官二代”赵晋楼盘遗祸重重 津济业主？尚水花园酒店

尽管多次治理，诚基的问题并未根治，而是像瘟疫一样，向周边扩散，已影响到附近高档楼盘的品质，甚至蔓延到了数公里外同样是小户型的君临天下。

一些业主想把酒店式公寓卖掉，却发现卖不了。银行早就接到通知，对赵晋的项目不放贷款，假如有人想买，在银行也贷不到款。

在济南，业主们或因楼盘将成，却无人验收，无法收房；或抱团取暖，谋求退房，却陷入旷日持久的诉讼中，案子久拖不判，的之外，还贷的经济压力也是山大。

2015年10月初，五大楼盘的业主代表，集体去国家总局、住建部。

商铺业主的紧随其后。2008年秋天一进驻商场，商铺业主们就发现各种硬件设施达不到商业配套标准，暖气及制冷无法正常运行。合同中的商业管理用房也被开发商变成产权房卖了。合同中还承诺免费进行两年统一商业管理，但开发商未按约定进驻商管。没有商业管理，意味着商场是无状态。有半年时间，这个取名第五大道商业街的商场里漆黑一片，除了几家自营商铺，大多不能正常营业。

信中，天津相关部门违规操作，为赵晋非法开绿灯，为其充当伞挡箭牌，致使诚基中心商业街没有商业管理机构进驻，煤气、暖气、空调等硬件设施不达标，商业街无法正常运营；大幅增加了诚基中心建设的容积率，致使现有配套设施无法承载高密度人群，物业管理及治安管理难度无以复加，诚基中心已成为犯罪案件频发地，沦为“城市中心的贫民窟”。

赵晋出事之后，2014年9月15日，君临大厦业委会向发出举报信，反映电梯问题、房大本小（即房产证面积远小于销售面积）问题、偷逃国家税费等问题。同时，请求区成立联合治理小组，尽快对大厦实施综合治理。

诚基中心的二期商铺于2010年开盘，前期仍是广告轰炸，说得天花乱坠：一期完全售罄，出租率86%，二期11年可以回本，一铺养三代，稳赚不赔，交房后公司提供代租服务，让消费者数钱等。

君临天下，是赵晋在天津开发的第二座楼盘。在海河边上的这座地标性建筑上，赵晋，更改，擅改房屋设计，压缩房产证面积售房，遗留问题同样如山。

在水岸银座和名门广场陷入拆除风波之际，赵衙内的其他楼盘，同样因擅改规划设计、偷面积，留下问题如山，积重难返，的余毒还在发酵。

卓越浅水湾的酒店式公寓业主们，境遇最为尴尬。如果赵晋不出事，他们出租房子的酒店，七八月就要开业了，业主就能继续拿租金。但2014年11月，开发商打来电话，说不再续租房子了，让业主来拿钥匙收房。

2009年，诚基中心二期开盘时，因为房价并未像开发商承诺的那样涨价，而是缩水30%，直接刺激了一期部分业主拉起，之。

业主们开始，一遍遍地找开发商、找。又无奈去，申请。闹了四个月，最后在区协调下，开发商拿出100万元作为商场的广告费用。业主们利用这笔钱，在上登广告，招聘招商公司。招商招了三个月，成功组织了一次韩国商品展销会，商场的生意好起来了，但两年后，由于商场依然没有后期管理，还是处于无状态。

2010年，泉城新时代广场开始招商。但不到三年，就因缺乏大商户拉动客流，招商外包，无法招商的质量，管理混乱等问题，其商铺关闭九成，几乎沦为鬼城。偌大一个商业区，只有一楼营业的商铺达到两位数，店主们或喝茶聊天，或打起麻将。地下一层没有商户营业，只有一排灯幽幽发光。

先是施工时文物，再是失火，2008年开盘时，因擅增层高，把层高5.2米的房子以复式房名义出售，产权面积却缩水一半，而为诟病。

天津的诚基中心

2015年12月，济南的业主听到天津水岸银座和名门广场的消息，赵晋系的汇景、高盛地产发布，承诺向业主退房、退款。律师胡春雨再次市、历下区法院，提请责令赵晋系山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司向群众、道歉，发布，解除双方所谓“商品房买卖合同”，依法退赔群众全部损失；协调有关商业银行立即停止月供，避免群众损失继续扩大。

