2014上半年桂林楼市形势分析：现在真的是买房时机2016年5月23日桂林楼市价

上半年桂林市成交面积89.09万平方米，同比下降44.4%；销售金额50.17亿，同比下降34%，其中商品住房成交83.78万平方米(其中市区成交30.82万平方米，临桂成交43.27万平方米，灵川成交9.69万平方米)，同比下降45%，成交金额43.47亿，同比下降34.1%。

上半年桂林市区成交同比略有上涨 临桂下降51.7%

从以上数据不难看出，上半年除了成交价格以及市区成交略有上涨之外，其他数据都在下降。特别是临桂新区的成交量同比去年明显下降。这都给不少人一个：房子真的卖不动了。

根据国家统计局网站显示，今年上半年桂林房价环比上涨幅度逐渐缩小，6月更是出现首次下降，但是整体上并不明显；而同比上涨幅度也逐渐缩小，由1月份同比上涨12.8%到6月份的上涨6.1%。

上半年，受大影响，购房者观望情绪越发浓厚，桂林楼市亦陷入僵局，开发商压力有增无减。桂林房地产市场真有那么惨淡么？先来看看上半年桂林房地产市场的一些具体数据。

桂林上半年房价涨幅走势，以100为基准

2014年上半年全国楼市整体处于低迷状态，多个一二线城市量价齐跌。“泡沫将破灭房价将大幅下降”、“房价上涨趋势不变”两大对立观点频现各大，各地房地产市场报道亦“良莠不一”，可谓“公说公有理婆说婆有理”。在此下，购房者更加难以看清房地产市场的真实情况。

虽然桂林楼市没有想象中差，但是不得不承认，受大影响，今年桂林楼市亦陷入僵局，特别是临桂楼市与去年形成强烈反差，购房者观望情绪变得浓厚，开发商压力有增无减。

在上半年桂林成交购房者中，本地占79.3%，同比下降1.6%；外省占15.4%，同比上涨1.2%。尽管外省购房者占比上升幅度较小，但仍可以看出桂林房地产外销的趋势。随着桂林国际旅游胜地建设以及桂林多个重大项目的推进，贵广高铁年底即将通车，桂林楼市外销占比将会逐渐增加。

为了吸引人气促进销售，上半年桂林开发商可谓使出浑身解数，举办各种活动的同时，打折促销活动也频见报端，如中海元居每周推出10套抄底价特价房，冠城大通华郡推出92折、94折房源；临桂慧佳顺和苑推出一次性付款93折、按揭付款95折优惠，飞虎林居推出限时85折，金源新城福邸嘉园、汇荣桂林桂林、精通伊顿国际、鑫龙公园大地等楼盘相继推出特惠房。

上半年桂林市商品房成交价格约5620元/㎡，同比上涨20.8%，其中商品住房为5189元/㎡，同比上涨19.8%。

“实际上上半年桂林房价相对是有所下降的，但是并不是特别明显，加上各种特价房、优惠，价格还算比较合理，对于刚需来说现在未必不是个出手良机。”某业内人士说道，“下半年桂林房地产市场情况应该会必上半年好”。

2013年，全国楼市量价齐升，成交量可以说达到了最高点。桂林也不例外，在去年桂林国际旅游胜地建设纲要获批以及临桂撤县立区获批利好下，桂林楼市迎来了，特别是临桂楼市去年全年成交量达到了213万平方米，远远超出市区成交量。

业内：现在未必不是个购房良机

二手房方面，上半年桂林市成交面积成交面积33.9万，下降52.2%；成交金额13.39亿，下降52.6%；成交价格3939元/㎡，下降0.9%。

2014年上半年，桂林市(市区、临桂、灵川)总供应量为126.09万平方米，同比上涨3.8%。其中商品住房供应97.35万平方米，同比下降16.5%；其他类商品房供应面积28.74万平方米。

另外，根据房管局数据显示，2012年上半年桂林市区商品房成交面积为15.5万平方米，临桂新区成交面积为35.21万平方米；而在2014年上半年，市区、临桂成交面积分别为33.57万平方米、45.58万平方米，均有明显上涨。

上半年桂林市累计可销售面积为315.13万平方米，其中商品住房累计可销售面积247.76万平方米，其他类商品房累计可销售面积67.37万平方米。

“由于去年大量刚需，今年上半年特别是一季度成交量下滑也是情理之中。”某楼盘负责人说道。