淮安楼市“春”乍暖还寒 超低首付现身2016-3-30淮安网上楼市地图

网上楼市发布的数据显示，2月份，淮安成交住宅类商品房2344套，比1月份多成交340套。在成交均价方面，2月份成交均价为3897.12元，扭转了成交均价连续5个月下滑的趋势，并超过2011年10月的成交均价。从3月份前4天的楼市行情来看，回暖趋势更加明显。4天内，全市共成交住宅类商品房390套（其中清河区成交84套），而成交均价也跃升至4229.12元。

一成首付，这个曾经在四五年前盛行一时的促销手法近期又重出江湖。对此，业内人士认为，此举是开发商变相打折，以暂时降低首付门槛、减轻首付压力吸引购房者，最终达到促进销售、缓解资金压力的目的。

的确如此，记者近日走访大学城部分楼盘后发现，不少楼盘已悄然下调了期房均价。在正大上一家楼盘的售楼处，当记者向售楼小姐咨询明年交付的住宅价格时，她告诉记者，现在买房可以享受较大的优惠幅度，特别在均价方面，比去年年中时的价格低10%左右。

记者了解到，虽然该楼盘此次推出了5%的超低首付，却并非“前无古人”。去年接连推出特价房活动的融侨华府日前也曾推出“部分90平方米的房源首付只需10%，剩余两成首付款在年底前结清”的促销政策。明发商业广场则针对今年1月份开盘的明发摩尔城制定了“首套房首付30%可分期付款，首次只需付一成，剩下的两成分三个月还清”的促销政策。

超低首付现身淮安

记者还发现，主城区二手房价格也有所松动。清河上一家房产中介公司的老板告诉记者，最近有一些急于变现的房主会给出较低的报价。

通过对比网上楼市近两个月的统计数据可以发现，今年1月份，由于楚州、涟水等县、区楼市的强劲增长，全市住宅类商品房成交量勉强达2004套，其中主城区仅成交约700套，因此，全市住宅类商品房成交均价变化不大。2月份，随着主城区住宅类商品房成交量的增加，全市住宅类商品房成交均价也开始抬头。

龙年春节前后，深圳、等一线城市的房地产市场纷纷出现一成首付的促销手段。而近来，淮安楼市也出现了降低首付比例的现象。

3月4日开盘的生态新城某楼盘在购房优惠、房贷等方面做足了文章。该楼盘首付款最低降至20000元，而且在开盘当天还推出立减10000元、无理由退房等“空前”的优惠。据了解，该楼盘此次推出了“首付5%，剩余首付款在两年内无息还款，每个季度还款一次”的促销政策，对购房者产生了不小的吸引力。

淮安楼市今后的会是什么样呢？十个人可能有十个答案。不过，近期淮安楼市悄然回暖却有数据佐证。昨日，记者从淮安网上楼市发布的数据中发现，淮安楼市2月份的成交量和成交均价均高于1月份。而在成交均价方面，还扭转了连续5个月低位徘徊的趋势。对此，业内人士认为，据此判断淮安楼市已进入上升通道言之尚早。

开盘现场，在市区某事业单位工作的购房者李先生称，他主要看好该楼盘实小和淮中“双学区”的概念。之前，他担心首付较高而无法购买，现在看到只需首付5%就能购房的促销政策后，他欣然订购了一套。“我主要看好这里是学区房，既然首付门槛那么低，还款压力也不大，就趁机订了一套”。

楼市反弹言之尚早

“虽然从数据上看，可以说是量价齐升，不过，如果仔细分析这些数据就会发现，量虽然增加了，但价格涨幅并不大。”市区某楼盘营销策划公司的负责人张总说。据介绍，目前，成交均价上升主要是因为主城区住宅类商品房成交量增加了，而促使成交量增加的原因主要有两点：一是部分持币观望的购房者开始进入市场。同时，年初各家商业银行的贷款额度较为充足，放贷门槛和基准利率进一步降低，使部分因为资金问题而无法入市的刚需购房者得以进入市场。二是不少开发商形势，在销售策略上进行调整，推出了一些新的促销方式，而降低首付比例就是其中一种。

成交数据回暖信号

“淮安楼市反弹了吗？我没有这种感觉啊！上个月，我的同事买了一套大学城月季花园的二手房，多层五楼的毛坯房，均价才3900元左右。这个价格甚至比大学城在售楼盘的现房价格还低。”记者的一位朋友谈到近期的淮安楼市时感慨道。

一方面是统计数据反映出的量价齐升，一方面却是购房者感受到的房价“暗跌”。“其实两者并不矛盾。统计数据反映的是总体情况，分析这些数据的结构就会发现其合。可以这样去理解，因为主城区房价的有限走低，吸引了购房者入市，进而带动了全市成交量和成交均价的走高。”市区某楼盘营销策划公司的负责人张总对记者说，淮安楼市未来的仍不明朗，仅靠数据就称楼市反弹言之尚早。