业主们想不明白：同一层楼，既有住宅，又有酒店式公寓，这一层的产权，是怎么批准的？“既然出错在先，就应出来承担这个责任。我们支持反腐，也希望能够把房子的产权性质、房本面积等问题解决一下。”业主们希望将他们房产的性质改为住宅。此后，他们多次去市、区办、房管局反映，均无效果。

业委会发现，卓越时代广场的问题已超出历下区办职责范围，他们开始到省、市部门，要求由牵头，组织业主代表和施工单位开协调会，落实施工进度计划表和施工时间表，确保收尾工程按计划完成。由于开发商违规违法行为导致的交房延期等事宜，已侵害了广大业主的权益，他们请求应尽快落实相关赔偿问题，明确赔偿责任人，制定赔偿标准及赔偿金额，并辅以必要手段确保顺利偿付。

2015年5月7日上午，济南诚基中心、万豪国际、卓越时代广场的业主们联合行动，一两百人到济南市。在场业主对财新记者回忆，10多名业主被身着身着“众安特勤”字样的人打伤。这是在业主们首次出现双方剧烈冲突的场面。

业主们同样去法院起诉，但法院不给立案。直到2015年5月1日，随着中央全面深化领导小组审议通过的《关于推行立案登记制的意见》施行，法院案件受理制度启动，“变立案审查制为立案登记制，有案必立、有诉必理”，300余业主才得以在法院备案。

2014年10月23日，业委会向市消防局投诉，称君临大厦四个出入口被封堵三个，两个避难层被违法侵占，自入住以来已多次发生火灾，业委会也多次反映情况，却始终未得到重视，消防部门的，导致10月20日大厦再次失火。

蚊蝇不放过200元贫困金 脏手频伸“养命钱”

2014年8月底，商铺业主数次，要求加大管理力度。30多位业主一度堵在区门口，求见主管领导，但被。

济南诚基中心的麻烦

对于的落马，诚基中心的业主们在之余，莫不拍手称快。但让他们想不到的是，他们案子的司法程序也随之中断。

万豪国际和卓越时代广场

“三教九流，社会上有嘛，这里有嘛。抽的，卖的，“溜冰（）”的都有。”业主们向财新记者介绍。

2014年11月开庭后，诚基中心的商铺业主们，连续三次找了法院，敦促早日宣判。但他们的努力似乎如泥牛入海，法院一直没动静。

赵晋出事后不久，2014年7月2日，因工程欠薪，施工人员了售楼处，打砸了广告牌，工地也停工了。

赵晋在天津前后开发六座楼盘，除了一座为中高层之外，其余均为超高层建筑，皆问题如山。

随着的进行，赵晋系五大楼盘的业主逐渐联合起来。

事件之后

业界认为，一般四五十年产权的土地上盖出的住房为公寓，七十年产权的为住宅。酒店式公寓为经营性公寓的一种，一般为商水商电，没煤气，不能迁户口。

2013年2月，万豪国际三期房屋交房时，业主们发现一些户型中，燃气管道或穿过卧室，或悬于客厅半空，且距取暖管道较近，存在极大的安全隐患。电梯也存在违约问题，所用型号电梯在全国各地频发故障，在业主看房时，一部电梯从10层坠至2层，多人被困。

君临天下和卓越浅水湾

2010年12月10日，因诚基中心建筑密度大，车位规划不够，保安没有停车位的业主私家车进入，引发业主堵风波。一连两天，和平上，车子停得满满的，车上都写着“我要回家”。业主们一度跟保安打了起来。后来介入，要求开发商对车位不能光卖不租，但隐患并未消除。

2015年3月31日，中央纪委监察部官网发表了题为《千万不能跟党装两面人 耍两面派》的案件警示录，多处谈到与赵晋权钱、利益输送的细节，称赵晋先后向其行贿现金、房产、名人字画等钱物达1800余万元，的女儿也在赵晋的公司长年吃空饷。

事件，同样使得卓越时代广场的命运扑朔迷离。业主们同样惊讶地发现，一连数月，没有部门前来验收楼房，也不让业主进去看房子。

君临大厦底楼的古玩城商会的业主们，也在奔走。2014年4月开业后，商户们才发现，这里冬无暖气，夏无空调，不具备商业活动配套措施。商户们装修运货停车时还频遭乱罚款。开发商此前承诺5年注入200万元广告费，也并未到位，古玩城生意日渐冷清，开业者仅1/3，商户们哀叹“我们等于死在这里了”。

