2012年广西贵港房地产市场运行分析广西贵港房产网
（三）生产成本提高，需求受到压缩。由于人力劳动资源红利逐渐消失，人工成本上升，世界宽松的货币政策不断的着纸币的真实价值，物价上升，原材料价格上涨，房地产企业生产成本水涨船高，房地产企业利润空间受到一定程度的压缩。国家致力于规范房地产市场，使价格回到合理的区域，对房地产市场实施了限购、限贷等政策，投机性和投资性需求受到了，刚性需求虽然在一定的程度得到刺激，但是需求总体下降。
（二）加大保障性住房建设力度，解决中低收入居民住房问题。保障性住房是指根据国家政策以及法律法规的，由统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。其作用有改善城市低收入居民的居住条件，是一项重大的民生工程；保障房投资力度加大，将有利于住房供给，控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，满足一部分刚性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌；对经济发展起到一定的平衡和拉动作用，是房地产市场的重要组成部分。保障性住房建设是为了解决中低收入家庭的住房问题，进一步规范房地产市场秩序。
一、房地产市场运行情况
（一）继续加强对房地产市场的宏观调控，规范房地产市场秩序。继续坚定不移地贯彻落实国家房地产宏观调控政策，严格执行国家房地产税收和差别化信贷，打击投机性和投资性需求，刺激刚性需求，使房地产价格回到合理的水平。防止开发企业捂盘惜售，督促开发企业将达到预售条件的商品住房尽快上市销售；依法查处房地产市场中的违法、违规行为。进一步促进贵港市房地产市场健康平稳有序发展。
（二）投资结构有所改变，商用型受到青睐。国家房地产宏观调控政策在于打击投机性和投资性需求，支持刚性需求，使房价回归到一个合理的水平。造成了住宅的投机性和投资性需求有所下滑，升值前景不明朗，而商用如商业营业用房和办公楼升值空间大，比较适合投资性需要，受购买者偏爱，开发商迎合购买者的胃口，体现在住宅全年完成投资万元，同比下降；办公楼完成投资万元，同比增长；商业营业用房完成投资万元，同比增长。
（一）投资增速为负，投资前景不明朗。年房地产完成投资万元，同比下降，本年完成投资占固定资产投资比重为，比去年回落个百分点。国家调控政策没有丝毫放松的迹象、需要萎靡不振、人工和土地成本上升、通货膨胀、企业资金周转不畅和融资困难等因素使得开发商对市场信心不足，导致投资缩减，贵港市房地产市场未来一段时间难以出现繁荣。房地产业作为我国国民经济的重要产业之一，具有很强的关联性，是推动经济发展的动力所在之一。其能否健康发展关系到国计民生。
（五）资质等级偏低，多为中小企业。年贵港市资质以内房地产企业为家，没有资质等级为一级的企业，企业资质等级二级的仅有家，占全市房地产企业数比重仅为。、四、五级和没有级别的分别有、、、家，总体资质等级偏低，大项目被外地企业占领或只能挂靠外地企业的资质，不利于贵港市房地产企业发展壮大。
年，国家继续加强对房地产市场的宏观调控，政策效果日益，在国内经济增长速度下滑和国内外需求下降等经济大影响下，广西贵港市房地产投资下滑，本年完成投资万元，同比下降；销售面积基本持平，为万平方米，同比增长；商品房销售额有所上升，为万元，同比增长。
（二）土地供应紧张，遏制了房地产规模的扩大。由于土地的自然属性，使得土地资源日益紧张，城市及城市周边土地供应量越来越少，价格也越来越高。年购置土地面积为万平方米，同比增长仅为。由于土地供应紧张，不利于贵港市今后的房地产市场的发展壮大。
（四）融资困难，资金来源紧张。中国金融市场不够完善，利率市场化还有很长的道要走，加之银行因房地产市场存在的风险收缩银根、加强风险控制和惜贷，导致房地产企业融资成本上升，融资难度加大，年本年银行贷款为万元，仅占本年资金的，同比降低。
