在普遍是4万；我们再看看南山，从南山坐3站地铁到宝安中心区，宝安中心区目前的房价基本上是5万、6万。在整个大深圳来比较，尚水天成项目的房价还没有突破3万，实际上我们的性价比非常之高，地铁只需要3站即达罗湖，虽然目前深圳发展的重心往西移，但是并没有放弃罗湖，罗湖实际上在面临二次创业，而且将会在这里投入2500亿全新打造罗湖，包括罗湖未来的发展目标是要建立世界级消费中心和购物中心，因为我们有全深圳最的万象城消费中心。我还要告诉大家，深圳第三个单价即将超过10万元的项目就出现在罗湖，现在蛇口、后海都有单价超过10万的项目，鹿丹村旧改项目很快就要发售，它的单价预期将会超过10万。

邓志旺：谢谢！刚才房信网的周总已经非常肯定的、地告诉大家深圳楼市的大趋势，我想大家买房，少则几百万，多则几千万，这是一个重大的决定，我想大家也看了很多很多新闻报道，可能做决定的时候会有很多困惑，一方面你会听到深圳的日光盘，房价上涨，另一方面也看到大量的报道，全国很多地区出现了价格下降、滞销等等，那么对于这种现象怎么理解，怎样做出正确的选择？这是我们要关注的一个问题。

主持人：恭喜两位，看来今天带着孩子的家长都特别幸运，一起来合影留念，请杨明清女士把品送给他们。