在开发商通知业主收房时，很多地方还在施工，尚不具备水电接通条件。尽管如此，开发商强制业主先收房再验房。万豪国际三期400多户业主中，有近200位收房，40多位业主通过律师向开发商发出律师函。

在一位业主印象中，诚基中心自打一住人，就没消停过。装修完以后，就有了群租房、隔断房。业主们把日租房、群租房、隔断房称为三大房。与之一起出现的，还有大大小小的公司、家庭餐馆、汗蒸房、美容院、洗脚房、按摩房等，以及南腔北调的外来人员。

至2011年，位于黄金地段的高端社区诚基中心，已变成一个金碧辉煌的火药桶。房屋面积缩水、停车位问题难以解决等旧矛盾未去，新矛盾又生，各楼座电梯存在安全隐患，屡次发生电梯关人、坠落等事件。开发商承诺的学区房问题也一直没解决，业主的孩子就近上学都要交择校费。更让业主头疼的是供暖与煤气问题。诚基中心一期交房已近三年，一直未能供暖，二期同样如此。

这时离交房还剩两个多月，业主们急了，跑到工地上，发现没人管了。业主们随后发现，该项目可能存在开发商擅自增加容积率，擅改合同导致公摊面积过大等问题，随后成立业委会以。

2011年11月20日、21日，业主们在小区南门打出“要暖气、要煤气、要安全”的白色，再次堵。此后，济南市专门开会协商，才解决了煤气问题。直到2014年11月，诚基中心才开始通暖气，业主们已在寒冬里过了数年。

业主们一度希望能有其它酒店经营公司来接盘。他们很快发现，这种可能性不大。在卓越浅水湾的同一楼层，产权70年的住宅和产权40年的酒店式公寓往往混在一起，别的酒店公司即使想接手，都无法处理这种乱象。

诚基中心小户型设计的更大隐患，在数年间逐渐显露出来。

与天津的楼盘相比，赵晋在济南的楼盘同样麻烦不断。

又不知从何时起，诚基中心成了远近闻名的“炮楼”、华北地区的小东莞。隔断房和群租房引来了小姐，日租房则成了的圣地，引得附近中学生也来偷尝禁果。

2013年3月31日，二期商铺收房时，业主们傻了眼。从外面看，诚基中心的楼房气势恢宏，沿和平排开一两百米，金色玻璃幕墙闪闪发光，但进到负一层至四层的商铺区，有如进入迷宫。一排排的商铺，像鸽子笼一样展现出来：35万买的商铺，连一个柜台都放不下；14万买的商铺，站不下两个人。其面积缩水之严重，让业主们。

位于南京黄家花园地块的诚基中心，是赵晋在天津打造的首座楼盘。地块竞拍时即为“标王”，2005年9开盘时，更以小户型轰动津门。然而，2007年，大楼尚未交房，住宅业主就发现了开发商设计，擅增楼层，大楼存在消防隐患等问题，由此开始了。

与诚基中心、君临天下“久经风雨”不同，赵晋的第三座楼盘卓越浅水湾是在2013年5月交房的，赵晋的突然让业主们更为猝不及防。

的之外，业主们还要月复一月地还着银行贷款，有的月供高达五千至八千元。依据最高《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同被撤销、解除的，当事人可以要求解除商品房贷款合同，由人负责将贷款和购房款本息分别退还给银行和买受人。法院一日不判决，买卖合同的一日不除，业主们就一日不得安生。

诚基中心的乱象在2014年5月甚至登上了《》。其现状让一位天津市民想到美国《执》，贫民挤在高层大厦里，人员混杂，恶劣，犯罪率居高不下，随着时间的推移，一个立体贫民区就诞生了。

赵晋出事后，又五个月，2014年11月18日，业主们的案子在历下区法院再次开庭。法庭上，律师胡春雨有条不紊，详细剖析了开发商欺诈消费者权益的三步曲：营销时海阔天空、大肆欺诈；签订合同时设置陷阱；交房时步步紧逼，一步步将消费者变成被宰割的羔羊。

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2015年 11月底，一个大雪天，三大楼盘又有数百名业主，去市建委所在地建设大厦，敦促处理问题。