二、房地产市场存在的问题
（四）想方设法提高贵港市房地产企业资质等级，增强市场竞争力。“十二五”规划以科学发展观为主题，以加快转变经济发展方式为主线；国家近年来加强了对房地产市场的宏观调控，必然会引起房地产行业的重新洗牌，一批资质等级低、规模小，经营管理和创新能力不强的企业必将被淘汰。房地产企业必须要有危机意识，加快经济发展方式的转变，增强企业实力，不断的提高企业资质等级，唯有这样才能在激烈的市场竞争中存活。
（一）房地产开发企业投资意愿减弱，导致本年完成投资下滑。受限购、限贷等压缩投机、投资性需求的房地产政策影响，年广西贵港市房地产市场形势更为复杂，全年投资同比增速为负值运行，最高同比下降，最低为。本年房地产完成投资万元，同比下降。从投资结构看，建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用分别完成投资、、、万元；仅建筑工程投资增速呈现回落，因建筑工程投资占比极大，达到，严重影响着总投资的增速，其同比下降。从分县区角度看，本年完成投资呈现“四降一升”情形，港北区房地产本年完成投资万元，占全市房地产本年完成投资半壁江山，达到，同比下降。港南区房地产本年完成投资万元，同比下降。覃塘区房地产本年完成投资万元，由于只有一家房地产，占比很小，极易波动，同比下降。平南县房地产本年完成投资万元，同比下降。桂平市房地产本年完成投资万元，同比增长。
（五）资金偏紧状况有待改善。年以来，国家对房地产市场调控不断深入，政策效果逐渐，市场销售放缓，银行收缩银根，资金链紧张是房地产企业面临的主要困难。年资金来源合计为万元，同比增长。其中，上年末结余资金为万元，同比下降；本年资金来源合计为万元，同比增长。本年资金来源合计中其他资金来源和自筹资金是主要组成部分。分别占比和，国内贷款仅占。
（五）建立合理的住房供应结构，改善结构性供需矛盾。年房屋施工面积中，平米以下住房仅占比，平米以上住房占比高于平米以下住房，达到。占人口比重最大的是中低收入阶层，由于受购买力的，他们对中低档、中小户型商品房的需求量较大，由此造成了房地产市场供应结构与实际需求的脱节，供求存在一定的矛盾，应当引导房地产企业改善供给结构，使得刚性需要得到更好的满足。当前特别要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，积极解决城市中低收入群众住房困难，改善居住条件。
（四）建设规模逐渐扩大，但后劲不足。年房屋施工面积为万平方米，同比增长，建设规模有所加大。由于受房地产政策、银行收缩银行、融资困难和需求下降等因素影响，房地产企业对市场走势难以把握，年房地产新开工面积为万平方米，有所回落，同比下降。
（三）房地产销售市场回暖，销售面积和销售额同比双双转正。受国家连续的降息、居民购买首套住房的优惠等刺激刚性需求政策和物价上涨、成本上升导致购房者预期发生改变的影响，房地产销售面积和销售额同比负增长得到有效遏制。除了月份销售面积同比出现增长外，从月份开始销售面积同比转为正增长，年全年销售面积为万平方米。同比增长。房地产销售额同比转正时间快于销售面积，从月份开始正增长的方向，年全年销售额为万元，同比增长。
三、房地产市场对策和
（三）完善土地出让制度，加大土地市场监管力度。土地制度的应该以市场调节为主，宏观调控为辅的有机结合，推行土地招标拍卖方式，增加土地市场的透明度和公平性，使得价格能够反映土地的真实价值，体现价值规律。打击非法圈地、囤地和炒地等违法行为，控制土地价格。土地供给方面要做到统一规划、合理分配。对列入年度计划的商品房用地及保障性住房用地应，做到及时供地。依法加强建设用地开工情况，督促用地单位按供地合同履约，严格闲置土地的清理处置，促使开发企业尽快开发存量土地。
