下半年淮安楼市“鲜肉”多 多层、洋房惹关注-淮安房产网上楼市

位于开发区厦门与合肥交汇处的纯新盘凤凰瑞园，该项目产品全部为多层电梯洋房，容积率1.6，户型面积段为85～121平米，1楼送院子，顶楼送跃层。目前3～7，17～20号楼194套房源接受认筹。尽管周边公交线足以满足需求，不过生活配套略显不足！该区域项目7层洋房产品的市场如何，搜狐焦点将持续关注。

纯新盘凤凰瑞园7层洋房亮相开发区

淮阴区东南片区再添一盘开盘当日人山人海

项目包含多层住宅、写字楼、沿街商业以及酒店。目前，项目所在的深圳已然是一个成熟的居住地，且有巨大再发展空间，经济地势优越，项目周边高档居住群林立。都市嘉源广场完成销售进入稳步发展之时，其必将会对大润发商圈、乃至水渡口板块的发展起到一定的影响作用。

在淮阴区房地产市场不断向北转移之下，曾经该区域楼市不少热门片区也相继被“冷却”下来，其中东南片区就是其中之一。伴随着片区内在售楼盘的不断交付，在售项目的不断减少也使得该区域关注度不断减弱。该片区自2014年上半年悦城动工以来就未曾有新盘面市，时隔一年半文华名邸的面市为整个片区带来新的关注点。文华名邸于7月10日首开当天瞬间就了淮安多年未遇的抢房潮，首开的200套房源在2小时内就就被认购约7成。

深圳稀缺多层惹关注

都市嘉源广场于2016年5月底首次开盘以来，住宅产品去化量将近一半，板块内多层产品，稀缺性不言而喻，水渡口-深圳作为淮安中高阶段楼盘聚集地，这里已经成为淮安改善型购房人群首选板块。尽管在深圳上还有不少项目在售，距离都市嘉源项目不远处也有纯新盘正在认筹，但无论是从都市嘉源广场稀有的多层产品，还是从项目绝佳的地势上，乃至从项目内的配套来讲，都市嘉源广场的优势显而易见。

据搜狐焦点网统计，淮安主城区在2016年下半年已经面市的新盘就有三家，分别为位于开发区厦门与合肥交汇处的凤凰瑞园；开发区深圳的都市嘉源广场；以及淮阴区东南片区内的文华名邸。除这已经面市的三家项目外，还有位于城南板块的商业汇金广场，目前该项目已经建到地上两层，不过售楼处暂时还没有亮相；以及生态新城中的玖珑湾，将于年底推出新的住宅地块，地块名暂定为玖珑湾城果。

淮安楼市上半年在经历了“量价齐升”后，无论是33280套的成交套数，还是4356.5元/平的均价，亦或是59653套的全市住宅存量，都较15年上半年的情况要乐观许多。淮安楼市在进入下半年以来，推盘节奏与上半年相比也毫不逊色，而步入2016年后淮安楼市也迎来了久违的新盘。