至2015年岁末，津济两地数万业主仍在中。种种局面，着执政者的智慧和勇气。

此后，济南也成立了处理相关楼题的工作组，半个月协调一次，每个楼盘派两个代表参加，但业主们感到进展不大。

此后，2000左右户业主中，有1000多户长期，又分为两派，公寓业主催着交房，商铺业主要求退房。

赵晋在济南建有三座楼盘。位于和平黄金地带的诚基中心，是其在济南的首座楼盘。像天津的诚基中心一样，该楼盘几乎从施工起就没平静过。

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在向反映情况、向求助无望之后，业主们选择了诉讼，但法院不给立案。2013年9月，60多个业主第四次来到法院，把所有立案的办公窗口都排队堵上了。最后副院长出来了，说过几天给你们答复。几周之后，9月20日，业主们才终于立了案。

像天津赵晋系五大楼盘的业主一样，济南赵晋系三大楼盘的业主，也了联合。

财新记者了解到，赵衙内在各地留下的重要“遗产”，在天津并不止这两座楼盘，在南京包括多处楼盘、土地，在济南尚有三座楼盘、多块土地。

“总算推进一点点了。”2015年岁末，中的济南业主们，还在盼望着。■

这时，诚基中心商铺业主的案子，法院仍是没有动静。期间，开发商诚基公司的银行金被查封，诚基中心剩下的几百套商品房也被查封。三大楼盘越来越多的业主，想起诉开发商。至12月中旬，到法院登记的业主，已达1400多户。

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该楼盘商业一期名为泉城新时代商业广场，是在2008年下半年开盘的，8万平方米空间被分割成一个个小商铺，面积从十几平米到几十平米，以70年产权出售。开发商，其项目经营范围无约束，经营时间没，经营面积可分合，引得济南人趋之如骛。

此后一周，胡春雨上班，办公室遭砸门，，家里也车轮战，防盗门被，门口被倒屎尿。五天之内，胡春雨十次报警，一度不敢住在家里，上班由业主护送。为防万一，他把孩子送到了亲戚家，家人晚上以菜刀防身。

自2014年6月赵晋接受调查，在无数暗雷，其父亲江苏省委原常委、省委秘书长赵少麟于2014年10月被调查，与其关系密切的国家行政学院原正部级常务副院长何家成同日落马，委常委、济南市委也于2014年12月接受组织调查。而赵晋在天津、济南等地开发的楼盘，也因擅改规划设计、偷面积，留下问题如山，积重难返。

坐落于济南市经十、浆水泉的卓越时代广场，是赵晋在济南的第三座楼盘。和天津的水岸银座一样，该楼盘在赵晋出事之际，工程即将完工，三栋超高层建筑已拔地而起，01栋规划16层，02、03栋规划20层，由于属于挑高户型，从外观看，三栋大楼有如普通楼房40层左右。

信：我们不理解这么大体量、这么多违规和隐患的工程，是如何拿到层层审批的？众多业主为之，却是投诉无门，，法院不受理，让我们看到，开发商正在人民的大伞下乘凉，其气焰令人愤慨，他们黑白两道任业主们。即便在期间，他们依然与花天酒地，澳门豪赌。业主们请求部门，组成联合工作组进驻商业街，监督开发商依约进驻商业管理部门，完成交房标准。

诚基中心庞杂的人流，也给电梯等公用设施带来了灾难。三幢大楼，住着5400多户，一万五六千人。“三大房”一来，人口就无法估计了，电梯更难以承受。住在三号楼15层的业主李先生在附近上班，上只有一刻钟，每天早晨7点刚过，他就要出门，因为等电梯下楼就得20分钟。

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至2014年12月18日，官网通报，委常委、济南市委涉嫌严重违纪违法，接受组织调查。这是以来，山东首个被调查的省部级“老虎”。

与住宅业主们相比，诚基中心商铺业主更是其苦。

2015年3月，律师胡春雨为民，两度反映相关舆情，并数次，历下区法院及时宣判，宣示法律权威，让群众看见出，从而赢得解决时间、开拓法律空间；市委市和法院，及时协调停止业主们的银行贷款，群众现实痛苦；法院特殊问题特殊处理，准予缓交或减免诉讼费用，引导群众走依法之，走出“不闹不解决，大闹大解决”的泥淖。但此后并未任何回音。

