桂林楼市价格走势桂林楼市优惠加码 置业者买不买账？

桂林上周商品住宅成交量环比下跌，根据桂林市房产局网站公布的数据统计显示，上周桂林主城区商品房网上签约套数为93套，较前一周环比下降33.09%；签约面积为10586平方米，环比下降30.68%。

通过数据对比，可以看出在市场上推盘多的时间段内，住宅成交呈现出明显的上涨趋势；而推货量较少的时间段，则成交不佳。

措施：开发商优惠加码 促销方式花样多

在市区，推出优惠的项目就有十多个，优惠的方式各不相同，有推售特惠房、有低折扣、抵现金等等。例如，广汇桂林郡指定房源一口价不到七千元每平米；恒大公馆每平米六千元起；，广锦天阳光叠彩限量特价房不到五千每平米；在城南的安厦漓江大美特惠房也是“六”字起头。而桂林国奥城、冠城大通华郡则通过关注微信或者预约等方式为购房者提供优惠购房基金。

另外，回顾今年前四个月的成交量，桂林(市区、临桂、灵川)住房成交面积为55.63万平方米，较去年同期下降42.5%。其中，市区住房成交面积为22.67万平方米，同比上涨12.3%；但是临桂则同比下降了58%。不过，前四个月桂林市商品房上市面积总计约64.41万平方米，同比下降了31.5%。其中，临桂降幅最大，为43%；市区同比下降5.2%。

另外，今年受到供货量和全国影响，以及没有年初那样的政策利好刺激，桂林住宅成交没有出现“井喷”也是意料之中的，但是无论是从价格还是总体成交量走势，桂林楼市还是处于运行平稳的状态。

就全国大来看，在房企库存高居不下、成交量下滑、银贷并未放松的背景下，各地楼市经开始加速优惠刺激抢跑出货。同样，5月以来，桂林楼市的许多项目也推出底价特价房，较此前销售均价让利幅度加剧；近期开盘的楼盘也执行了较大的开盘优惠，而还有一些项目则制定针对性购房优惠政策不少业内人士认为，这是开发商们为应对市场的主动调整，为刺激成交不少项目都在进行策略上的调整。

从成交数据来看，进入五月进入以来，桂林楼市依然延续着三四月不瘟不火的行情，除了五月第二周有小幅回升以外，最近的四周有三周住宅成交环比下降，基本呈现出低位稳定的态势。

在房地产市场，历来有“红五”之称。如今五月已经过半，但桂林楼市好似今年的天气情况一样，并未感受到“热浪来袭”，阴晴不定，市场走势不明朗。

此外，在上周末一些新的项目也通过样板间、展示售楼中心在市场上亮相。例如，百年荟城市广场商业营销中心和安厦集团的全新商业项目时代天悦营销中心都于上周末，试水市场。

针对开发商大力度的优惠现象，桂林一品堂营销机构执行董事胡继东分析，今年以来楼市较为低迷，预期并不乐观，开发商通过推出更多的优惠手段是吸引购房者关注，加快去化速度，尽快回笼资金的重要方式。

一方面是今年成交量并未走高，而另一方面房价却同比去年有不小的上涨。据国家统计局最新公布发热报告显示，4月份桂林新建商品住宅价格同比上涨11.9%。据记者初步计算，今年1-4月桂林房价同比平均上涨约12.6%。

而在临桂新区，彰泰、兴进、花样年、碧园、汇荣等房企都推出各种不同的优惠。例如兴汇城周末购房最低可享受9折优惠，指定房源“折上折”；花样年花样城特别推出20套特惠房；耀辉美好家园写字楼预约1万可享受总价额外优惠2万等。

其实，观察近期的市场也不难发现，不少开发商为冲击半年业绩也开始调整销售策略。除了日常的营销活动之外，许多项目也推出底价特价房，较此前销售均价让利幅度加剧；一些项目则制定针对性购房优惠政策

截止到上周末，5月份桂林主城区商品房总成交261套，签约面积总计为28676平方米。除5月9日成交量达到38套以外，5月以来份桂林主城区商品房日均成交量基本保持在15套左右。在新品方面，上周桂林楼市并无新盘开盘，整体推货量也并不大。

据统计，桂林上周商品住宅成交量环比下跌。根据桂林房产局网站公布的数据统计显示，上周桂林市新建商品房网上签约量为93套，较前一周的139套数下跌了33.09%；签约面积为10586平方米，环比前一周下降了30.68%。

数据：成交量涨跌互现 整体保持平稳

业内人士分析，虽然近段时间桂林楼市并未出现让人期待的“红五月”热销现象，市场成交量涨跌互现，虽有波动，但是不大，这些都是市场自然调整。

记者在采访中了解到，受到宏观市场、房贷收紧、置业者观望情绪有增无减等一系列因素的影响，市场信心并不高涨，无论是一线销售人员还是开发商高层都感受到了较大的销售压力。