在天津，业主们或着“三大房”带来的黄赌毒余害的困扰，或面临着消防隐患，或困扰于酒店式公寓的流产，背负着沉重的经济负担；

这时，业主们购买的诚基中心商铺区，已俨然鬼城。虽然外表纸醉金迷，土豪金的玻璃幕墙，在阳光下闪闪发光，一走进去，底楼几无人影，商铺多半荒在那里，过者无不感叹“白瞎了好地段”。二楼以上，则在一片中。负一层里，“时尚塞纳河，浪漫贡多拉”的广告犹在，号称济南最大的室内景观河上，暗黑中泊着塑料荷花、独木舟，如一沟的死水。

2013年12月20日，业主状告山东诚产欺诈、侵害消费者权益一案在历下区法院开庭。然而，业主们的之并不平坦。20多天后的2014年1月13日，代理律师胡春雨在傍晚下班时被人打伤。

“诚基中心日益成为和平区的麻烦，让头疼。”该区一名对财新记者说。

数百家隔断房、群租房、日租房，每天往来的外来人员，也使得大楼里火灾隐患不可避免，时有商户随意堵塞消防通道现象。数年来，诚基中心已发生火灾十几次，仅2013年2-4月就三次起火。

诚基中心一、二号楼32层，每层8梯38户；三号楼52层，每层16梯62户。三幢高层分布着5000多户人家。这些“鸽子笼”式的小户型，由于交通便利、租金便宜、管理松散，很快成了外来人员租房的首选。

进入2005年，仅诚基中心，在法院登记起诉的业主已达300多户，但没有一例获判决。最早的起诉者已三年。在这“黎明前的”中，经济与的双重压力，让业主们似乎看不到出，，不断酿成群体性事件，且有持续发酵之虞。

诚基中心似乎正把这种担忧变成现实。发现问题之初，业主们就以不同形式向反映问题。为了引起重视，一些业主甚至提出、拉、到等。

2015年12月底，历下区法院专门开了立案窗口，让三个楼盘的登记业主，补交商品房买卖合同和贷款合同。这让业主们看到一丝希望，他们法院把银行作为诉讼第三人，以协调解决房贷问题。

无奈之下，不少酒店业主收了房。他们中有返还两年租金的，也有只拿到一年租金的。租金断了，一些业主还不起银行贷款。业主（化名）告诉财新记者，商住房的贷款也就10年，还贷比例非常高，以前有租金返还，还贷的压力还小，但现在就不行了。

也有业主想自己居住，又发现房子用地属于商业用地，不能落户口，孩子也不能在附近上学。

位于文化东的万豪国际，是赵晋在济南开发的第二座楼盘，同样麻烦不断。

2010年1月，万豪国际开盘后不久，业主们向举报，该楼盘以“买一层用两层”为卖点，建夹层冒充“复式”，其手法与诚基中心如出一辙。

业主们要求，尽快落实报验工作的负责人，报验和施工穿插进行，先把规划核实的申报做了，给业主一个结论。办答复称，规划核实及验收工作须待赵晋的案件有了之后，才能开展。届时，将成立专门的小组，处理该项目的规划核实等后续工作。

2015年1月5日，业主们到历下区办，历下区办答复称，监管人员不是专业施工，工程款的发放遇到问题，会尽快落实。此后又回复：工程款已到位，马上安排施工单位复工，计划在春节前完成收尾工作。

2013年，天津市和平区专门成立了诚基中心联合治理小组，和平区也在诚基中心成立了治安办。

【财新网】（记者 谢海涛）“官二代商人”赵晋在天津黄金地带的两座楼盘，一座刚建好，一座尚在建设中，就面临着被拆除命运。其中海河边上的水岸银座一栋楼高65层，或成“全国第一拆”。相关消息经报道后，在间引起热议。

2014年6月，赵晋出事后，诚基中心业主的进一步高涨。2014年8月，诚基中心的商铺业主听说，中央巡视组进驻天津设立专案组。100多个商铺业主写信，并派出代表前去堵门，最终把信送到了专案组。

2010年，因为阳光房问题，部分业主第一次上街堵。开发商当初卖房子时，承诺负一层的业主可建阳光房，但他们在其后建房时，侵占了部分绿地。其余业主对此有意见，要求拆除，负一层的业主觉得了，就去堵。

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